Die Nachfrage nach türkischen Immobilien steigt von Jahr zu Jahr. Und die meisten Wohnungseigentümer leben heute von den Mietern. Wir sagen Ihnen, wie Sie im Jahr 2024 in der Türkei ein Einkommen aus Ihrem Eigenheim erzielen können

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Die Türkei ist ein wunderschönes Land mit einem guten Klima, warmem Meer, schönen Sehenswürdigkeiten und einer reichen Geschichte. Millionen von Ausländern, die jedes Jahr die Türkei besuchen, benötigen eine Unterkunft für ihren Aufenthalt im Land. 

Die Zunahme von Touristen und Auswanderern, die komfortablere Lebensbedingungen suchen, schafft eine Nachfrage nach türkischen Mietwohnungen. Dies wiederum ist eine gute Gelegenheit für Immobilienbesitzer, mit ihren Wohnungen Geld zu verdienen und ein stabiles Einkommen zu erzielen. 

Welche Möglichkeiten es gibt, mit der eigenen Immobilie in der Türkei im Jahr 2024 Geld zu verdienen - lesen Sie weiter im Artikel.

Erträge aus Immobilien in der Türkei

Immobilien in der Türkei - eine hervorragende Investition, die den Eigentümern ein gutes Einkommen bringt. Die meisten ausländischen Investoren, die Immobilien in der Türkei kaufen, genießen die Möglichkeit, ihr Kapital zu verdoppeln.

Um einen Gewinn aus der Immobilie zu erzielen, gibt es mehrere Möglichkeiten: Vermieten Sie die Wohnung, oder verkaufen Sie sie nach einer Weile gewinnbringend weiter.

Mit der Vermietung von Wohnungen lässt sich besonders in der Touristensaison - von Mai bis Oktober - gutes Geld verdienen.

Es gibt 2 Arten der Vermietung:

- kurzfristig - von 2 Wochen bis zu sechs Monaten 

- Langfristig - für einen Zeitraum von sechs Monaten oder mehr. Diese Option ist bei denjenigen beliebt, die in der Türkei leben oder arbeiten.

Kurzfristige Anmietungen

In der Türkei sind kurzfristige Vermietungen meist saisonal.

Die Eigentümer vermieten eine Unterkunft für einen kurzen Zeitraum, wenn sie nicht vorübergehend darin wohnen. Und während der Tourismussaison erhalten sie Einnahmen aus der Vermietung von Wohnungen.

Um eine Wohnung an Touristen zu vermieten, muss der Eigentümer sie möblieren. Außerdem muss er alle notwendigen Haushaltsgegenstände bereitstellen: Handtücher, Geschirr, Bettwäsche.

Trotz der Tatsache, dass die Nebenkosten vom Mieter selbst gezahlt werden, sollten Sie nicht das Aydat vergessen - eine monatliche Gebühr für die Instandhaltung des Komplexes, die vom Eigentümer der

Wohnung gezahlt wird. 

Wichtig: Ab dem 1. Januar 2024 tritt in der Türkei ein Gesetz in Kraft, das die Vermietung von Immobilien in Kurzzeitmietverhältnissen regelt. Danach darf nur derjenige, der eine Lizenz für diese Tätigkeit besitzt, Immobilien für einen kurzen Zeitraum vermieten. 

Bei kurzfristigen Vermietungen müssen alle Mieter im staatlichen System registriert sein, zu dem nur juristische Personen Zugang haben. 

In einer solchen Situation wenden sich die meisten Wohnungseigentümer an eine Immobilienagentur. Die Mitarbeiter des Maklerbüros kümmern sich um die Vermittlung und den Auszug von Mietern sowie um deren offizielle Registrierung. 

Um die Vermietung legal durchführen zu können, muss das Maklerbüro ein Passwort bei der Polizei beantragen, sich beim Finanzamt anmelden und monatliche Berichte einreichen, auch wenn in einem bestimmten Monat keine Mieter anwesend waren. 

Jeder neue Mieter muss ebenfalls mit diesem Passwort bei der Polizei angemeldet werden. Wenn ein Mieter auszieht, muss eine Rechnung ausgestellt und die Steuern und die Mehrwertsteuer auf die Miete bezahlt werden.

Wenn eine Wohnung über eine Agentur vermietet wird, liegen die Einnahmen aus kurzfristigen Vermietungen in der Türkei bei 8-10 % pro Jahr. 

In den meisten Fällen werden die Wohnungen fast die ganze Saison über vermietet, und der jährliche Gesamtgewinn übersteigt sogar den Gewinn aus langfristigen Vermietungen.

Langfristige Vermietungen

Das seit 2024 geltende Gesetz bedeutet nicht, dass ausländische Eigentümer von türkischen Immobilien mit ihren Wohnungen kein Geld verdienen können.

Der legale Weg, um mit einer Immobilie Geld zu verdienen, ist die langfristige Vermietung der Unterkunft. 

