L'Allemagne est le pays le plus développé économiquement de l'UE et peut se targuer d'avoir un marché immobilier stable. Cependant, seuls 40 % des Allemands sont propriétaires de leur logement. Bien que les prêts hypothécaires soient assez abordables dans le pays, l'immobilier locatif à long terme prévaut. En savoir plus sur la procédure d'achat d'une propriété en Allemagne pour les expatriés, le coût et les spécificités du cadre juridique

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L'Allemagne est un pays où les citoyens et les migrants peuvent jouir d'un niveau de vie élevé. C'est un lieu idéal pour s'installer de façon permanente en raison de ses infrastructures bien développées, de ses soins de santé de haute qualité et de son économie stable. L'Allemagne offre aux expatriés de nombreuses possibilités d'achat de biens immobiliers. En outre, le fait de posséder sa propre maison augmente considérablement les chances d'obtenir un permis de séjour.

Algorithme d'actions pour l'achat d'une maison en Allemagne

Si vous décidez d'acheter un bien immobilier en Allemagne, vous devez suivre l'algorithme d'actions suivant :

Planification du budget. Calculez le montant exact que vous pouvez vous permettre de dépenser. Consultez à l'avance les représentants de la banque au sujet du montant que vous pouvez obtenir. Veillez à prendre en compte les frais administratifs qui accompagnent la procédure d'achat : taxes, redevances, etc.

Recherchez des options. Vous pouvez trouver une maison en Allemagne simplement sur Internet ou en contactant une agence immobilière pour obtenir de l'aide. Prenez rendez-vous pour quelques visites afin de vous familiariser avec le marché et d'évaluer vos options. 

Signez un contrat avec un notaire. Un notaire est nécessaire pour soutenir juridiquement l'achat d'un bien immobilier en Allemagne. Il confirmera la validité juridique du contrat et enregistrera le propriétaire auprès du bureau du cadastre. 

Paiement de l'acompte. Lors de la vente d'un bien immobilier, les propriétaires demandent souvent un acompte. Ce processus doit être approuvé par un intermédiaire juridique afin de garantir la sécurité du dépôt.

Obtention d'un financement. En Allemagne, même les étrangers peuvent demander un prêt hypothécaire. Pour ce faire, vous devez fournir un document officiel confirmant vos revenus, votre solvabilité et votre numéro d'identification fiscale. En outre, il est possible de bénéficier de programmes gouvernementaux pour l'achat de biens immobiliers. Il est préférable de consulter les représentants de la banque à ce sujet.

Signature du contrat et enregistrement de la propriété. Le contrat d'achat immobilier doit être signé en présence d'un notaire. Après avoir payé les taxes foncières, enregistrez votre propriété au cadastre.

Exigences légales pour l'achat d'un bien immobilier en Allemagne

Vous n'avez pas besoin du consentement de votre conjoint pour acheter un bien immobilier en Allemagne. Toutefois, dans certaines régions, le tribunal foncier qui décide de l'enregistrement des droits de propriété exige cette autorisation. Il est préférable de consulter un spécialiste en la matière.

L'achat d'un bien immobilier peut être enregistré pour deux personnes ou plus, à parts égales, et aucun lien de parenté n'est requis. 

Tout bien immobilier en Allemagne doit être inscrit au registre foncier. L'historique complet de la propriété en ce qui concerne les propriétaires actuels ou précédents, ainsi que la présence d'un garage, d'un sous-sol, de parcelles de terrain ou d'autres structures, y sont certifiés. En outre, le registre contient des informations sur l'existence de dettes.

