La Turquie est un endroit idéal pour acheter de l'immobilier. L'économie du pays est solide et son gouvernement s'efforce de faire du pays un endroit attrayant pour les affaires. Découvrez pourquoi la Turquie est la meilleure destination pour les investisseurs étrangers

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Depuis de nombreuses années, la Turquie est une destination attrayante pour les investisseurs étrangers. En 2021, l'État a occupé la première place parmi les pays européens en termes de nombre d'investissements directs étrangers. En décembre 2022, les investissements étrangers représentaient 33,2 % du PIB nominal de la Turquie. Au total, entre 2003 et 2023, les investisseurs internationaux ont investi plus de 250 milliards de dollars dans l'économie turque.

Pourquoi la Turquie est-elle la meilleure destination pour les investisseurs étrangers ? Parlons-en plus en détail.

● Une position géographique avantageuse

La Turquie occupe une position stratégique au carrefour de l'Europe et de l'Asie, ce qui en fait le centre des routes commerciales mondiales. Une entreprise basée en Turquie accède au marché commun de l'Europe, de l'Asie centrale, du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord. Le volume total de ces marchés représente 26 000 milliards de dollars de PIB.

Grâce à la position géographique avantageuse de la Turquie, les entreprises internationales choisissent de plus en plus le pays comme centre d'exportation et y déplacent leur production.

● Une économie stable qui se développe activement

L'économie turque se développe régulièrement depuis plus de 20 ans. L'État a triplé son PIB pour atteindre 819 milliards de dollars américains en 2021, contre 231 milliards en 2002.

Le PIB réel de la Turquie affiche une croissance annuelle de 5,6 %.

L'économie turque est l'une des économies à la croissance la plus rapide au monde. Par sa taille, elle est reconnue comme la troisième économie d'Europe et la onzième du monde.

Les principaux secteurs de l'économie sont la production, la construction et les services.

La Turquie est membre du G20, ce qui lui confère une influence significative sur les processus économiques mondiaux. L'État est également membre de l'Organisation mondiale du commerce (OMC), ce qui signifie qu'il a accès à un vaste réseau d'accords commerciaux avec d'autres pays. Le pays a également signé des accords de libre-échange avec plus de 20 pays, dont l'Union européenne, les États-Unis et le Japon.

En outre, la Turquie dispose d'un marché intérieur solide, soutenu par une industrie touristique en pleine expansion, qui est la sixième au monde et attire plus de 40 millions de visiteurs chaque année. Ce facteur crée de nouvelles opportunités pour les investisseurs dans des secteurs tels que l'hôtellerie, l'immobilier et la vente au détail.

● Une main-d'œuvre qualifiée

La population de la Turquie s'élève à 85 millions de personnes, dont 33,3 millions de jeunes professionnels bien éduqués et motivés. Le taux d'alphabétisation en Turquie est supérieur à 95 %.

Par rapport aux autres pays de l'UE, la Turquie a la plus grande population de jeunes. Près de la moitié de la population turque a moins de 31 ans. Les jeunes Turcs sont très instruits : 800 000 spécialistes sont diplômés chaque année dans plus de 183 universités du pays. Actuellement, environ 8 millions d'étudiants étudient dans les universités turques.

● Soutien du gouvernement

Le gouvernement turc a mis en place un certain nombre de mesures économiques pour attirer les investisseurs étrangers - allègements fiscaux, subventions à l'investissement et zones de libre-échange. Les dirigeants proposent également un processus simplifié pour l'ouverture d'une entreprise en Turquie. Dans le rapport Doing Business 2020 de la Banque mondiale, la Turquie est classée 33e sur 190 pays en termes de facilité à faire des affaires.

La direction de la Turquie propose un certain nombre de services de soutien aux entreprises : financement de la formation des employés et du personnel, conseil aux entreprises et aide à l'implantation dans le pays.

