Попит на турецьку нерухомість щороку зростає. А більшість власників апартаментів сьогодні живуть за рахунок орендарів. Розповідаємо, як отримувати дохід від власного житла в Туреччині у 2024 році

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Туреччина - прекрасна країна з гарним кліматом, теплим морем, красивими пам'ятками і багатою історією. Мільйонам іноземних громадян, які щорічно відвідують Туреччину, потрібне житло для проживання на період перебування в країні. 

Збільшення кількості туристів та емігрантів, які прагнуть до комфортніших умов життя, створює попит на оренду турецьких квартир. Це, своєю чергою, створює хорошу можливість для власників нерухомості заробляти на своїх апартаментах і отримувати стабільний дохід. 

Які є варіанти заробітку на власній нерухомості в Туреччині у 2024 році - читайте далі у статті.

Заробіток на нерухомості в Туреччині

Нерухомість у Туреччині - чудова інвестиція, що приносить власникам хороший дохід. Більшість іноземних інвесторів, купуючи нерухомість у Туреччині, користуються можливістю подвоїти свій капітал.

Отримувати прибуток від нерухомості можна кількома способами: здавати квартиру в оренду, або вигідно перепродати її через деякий час.

Здача апартаментів в оренду дає змогу особливо непогано заробити в туристичний сезон - з травня по жовтень.

Існує 2 види оренди:

- короткострокова - від 2-х тижнів до півроку 

- довгострокова - на період від півроку і більше. Цей варіант популярний серед тих, хто проживає або працює в Туреччині.

 Короткострокова оренда

У Туреччині короткострокова оренда найчастіше має сезонний характер.

Власники здають житло на короткий термін, коли самі в ньому тимчасово не живуть. А в період туристичного сезону отримують дохід від оренди апартаментів.

Для здачі квартири туристам, власнику необхідно обставити її меблями. А також передбачити всі необхідні предмети побуту: рушники, посуд, постільну білизну.

Незважаючи на те що комунальні послуги оплачує сам орендар, не варто забувати про айдат - щомісячна плата за обслуговування комплексу, яку оплачує власник квартири. 

Важливо! З 1 січня 2024 року в Туреччині набув чинності закон, що регламентує здачу нерухомості в короткострокову оренду. Відповідно до нього - здавати нерухомість на короткий термін можуть тільки особи, які мають ліцензію на ведення цієї діяльності. 

Під час короткострокової оренди необхідно зареєструвати всіх орендарів у державній системі, доступ до якої дозволено тільки юридичним особам. 

У такій ситуації більшість власників квартир звертаються в агентство нерухомості. Співробітники агентства беруть на себе всю роботу з розміщення та виселення мешканців, а також їхньої офіційної реєстрації. 

Щоб провести оренду законно, агентству потрібно отримати пароль від поліції, зареєструватися в податковій службі і щомісяця подавати звіти, навіть якщо в цей місяць не було орендарів. 

Кожного нового мешканця також потрібно зареєструвати в поліції з використанням цього пароля. Під час виселення мешканця необхідно виставити рахунок-фактуру та сплатити податки і ПДВ з оренди.

При здачі квартири через агентство дохід від короткострокової оренди нерухомості в Туреччині становить 8-10% річних. 

У більшості випадків квартири здають практично весь сезон, і сумарний річний прибуток перевищує навіть прибуток від довгострокової оренди.

Довгострокова оренда

Закон, що діє з 2024 року, не означає, що іноземні власники турецької нерухомості не можуть заробляти на своїх квартирах.

Легальний спосіб отримувати прибуток з майна - здавати житло на тривалий період. 

Здавати квартири на тривалий термін воліють власники, які не хочуть постійно готувати житло для нових орендарів, або якщо їхня нерухомість розташована у великих ділових центрах.

В оренду можна здати порожню квартиру (без меблів і техніки), тому що більшість орендарів завозять туди свої меблі і встановлюють свою побутову техніку. Орендар також зобов'язується оплачувати комунальні послуги. 

Перевагою цього виду оренди є - постійний щомісячний дохід, відсутність необхідності обставляти квартиру і ризиків псування майна.  

Мінусом можна назвати невисоку орендну плату, а також відсутність можливості самому проживати і користуватися квартирою.

Заробіток на нерухомості в Туреччині від довгострокової оренди становить 6-8% у річному обчисленні. 

Причому здавати апартаменти на тривалий термін власник має право самостійно на підставі укладеного договору в нотаріуса. 

На підставі цього договору мешканець може оформити посвідку на проживання, вказавши адресу орендованої квартири. 

У Туреччині також поширене використання боргових розписок (сеннетів). Перед заселенням орендар видає господареві житла боргові розписки за кожен місяць оренди. 

Коли оплата за місяць надходить, власник повертає орендарю один сеннет. Цей метод допомагає власнику убезпечити себе від можливої несплати, оскільки боргова розписка може використовуватися в судових процесах.

Вигідний перепродаж апартаментів 

Ще одним варіантом заробітку з власної нерухомості є перепродаж апартаментів.   

Більшість інвесторів обирають купівлю квартири на початковому етапі будівництва, з можливістю пізніше перепродати готову квартиру.  

Купуючи апартаменти на початковому етапі будівництва, можна розраховувати на найвигідніші ціни. Крім того, можна від самого початку вибрати найкращий поверх, планування, вид із вікна свого власного майбутнього житла.   

Якщо не хочеться чекати закінчення будівництва - можна придбати квартиру в готовому об'єкті нерухомості.  

У такому разі також можна скористатися інвестиційною програмою Туреччини, яка дає змогу отримати громадянство в обмін на певні інвестиції в нерухомість.

Зацікавлені особи можуть вкласти від $400 000 в апартаменти бізнес-класу, що відповідає вимогам програми отримання турецького паспорта. Протягом періоду очікування перед продажем нерухомості можна також отримувати стабільний дохід від оренди.

Купуючи нерухоме майно з метою заробітку на орендному бізнесі, вкрай важливо акцентувати увагу на локацію об'єкта. 

Гарантованим попитом на орендоване житло користується, насамперед, центр Анталії. 

Центральні райони міста забезпечують доступ до всіх ключових об'єктів і є символом престижу і статусу. У результаті центральна нерухомість є привабливим і стабільним вкладенням з високим потенціалом прибутковості.

Хороші пропозиції апартаментів у серці Анталії : 

HASAN BEY RESIDENCE:

- Апартаменти бізнес-класу з площею від 53 м².

- Сучасний дизайн: 1 спальня, вітальня з кухнею, санвузол.

- Дуплекс 3+1 з площею від 130 м².

- Розташовані в безпосередній близькості від Середземного моря і головних визначних пам'яток

- Розрахункова окупність за умови подобової оренди - 9,8% річних.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартири комфорт-класу в історичному центрі Анталії з площею 72 м².

- Планування 2+1 з балконами, всього 20 квартир.

- Унікальне розташування: всього за 3 хвилини від Середземного моря.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

Ці проєкти розроблені надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. Вклавши кошти в ці пропозиції, ви не тільки забезпечуєте собі надійне житло, а й можете стати володарем турецького громадянства. 

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації щодо придбання нерухомості від забудовника АntaGrouр можна знайти за посиланням.

Дар'я Рогова - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Туреччині;

Юридична консультація з питань імміграції до Туреччини;

Страхування для отримання посвідки на проживання в Туреччині.

Більше статей по темі: 

Нерухомість у Туреччині - чи залишається привабливим напрямком для інвестицій у 2024 році?

Туристична нерухомість: перспективи та можливості для інвесторів.