Pour soutenir une transaction de vente et d'achat de biens immobiliers, vous devez utiliser exclusivement les services d'un notaire d'État. Cette condition permet aux acheteurs de s'assurer que la procédure est totalement transparente et équitable. Pour acheter une maison en Allemagne, vous devez suivre les étapes suivantes :

1. Réserver le bien choisi

2. Préparer un projet de contrat d'achat et de vente

3. Signer le contrat

4. Ouvrir un compte fiduciaire et effectuer un paiement

5. Approuver le transfert de propriété

La réservation d'un bien immobilier permet de le retirer du marché et de commencer à traiter les documents relatifs à la transaction. Pour réserver un bien immobilier, vous devez verser un acompte afin de confirmer les intentions sérieuses de l'acheteur. Ensuite, un notaire sera affecté à la transaction pour traiter le dossier.

Dépôts et hypothèques pour l'achat d'une maison en Allemagne par des expatriés

La procédure d'achat d'un bien immobilier implique le versement d'un acompte substantiel. Le montant standard est de 20 % du prix du bien. Dans certains cas, les étrangers doivent payer 30 à 40 % du prix en raison des risques plus élevés. En outre, l'acheteur doit fournir une preuve officielle de ses économies et une déclaration de revenus pour les dernières années.

La plupart des banques et autres institutions financières proposent des prêts hypothécaires en Allemagne. Vous pouvez demander conseil à un spécialiste des hypothèques, qui vous expliquera toutes les spécificités de la procédure. Les banques les plus populaires pour l'obtention d'un prêt hypothécaire pour un bien immobilier en Allemagne sont DKB et Santander.

Vous pouvez calculer le montant approximatif de l'hypothèque à l'aide d'une calculatrice spéciale en ligne. Vous pouvez également faire appel aux services d'un courtier en hypothèques. La plupart des banques allemandes disposent d'une section distincte sur leur site web où vous pouvez demander un prêt hypothécaire et enregistrer vous-même tous les documents nécessaires. Les représentants de la banque vous contacteront ensuite par téléphone et fixeront un rendez-vous personnel pour discuter de toutes les conditions. 

La durée standard d'un prêt hypothécaire en Allemagne est de 25 à 30 ans, avec un taux d'intérêt fixe pendant les 5 premières années. Vous pouvez également opter pour des taux variables et d'autres conditions de prêt. Parfois, une partie des intérêts peut être déduite de l'assiette fiscale. Mais cela ne compense pas l'impôt sur les plus-values.

Le coût de l'achat d'un bien immobilier en Allemagne

L'achat d'une maison en Allemagne implique de payer la plupart des coûts. Le vendeur doit payer les services d'un agent immobilier, mais c'est parfois l'acheteur qui doit s'acquitter de cette facture. Les frais administratifs s'élèvent en moyenne à 10 % du prix du logement, à savoir

1. Taxe Grunderwerbssteue - 3,5-6,5 % selon les Länder

2. Frais de notaire - 1,5 %.

3. Frais d'enregistrement - 1 %

4. Commission de l'agent immobilier - 1,5 %-3 %, + TVA 19 %.

L'achat d'un bien immobilier en Allemagne implique le paiement d'un droit de mutation. Son montant peut varier en fonction de la région choisie :

- 3,5 % - Bavière, Saxe 

- 4,5 % - Hambourg 

- 5 % - Bade-Wurtemberg, Brandebourg, Hesse, Mecklembourg-Poméranie, Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Rhénanie-Palatinat, Saxe-Anhalt, Thuringe 

- 5,5 % - Sarre 

- 6 % - Berlin 

- 6,5 % - Schleswig-Holstein

L'achat d'une maison en Allemagne peut être un véritable défi pour les expatriés. Mais une préparation minutieuse et une planification détaillée du processus contribueront à simplifier cette procédure complexe. N'ayez recours qu'à de véritables professionnels qui vous fourniront une assistance et un soutien juridique à chaque étape de la transaction. L'Allemagne offre aux étrangers de nombreuses possibilités de mener une vie de qualité. Par conséquent, l'achat d'une maison dans ce pays sera un investissement très rentable pour votre avenir confortable.

Igor Usyk - Chef du service juridique de Visit World

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