Malgré l'inflation et l'offre limitée, le marché immobilier turc attire de plus en plus d'investisseurs. Nous vous expliquons pourquoi la Turquie devient une destination attrayante pour les acheteurs étrangers et quelles sont les incitations économiques et les possibilités qui s'offrent aux investisseurs

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Malgré la hausse des prix de l'immobilier et l'offre limitée due à l'inflation et à la forte demande, le marché immobilier turc offre de nombreux avantages à ceux qui sont prêts à faire un choix réfléchi. La combinaison d'une hausse des prix, d'une forte demande et d'offres abordables rend l'immobilier turc unique en son genre. 

Nous vous expliquons pourquoi la Turquie attire de plus en plus d'acheteurs étrangers de biens immobiliers résidentiels et quelles sont les incitations économiques et les possibilités qui s'offrent aux investisseurs.

Pourquoi les investisseurs choisissent-ils la Turquie ?

Coût de la vie et de l'immobilier abordables

En moyenne, une famille de quatre personnes peut s'attendre à un mode de vie confortable pour un loyer mensuel compris entre 1 800 et 2 000 dollars. 

Le coût de la vie abordable en Turquie permet aux investisseurs de réaliser des économies, contribuant ainsi à la rentabilité de leurs propres entreprises.  

La Turquie offre également des prix compétitifs pour l'immobilier résidentiel par rapport à d'autres pays d'Europe et du Moyen-Orient. Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers de grande qualité dans les grandes villes comme Istanbul, Ankara et les stations balnéaires comme Antalya à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans des régions au développement similaire.

Possibilités d'immigration pour les entreprises

Le gouvernement turc encourage le développement de l'industrie et du commerce dans le pays. 

À cette fin, 18 zones franches ont été créées avec un traitement fiscal spécial pour les entreprises engagées dans le commerce, le stockage et l'emballage de marchandises, la banque, l'assurance et d'autres activités autorisées. 

Les entreprises opérant dans les zones franches de Turquie ne paient pas de taxes foncières, d'impôts sur les sociétés et de TVA sur les services logistiques fournis à des pays tiers.

Des marchés nationaux et étrangers développés

La Turquie se classe au dixième rang des pays de plus de 50 millions d'habitants en termes de PIB par habitant. 

L'union douanière avec l'Union européenne permet un accès direct à son marché, qui compte 448 millions de consommateurs. La Turquie a également signé un accord de libre-échange avec 48 pays.

Des programmes de visas innovants pour les entrepreneurs

La Turquie développe activement des programmes de visas innovants, rendant le pays attractif pour les investisseurs et les professionnels internationaux. Le visa turc pour nomade numérique (digital nomad), conçu pour les nomades numériques qui peuvent travailler à distance depuis n'importe où dans le monde, a été introduit à partir d'avril 2024. Ce programme facilite l'obtention d'un visa et offre des conditions uniques pour travailler et vivre en Turquie.

Également disponible à partir de 2024, le Turkish Tech Visa est conçu pour les entrepreneurs étrangers qui souhaitent développer des startups en Turquie. Ce visa offre des avantages particuliers et des conditions simplifiées pour lancer et gérer une entreprise dans le pays, encourageant ainsi l'innovation et l'afflux de capitaux.

Ces initiatives témoignent de l'engagement de la Turquie à attirer des professionnels talentueux et expérimentés, ainsi qu'à créer un environnement favorable au développement de nouvelles technologies et de projets d'entreprise.

Un climat d'investissement favorable

La Turquie offre des incitations fiscales aux investisseurs étrangers, notamment l'exonération de la TVA sur les achats de biens immobiliers pour la première fois et des taux d'imposition réduits sur les revenus locatifs. Cela crée des incitations supplémentaires à l'investissement dans l'immobilier résidentiel.

Des rendements élevés

Le marché immobilier turc offre des retours sur investissement élevés. L'option d'investissement la plus populaire est l'achat d'un bien immobilier au stade de la construction, ce qui vous permet de réaliser un bénéfice important lors de la vente ultérieure de l'objet. 

En Turquie, il existe de nombreuses façons de gagner de l'argent sur votre propriété, par exemple en percevant des revenus locatifs et en vendant ensuite des appartements. Les investisseurs peuvent également compter sur un flux régulier de revenus provenant de nouveaux appartements faisant partie d'appart-hôtels. Ces biens sont très demandés par les touristes, en particulier dans les centres touristiques et d'affaires les plus fréquentés. 

