Спрос на турецкую недвижимость ежегодно растет. А большинство владельцев апартаментов сегодня живут за счет арендаторов. Рассказываем, как получать доход от собственного жилья в Турции в 2024 году

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Турция – прекрасная страна с хорошим климатом, теплым морем, красивыми достопримечательностями и богатой историей. Миллионам иностранных граждан, которые ежегодно посещают Турцию, требуется жилье для проживания на период пребывания в стране. 

Увеличение туристов и эмигрантов, стремящимся к более комфортным условиям жизни, создает спрос на аренду турецких квартир. Это в свою очередь создает хорошую возможность для владельцев недвижимости зарабатывать на своих апартаментах и  получать стабильный доход. 

Какие есть варианты заработка на собственной недвижимости в Турции в 2024 году - читайте далее в статье.

Заработок на недвижимости в Турции

Недвижимость в Турции – отличная инвестиция, приносящая владельцам хороший доход. Большинство иностранных инвесторов, покупая недвижимость в Турции пользуются возможностью удвоить свой капитал.

Получать прибыль от недвижимости можно несколькими способами: сдавать квартиру в аренду, или выгодно перепродать ее через время.

Сдача апартаментов в аренду позволяет особенно неплохо заработать в туристический сезон - с мая по октябрь.

Существует 2 вида аренды:

- краткосрочная – от 2-х недель до полугода

- долгосрочная – на период от полугода и более. Этот вариант популярен среди тех, кто проживает или работает в Турции.

Краткосрочная аренда

В Турции краткосрочная аренда чаще всего имеет сезонный характер.Владельцы сдают жилье на короткий срок, когда сами в нем временно не живут. А в период туристического сезона получают доход от аренды апартаментов.

Для сдачи квартиры туристам, владельцу необходимо обставить ее мебелью. А также предусмотреть все необходимые предметы обихода: полотенца, посуду, постельное белье.

Не смотря на то что коммунальные услуги оплачивает сам арендатор, не стоит забывать про айдат - ежемесячная плата за обслуживание комплекса, которую оплачивает собственник квартиры. 

Важно! С 1 января 2024 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. В соответствии с ним - сдавать недвижимость на короткий срок могут только лица, имеющие лицензию на ведение данной деятельности. 

При краткосрочной аренде необходимо зарегистрировать всех арендаторов в государственной системе, доступ к которой разрешен только юридическим лицам. 

В такой ситуации большинство собственников квартир обращаются в агентство недвижимости. Сотрудники агентства берут на себя всю работу по размещению и выселению жильцов, а также их официальной регистрации. 

Чтобы провести аренду законно, агентству нужно получить пароль от полиции, зарегистрироваться в налоговой службе и ежемесячно подавать отчеты, даже если в данный месяц не было арендаторов. 

Каждого нового жильца также требуется зарегистрировать в полиции с использованием этого пароля. При выселении жильца необходимо выставить счет-фактуру и оплатить налоги и НДС с аренды.

При сдаче квартиры через агентство доход от краткосрочной аренды недвижимости в Турции составляет 8–10% годовых. 

В большинстве случаев квартиры сдаются практически весь сезон и суммарная годовая прибыль превышает даже прибыль от долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда

Закон, действующий с 2024 года, не означает, что иностранные владельцы турецкой недвижимости не могут зарабатывать на своих квартирах.Легальный способ получать прибыль с имущества - сдавать жилье на длительный период. 

Сдавать квартиры на длительный срок предпочитают владельцы, которые не хотят постоянно готовить жилье для новых арендаторов, или если их недвижимость находится в крупных деловых центрах.

В аренду можно сдать пустую квартиру (без мебели и техники), т.к. большинство арендаторов завозят туда свою мебель и устанавливают свою бытовую технику. Арендатор также обязуется оплачивать коммунальные услуги.

Преимуществом данного вида аренды является – постоянный ежемесячный доход, отсутствие необходимости обставлять квартиру и рисков порчи имущества. Минусом можно назвать – невысокую арендную плату, и также отсутствие возможности самому проживать и пользоваться квартирой.

Заработок на недвижимости в Турции от долгосрочной аренды составляет 6–8% в годовом исчислении. 

Причем сдавать апартаменты на длительный срок собственник имеет право самостоятельно на основании заключенного договора у нотариуса.На основании этого договора жилец может оформить вид на жительство, указав адрес снимаемой квартиры.

В Турции также распространено использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдает хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц аренды.

Когда оплата за месяц поступает, владелец возвращает арендатору один сеннет. Этот метод помогает собственнику обезопасить себя от возможной неуплаты, так как долговая расписка может использоваться в судебных процессах.

Выгодная перепродажа апартаментов 

Еще одним вариантом заработка с собственной недвижимости является перепродажа апартаментов.   

Большинство инвесторов выбирают покупку квартиры на начальном этапе строительства, с возможностью позже перепродать готовую квартиру.  

Покупая апартаменты на начальном этапе строительства, можно рассчитывать на самые выгодные цены. Кроме того, можно изначально выбрать лучший этаж, планировку, вид из окна своего собственного будущего жилья.   

Если не хочется ждать окончания строительства - можно приобрести квартиру в готовом объекте недвижимости.  

В таком случае также можно воспользоваться инвестиционной программой Турции, которая позволяет получить гражданство в обмен на определенные инвестиции в недвижимость.

Заинтересованные лица могут вложить от $400 000 в апартаменты бизнес-класса, что отвечает требованиям программы получения турецкого паспорта. В течение периода ожидания перед продажей недвижимости  можно также получать стабильный доход от аренды.

Приобретая недвижимое имущество с целью заработка на арендном бизнесе, крайне важно акцентировать внимание на локацию объекта. 

Гарантированным спросом на съемное жилье пользуется, прежде всего, центр Анталии. 

Центральные районы города обеспечивают доступ ко всем ключевым объектам и являются символом престижа и статуса. В результате центральная недвижимость представляет собой привлекательное и стабильное вложение с высоким потенциалом доходности.

Хорошие предложения апартаментов в сердце Анталии : 

HASAN BEY RESIDENCE:

- Апартаменты бизнес-класса с площадью от 53 м².

- Современный дизайн: 1 спальня, гостиная с кухней, санузел.

- Дуплекс 3+1 с площадью от 130 м².

- Расположены в непосредственной близости от Средиземного моря и главных достопримечательностей

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартиры комфорт-класса в историческом центре Анталии с площадью 72 м² .

- Планировка 2+1 с балконами, всего 20 квартир.

- Уникальное расположение: всего в 3 минутах от Средиземного моря.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

Эти проекты разработаны надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. Вложив средства в данные предложения, вы не только обеспечиваете себе надежное жилье, но и можете стать обладателем турецкого гражданства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации по приобретению недвижимости от застройщика АntaGroup можно найти по ссылке.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.

Больше статей по теме: 

Недвижимость в Турции - остается ли привлекательным направлением для инвестиций в 2024 году?

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.