La demande de biens immobiliers en Turquie augmente chaque année. Et la plupart des propriétaires d'appartements vivent aujourd'hui de leurs locataires. Nous vous expliquons comment gagner un revenu à partir de votre propre logement en Turquie en 2024

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La Turquie est un pays magnifique, doté d'un climat agréable, d'une mer chaude, de sites magnifiques et d'une histoire riche. Les millions de ressortissants étrangers qui visitent la Turquie chaque année ont besoin d'un logement pour leur séjour dans le pays. 

L'augmentation du nombre de touristes et d'émigrants à la recherche de conditions de vie plus confortables crée une demande de location d'appartements turcs. Les propriétaires ont ainsi l'opportunité de rentabiliser leurs appartements et de gagner un revenu stable. 

Quelles sont les options pour gagner de l'argent avec votre propre propriété en Turquie en 2024 - lisez la suite de l'article.

Les revenus de l'immobilier en Turquie

L'immobilier en Turquie est un excellent investissement qui rapporte de bons revenus à ses propriétaires. La plupart des investisseurs étrangers qui achètent une propriété en Turquie ont la possibilité de doubler leur capital.

Tirer un profit de la propriété peut se faire de plusieurs manières : louer l'appartement, ou le revendre avec profit après un certain temps.

La location d'appartements vous permet de gagner beaucoup d'argent pendant la saison touristique, de mai à octobre.

Il existe deux types de location :

- à court terme - de 2 semaines à 6 mois 

- à long terme - pour une période de six mois ou plus. Cette option est très prisée par les personnes qui vivent ou travaillent en Turquie.

Location à court terme

En Turquie, les locations à court terme sont le plus souvent saisonnières.

Les propriétaires louent un logement pour une courte période, lorsqu'ils ne l'occupent pas temporairement. Pendant la saison touristique, ils perçoivent des revenus de la location d'appartements.

Pour louer un appartement à des touristes, le propriétaire doit le meubler. Il doit également fournir tous les articles ménagers nécessaires : serviettes, vaisselle, linge de lit.

Bien que les charges soient payées par le locataire lui-même, il ne faut pas oublier l'aydat - une redevance mensuelle pour l'entretien du complexe, qui est payée par le propriétaire de l'appartement. 

Important : à partir du 1er janvier 2024, une loi réglementant la location de biens immobiliers à court terme est entrée en vigueur en Turquie. En vertu de cette loi, seules les personnes titulaires d'une licence pour cette activité peuvent louer un bien immobilier pour une courte période. 

Pour les locations à court terme, tous les locataires doivent être enregistrés dans le système public, dont l'accès n'est autorisé qu'aux personnes morales. 

Dans une telle situation, la plupart des propriétaires d'appartements s'adressent à une agence immobilière. Le personnel de l'agence s'occupe de tout le travail de placement et d'expulsion des locataires, ainsi que de leur enregistrement officiel. 

Pour louer en toute légalité, l'agence doit obtenir un mot de passe auprès de la police, s'enregistrer auprès du bureau des impôts et déposer des rapports mensuels, même s'il n'y a pas eu de locataires au cours d'un mois donné. 

Chaque nouveau locataire doit également être enregistré auprès de la police à l'aide de ce mot de passe. Lorsqu'un locataire déménage, une facture doit être établie et les taxes et la TVA sur le loyer doivent être payées.

Lorsqu'un appartement est loué par l'intermédiaire d'une agence, le revenu des locations à court terme en Turquie est de 8 à 10 % par an. 

Dans la plupart des cas, les appartements sont loués presque toute la saison et le bénéfice annuel total dépasse même le bénéfice des locations à long terme.

Locations à long terme

La loi en vigueur depuis 2024 ne signifie pas que les propriétaires étrangers de biens immobiliers turcs ne peuvent pas gagner de l'argent avec leurs appartements.

Le moyen légal de rentabiliser la propriété est de louer le logement pour une longue période. 

Les locations à long terme sont préférées par les propriétaires qui ne veulent pas préparer constamment leur bien pour de nouveaux locataires, ou si leur bien est situé dans de grands centres d'affaires.