Langfristige Vermietungen werden von Eigentümern bevorzugt, die ihre Immobilie nicht ständig für neue Mieter vorbereiten wollen, oder wenn sich ihre Immobilie in großen Geschäftszentren befindet.

Es ist möglich, eine leere Wohnung (ohne Möbel und Geräte) zu mieten, da die meisten Mieter ihre eigenen Möbel mitbringen und ihre eigenen Geräte installieren. Der Mieter ist auch verpflichtet, für die Nebenkosten aufzukommen. 

Der Vorteil dieser Art von Miete ist - ein konstantes monatliches Einkommen, keine Notwendigkeit, die Wohnung einzurichten, und das Risiko von Schäden an der Immobilie.  

Der Nachteil ist die niedrige Miete und die fehlende Möglichkeit, in der Wohnung zu leben und sie zu nutzen.

Die Rendite von Immobilien in der Türkei aus langfristigen Mieten beträgt 6-8% pro Jahr. 

Darüber hinaus, um Wohnungen für einen langen Zeitraum zu mieten, hat der Eigentümer das Recht, unabhängig auf der Grundlage eines unterzeichneten Vertrags mit einem Notar. 

Auf der Grundlage dieses Vertrages kann der Mieter eine Aufenthaltsgenehmigung ausstellen, in der die Adresse der gemieteten Wohnung angegeben ist. 

Auch die Verwendung von Schuldscheinen (Sennets) ist in der Türkei üblich. Vor dem Einzug stellt der Mieter dem Vermieter Quittungen für jede Monatsmiete aus. 

Wenn die Zahlung für den Monat eingegangen ist, gibt der Vermieter dem Mieter ein Sennet zurück. Diese Methode hilft dem Vermieter, sich gegen mögliche Zahlungsausfälle zu schützen, da der Schuldschein bei Rechtsstreitigkeiten verwendet werden kann.

Gewinnbringender Weiterverkauf von Wohnungen 

Eine weitere Möglichkeit, mit der eigenen Immobilie Geld zu verdienen, ist der Weiterverkauf der Wohnungen.   

Die meisten Investoren entscheiden sich für den Kauf einer Wohnung in der Anfangsphase des Baus, mit der Möglichkeit, die fertige Wohnung später weiterzuverkaufen.  

Wenn Sie Wohnungen in der Anfangsphase des Baus kaufen, können Sie mit den günstigsten Preisen rechnen. Außerdem können Sie zunächst die beste Etage, den besten Grundriss und die beste Aussicht auf Ihr zukünftiges Zuhause wählen.   

Wenn Sie nicht bis zum Ende der Bauphase warten wollen, können Sie eine Wohnung in einer fertigen Immobilie kaufen.  

In diesem Fall können Sie auch das Investitionsprogramm der Türkei nutzen, das es Ihnen ermöglicht, im Gegenzug für bestimmte Investitionen in Immobilien die Staatsbürgerschaft zu erhalten.

Interessenten können ab 400.000 $ in Wohnungen der Business-Klasse investieren, was die Anforderungen des Programms für den Erhalt des türkischen Passes erfüllt. Es ist auch möglich, während der Wartezeit vor dem Verkauf der Immobilie ein regelmäßiges Mieteinkommen zu erzielen.

Beim Kauf einer Immobilie, mit der sich Geld aus dem Vermietungsgeschäft verdienen lässt, ist es äußerst wichtig, auf die Lage des Objekts zu achten. 

Eine garantierte Nachfrage nach Mietwohnungen besteht vor allem im Zentrum von Antalya. 

Die zentralen Bereiche der Stadt bieten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und sind ein Symbol für Prestige und Status. Infolgedessen sind zentrale Immobilien eine attraktive und stabile Investition mit hohem Renditepotenzial.

Gute Angebote von Wohnungen im Herzen von Antalya : 

HASAN BEY RESIDENCE:

- Business Class Apartments ab 53 m².

- Modernes Design: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad mit WC.

- Duplex 3+1 ab 130qm.

- In unmittelbarer Nähe zum Mittelmeer und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten

- Geschätzte Rendite für Tagesmieten - 9,8% pro Jahr.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Komfortklasse Apartments im historischen Zentrum von Antalya mit einer Fläche von 72 m².

- Das Layout ist 2+1 mit Balkonen, nur 20 Wohnungen.

- Einzigartige Lage: nur 3 Minuten vom Mittelmeer entfernt.

- Geschätzter Return on Investment für Tagesmieten beträgt 9,8% pro Jahr.

Diese Projekte wurden von einem zuverlässigen internationalen Entwickler Antagroup entwickelt und garantieren eine hohe Bauqualität. Durch die Investition in diese Angebote bieten Sie sich nicht nur eine zuverlässige Unterkunft, sondern können auch Inhaber der türkischen Staatsbürgerschaft werden. 

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Daria Rogova - Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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