Les investisseurs bénéficient d'avantages fiscaux : taux réduits d'impôt sur les sociétés, exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les équipements et les machines importés pour les projets d'investissement, exonération des droits de douane sur les matières premières importées pour la production.

● Un système de transport très développé

La Turquie dispose d'un réseau de transport bien développé avec un système d'autoroutes moderne, un réseau ferroviaire étendu et des transports maritimes et aériens bien développés. Turkish Airlines est l'une des dix plus grandes compagnies aériennes au monde et opère des vols vers la plupart des pays du monde.

● Possibilité d'obtenir la nationalité turque en échange d'un investissement.

Le programme turc "Golden Passport" propose à un investisseur d'obtenir la citoyenneté du pays en échange d'une contribution à l'économie du pays d'un montant égal ou supérieur à 400 000 dollars.

En général, le processus d'obtention d'un document prend de 6 à 8 mois.

Cinq types d'investissements sont possibles en Turquie : l'achat de biens immobiliers, d'obligations d'État ou de parts de fonds d'investissement, le placement d'un dépôt dans une banque turque ou la création d'une entreprise.

Trois ans après l'obtention de la citoyenneté, un étranger peut rembourser son investissement.

Pour en savoir plus sur le programme de citoyenneté turque par l'investissement, cliquez ici.

Où investir en Turquie en 2023 ?

L'immobilier

Les experts et les analystes économiques s'attendent à ce que le marché immobilier turc continue de croître et de prospérer en 2023.

La Turquie est en tête du classement des pays où le taux de croissance annuel du coût du logement est le plus élevé. La croissance nominale de la valeur de l'immobilier en Turquie est de 160 %, la deuxième place est occupée par la Slovaquie avec un indicateur de 25,5 %. Le taux de croissance réelle du coût du logement en Turquie (corrigé de l'inflation) est également élevé : 45,9 %. L'augmentation la plus importante des prix est observée à Istanbul et sur la côte méditerranéenne (Alania, Antalya).

La plupart des investisseurs préfèrent acheter des appartements de classe affaires, car ce type d'investissement est une bonne option, à la fois pour vivre et pour investir en Turquie.

Le nombre total de logements vendus sur le marché turc en 2021 était de 1,4 million. Les revenus tirés de la location de biens immobiliers peuvent atteindre 8 % par an.

La deuxième étape est occupée par l'immobilier commercial. En outre, l'une des options d'investissement les plus rentables consiste à investir dans des logements pour étudiants.

Industrie du tourisme

L'industrie touristique turque s'est fixé pour objectif d'accueillir 60 millions de visiteurs et de générer 56 milliards de dollars de recettes d'ici à 2023. Les données du ministère de la culture et du tourisme pour les six premiers mois de 2023 laissent présager avec optimisme que le pays atteindra cet objectif. Ces perspectives de développement de l'industrie encouragent les investisseurs étrangers à prendre en compte le secteur du tourisme lorsqu'ils investissent dans l'économie turque.

Le commerce extérieur

Le commerce extérieur est l'une des meilleures options d'investissement en Turquie en 2023. Les événements récents dans le monde ont fait de la Turquie un intermédiaire commercial important. En raison de l'invasion massive de l'Ukraine par la Russie, de nombreuses sociétés commerciales américaines et internationales envisagent de transférer leur siège social de la Russie vers la Turquie.

Selon les données préliminaires de l'Institut statistique turc et du ministère du commerce, les exportations turques ont augmenté de 2,5 % en 2023, tandis que les importations ont augmenté de 11,1 %. Les principaux partenaires exportateurs de la Turquie sont l'Allemagne, les États-Unis et l'Italie.

Les investisseurs préfèrent la Turquie en raison de sa situation géographique favorable, de sa main-d'œuvre qualifiée, de ses avantages fiscaux et de son économie développée. La plupart des étrangers investissent dans l'immobilier, le tourisme et le commerce extérieur.

Daria Rogova - Responsable des assurances à Visit World

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