Il est possible de louer un appartement vide (sans meubles ni appareils électroménagers), car la plupart des locataires apportent leurs propres meubles et installent leurs propres appareils électroménagers. Le locataire est également tenu de payer les charges. 

L'avantage de ce type de location est un revenu mensuel constant, l'absence de nécessité de meubler l'appartement et le risque de détérioration du bien.  

Les inconvénients sont un loyer peu élevé et l'absence de possibilité de vivre et d'utiliser l'appartement.

Les revenus d'un bien immobilier en Turquie provenant d'un loyer à long terme sont de 6 à 8 % par an. 

En outre, pour louer des appartements pour une longue période, le propriétaire a le droit d'agir de manière indépendante sur la base d'un contrat signé avec un notaire. 

Sur la base de ce contrat, le locataire peut obtenir un permis de séjour indiquant l'adresse de l'appartement loué. 

L'utilisation de reçus de dettes (sennets) est également courante en Turquie. Avant d'emménager, le locataire remet au propriétaire des reçus pour chaque mois de loyer. 

Lorsque le propriétaire reçoit le paiement du mois, il rend un sennet au locataire. Cette méthode permet au propriétaire de se protéger contre d'éventuels impayés, car le billet à ordre peut être utilisé dans le cadre d'un procès.

Revente rentable d'appartements 

Une autre option pour gagner de l'argent avec son propre bien immobilier est de revendre les appartements.   

La plupart des investisseurs choisissent d'acheter un appartement au stade initial de la construction, avec la possibilité de revendre l'appartement fini plus tard.  

En achetant des appartements au stade initial de la construction, vous pouvez compter sur les prix les plus avantageux. En outre, vous pouvez d'emblée choisir le meilleur étage, la meilleure disposition et la meilleure vue sur les fenêtres de votre futur logement.   

Si vous ne voulez pas attendre la fin de la construction, vous pouvez acheter un appartement dans une propriété achevée.  

Dans ce cas, vous pouvez également profiter du programme d'investissement de la Turquie, qui vous permet d'obtenir la citoyenneté en échange de certains investissements dans l'immobilier.

Les personnes intéressées peuvent investir à partir de 400 000 dollars dans des appartements de classe affaires, ce qui répond aux exigences du programme pour l'obtention d'un passeport turc. Il est également possible de percevoir un revenu locatif régulier pendant la période d'attente avant la vente du bien.

Lors de l'achat d'un bien immobilier en vue de gagner de l'argent grâce à la location, il est extrêmement important de se concentrer sur l'emplacement de l'objet. 

La demande garantie de logements locatifs se situe principalement dans le centre d'Antalya. 

Les quartiers centraux de la ville permettent d'accéder à tous les services essentiels et sont un symbole de prestige et de statut. Par conséquent, la propriété centrale est un investissement attractif et stable avec un potentiel de rendement élevé.

Bonnes offres d'appartements au cœur d'Antalya : 

RÉSIDENCE HASAN BEY :

- Appartements business à partir de 53 m².

- Design moderne : 1 chambre, salon avec cuisine, salle de bains avec toilettes.

- Duplex 3+1 de 130m².

- Situé à proximité de la mer Méditerranée et des principales attractions

- Retour sur investissement estimé pour les locations journalières - 9,8 % par an.

HMG GOLD RESIDENCE :

- Appartements de classe confort dans le centre historique d’Antalya d’une superficie de 72 m².

- La disposition est 2+1 avec balcons, seulement 20 appartements.

- Emplacement unique : à seulement 3 minutes de la mer Méditerranée.

- Le rendement estimatif de l’investissement pour les locations quotidiennes est de 9,8 % par année.

Ces projets ont été développés par un développeur international fiable Antagroup, garantissant une construction de haute qualité. En investissant dans ces offres, vous vous fournissez non seulement un logement fiable, mais vous pouvez également devenir titulaire de la citoyenneté turque. 

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Daria Rogova - Responsable des assurances à Visit World

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