A procura de imóveis na Turquia está a crescer todos os anos. E a maioria dos proprietários de apartamentos vive atualmente à custa dos inquilinos. Dizemos-lhe como obter um rendimento a partir da sua própria casa na Turquia em 2024

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A Turquia é um belo país com um bom clima, mar quente, belas paisagens e uma história rica. Milhões de estrangeiros que visitam a Turquia todos os anos necessitam de alojamento para a sua estadia no país. 

O aumento do número de turistas e emigrantes que procuram condições de vida mais confortáveis cria uma procura de aluguer de apartamentos na Turquia. Este facto, por sua vez, cria uma boa oportunidade para os proprietários de imóveis ganharem dinheiro com os seus apartamentos e obterem um rendimento estável. 

Quais são as opções para ganhar dinheiro com a sua própria propriedade na Turquia em 2024 - leia mais no artigo.

Ganhos com a propriedade na Turquia

Propriedade na Turquia - um excelente investimento que traz aos proprietários um bom rendimento. A maioria dos investidores estrangeiros que compram imóveis na Turquia tem a oportunidade de dobrar seu capital.

O lucro da propriedade pode ser obtido de várias formas: alugar o apartamento ou revendê-lo de forma rentável ao fim de algum tempo.

O aluguer de apartamentos permite-lhe ganhar dinheiro especialmente na época turística - de maio a outubro.

Existem 2 tipos de aluguer:

- curto prazo - de duas semanas a seis meses 

- longo prazo - por um período de seis meses ou mais. Esta opção é popular entre aqueles que vivem ou trabalham na Turquia.

Aluguer de curta duração

Na Turquia, os alugueres de curta duração são mais frequentemente sazonais.

Os proprietários alugam um alojamento por um curto período de tempo, quando não o habitam temporariamente. E, durante a época turística, recebem rendimentos do aluguer de apartamentos.

Para alugar um apartamento a turistas, o proprietário tem de o mobilar. E também fornecer todos os artigos domésticos necessários: toalhas, loiça, roupa de cama.

Apesar de os serviços públicos serem pagos pelo próprio inquilino, não se esqueça do aydat - uma taxa mensal para a manutenção do complexo, que é paga pelo proprietário do apartamento. 

Importante! A partir de 1 de janeiro de 2024, entrou em vigor na Turquia uma lei que regula o arrendamento de imóveis em regime de aluguer de curta duração. De acordo com esta lei, apenas aqueles que possuem uma licença para esta atividade podem alugar imóveis por um curto período de tempo. 

Para o arrendamento de curta duração, todos os inquilinos têm de estar registados no sistema estatal, cujo acesso só é permitido a pessoas colectivas. 

Nesta situação, a maioria dos proprietários de apartamentos recorre a uma agência imobiliária. O pessoal da agência encarrega-se de todo o trabalho de colocação e expulsão dos inquilinos, bem como do seu registo oficial. 

Para poder efetuar o arrendamento legalmente, a agência tem de obter uma senha da polícia, registar-se na repartição de finanças e apresentar relatórios mensais, mesmo que não haja inquilinos num determinado mês. 

Cada novo inquilino também tem de ser registado na polícia com esta senha. Quando um inquilino se muda, deve ser emitida uma fatura e devem ser pagos os impostos e o IVA sobre a renda.

Quando se aluga um apartamento através de uma agência, o rendimento dos alugueres de curta duração na Turquia é de 8 a 10% por ano. 

Na maioria dos casos, os apartamentos são alugados durante quase toda a época e o lucro anual total excede mesmo o lucro dos alugueres de longa duração.

Alugueres de longa duração

A lei em vigor desde 2024 não significa que os proprietários estrangeiros de imóveis turcos não possam ganhar dinheiro com os seus apartamentos.

A forma legal de obter lucro com a propriedade é alugar o alojamento por um longo período de tempo. 

Os arrendamentos de longa duração são preferidos pelos proprietários que não querem preparar constantemente a propriedade para novos inquilinos ou se a sua propriedade estiver localizada em grandes centros de negócios.

É possível alugar um apartamento vazio (sem móveis e electrodomésticos), uma vez que a maioria dos inquilinos traz os seus próprios móveis e instala os seus próprios electrodomésticos. O inquilino também é obrigado a pagar os serviços de utilidade pública. 

As vantagens deste tipo de aluguer são: um rendimento mensal constante, a não necessidade de mobilar o apartamento e o risco de danos na propriedade.  

A desvantagem é a renda baixa e a falta de oportunidade de viver e utilizar o apartamento.

O rendimento de um imóvel na Turquia proveniente de um aluguer de longa duração é de 6-8% por ano. 

Além disso, para alugar apartamentos por um longo período de tempo, o proprietário tem o direito de o fazer de forma independente, com base num contrato assinado por um notário. 

Com base neste contrato, o inquilino pode emitir uma autorização de residência, indicando o endereço do apartamento alugado. 

A utilização de recibos de dívida (sennets) também é comum na Turquia. Antes de se mudar, o inquilino entrega ao senhorio os recibos de cada mês de renda. 

Quando o pagamento do mês é recebido, o proprietário devolve um sennet ao inquilino. Este método ajuda o senhorio a proteger-se contra eventuais faltas de pagamento, uma vez que a nota promissória pode ser utilizada em processos judiciais.

Revenda rentável de apartamentos 

Outra opção para ganhar dinheiro com a sua própria propriedade é revender os apartamentos.   

A maioria dos investidores opta por comprar um apartamento na fase inicial de construção, com a possibilidade de revender o apartamento acabado mais tarde.  

Ao comprar apartamentos na fase inicial de construção, pode contar com os preços mais favoráveis. Além disso, pode escolher inicialmente o melhor andar, a disposição e a vista da janela da sua futura casa.   

Se não quiser esperar pelo fim da construção, pode comprar um apartamento numa propriedade concluída.  

Neste caso, pode também tirar partido do programa de investimento da Turquia, que lhe permite obter a cidadania em troca de determinados investimentos no sector imobiliário.

Os interessados podem investir a partir de 400.000 dólares em apartamentos de classe executiva, o que satisfaz os requisitos do programa para obter um passaporte turco. Também é possível obter um rendimento de aluguer estável durante o período de espera antes de vender o imóvel.

Ao comprar um imóvel para ganhar dinheiro com o negócio do arrendamento, é extremamente importante concentrar-se na localização do objeto. 

A procura garantida de habitações para arrendamento situa-se principalmente no centro de Antália. 

As zonas centrais da cidade permitem o acesso a todos os serviços essenciais e são um símbolo de prestígio e estatuto. Por conseguinte, os imóveis no centro da cidade são um investimento atrativo e estável com um elevado potencial de rendimento.

Boas ofertas de apartamentos no coração de Antalya : 

RESIDÊNCIA HASAN BEY:

- Apartamentos de classe executiva a partir de 53 m².

- Design moderno: 1 quarto, sala com cozinha, casa de banho com WC.

- Duplex 3+1 a partir de 130m².

- Localizado nas proximidades do Mar Mediterrâneo e das principais atracções

- Retorno estimado do investimento para alugueres diários - 9,8% ao ano.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Apartamentos de classe conforto no centro histórico de Antália com uma área de 72 m².

- O layout é 2 + 1 com varandas, apenas 20 apartamentos.

- Localização única: apenas a 3 minutos do Mar Mediterrâneo.

- O retorno do investimento estimado para as rendas diárias é de 9,8% por ano.

Estes projetos foram desenvolvidos por um desenvolvedor internacional confiável Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. Ao investir nessas ofertas, você não apenas se fornece uma moradia confiável, mas também pode se tornar um titular da cidadania turca. 

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Daria Rogova - Directora de Seguros da Visit World

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