Nouvelles tendances dans l'immobilier turc

La Turquie devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs du Moyen-Orient et d'Asie. La proximité économique et culturelle ainsi que les conditions d'investissement attrayantes contribuent à l'augmentation de la demande de biens immobiliers turcs dans ces régions. 

Les liens culturels et religieux avec les pays arabes contribuent à la création d'un environnement confortable pour les investisseurs du Moyen-Orient. Les programmes de citoyenneté par l'investissement et les procédures simplifiées de permis de séjour jouent également un rôle important pour attirer les investisseurs de ces régions.

Avec l'augmentation du nombre de touristes et la popularité de la Turquie en tant que destination de vacances, les investisseurs investissent dans l'immobilier dans les zones de villégiature telles qu'Antalya, Bodrum et Fethiye. Ces régions sont connues pour leurs belles plages, leur climat doux et leurs infrastructures touristiques développées, qui attirent à la fois les touristes et les investisseurs. 

Les propriétés situées dans les zones de villégiature offrent des rendements locatifs, en particulier pendant la haute saison touristique. Les investisseurs considèrent également ces investissements comme des placements à long terme, étant donné la croissance constante des prix de l'immobilier. 

Le gouvernement turc investit activement dans le développement des infrastructures, notamment dans les transports, les soins de santé et l'éducation. Le développement du réseau de transport, qui comprend de nouveaux aéroports, des voies rapides et des chemins de fer, améliore l'accessibilité aux différentes régions du pays. Les secteurs de la santé et de l'éducation font également l'objet de réformes visant à améliorer la qualité des services. 

En outre, le pays fait l'objet d'une rénovation majeure des bâtiments. Dans le cadre de ce programme, les bâtiments anciens et délabrés sont remplacés par de nouveaux bâtiments modernes qui répondent à des normes élevées de sécurité et d'efficacité énergétique. Le gouvernement exerce un contrôle rigoureux de la qualité de la construction afin de s'assurer que les bâtiments neufs et rénovés répondent aux normes et aux exigences modernes. 

Ces mesures rendent les investissements immobiliers en Turquie encore plus fiables et attrayants pour les investisseurs, garantissant la durabilité à long terme et la croissance de la valeur des actifs.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier en Turquie 

Diversification du portefeuille  

Les investisseurs peuvent réduire en toute confiance le risque de perte dû à la volatilité du marché en diversifiant leurs portefeuilles entre différentes classes d'actifs et différents lieux.  La variété des offres sur le marché leur permet de choisir les meilleures options en fonction de leurs objectifs et de leur niveau de risque.

En outre, investir dans l'immobilier en Turquie permet d'accéder à un marché offrant des possibilités de croissance et de rentabilité. 

Permis de séjour pour les propriétaires

La Turquie accorde un permis de séjour aux investisseurs qui achètent un bien immobilier en Turquie d'une valeur égale ou supérieure à 200 000 dollars.

Le permis de séjour s'applique à tous les membres de la famille et les enfants peuvent recevoir une éducation. 

La détention d'un permis de séjour en Turquie permet également de voyager librement dans la plupart des pays sans avoir besoin de visa. En outre, les titulaires d'un permis de séjour ont accès à des soins médicaux de qualité et peuvent bénéficier de divers programmes sociaux.

Potentiel de revenus passifs  

Outre la beauté naturelle et culturelle du pays, le prix abordable de l'immobilier est une autre raison pour laquelle la plupart des investisseurs choisissent la Turquie.

L'industrie touristique florissante du pays et la demande croissante de logements créent une source constante de revenus pour les propriétaires. Par exemple, les investisseurs étrangers peuvent percevoir des revenus passifs en louant leurs appartements. 

La citoyenneté par l'investissement 

L'un des moyens les plus attrayants d'acquérir la nationalité turque est l'investissement. 

Cette méthode permet non seulement de faciliter et d'accélérer le processus d'obtention d'un passeport, mais elle offre également un large éventail d'options en matière d'investissement. 

L'achat d'une propriété reste le choix le plus populaire pour 90 % des candidats au programme de citoyenneté turque. Les citoyens turcs bénéficient d'une entrée sans visa ou d'un visa à l'arrivée dans de nombreux pays, ainsi que d'un accès à des soins de santé et à une éducation de qualité.

Vacances personnelles

Le fait de posséder une propriété en Turquie vous permettra de passer des vacances sur la Méditerranée ou la mer Égée quand vous le souhaitez. C'est une excellente occasion de passer vos vacances dans l'atmosphère chaleureuse de votre propre maison, en évitant l'agitation des hôtels. C'est aussi un excellent moyen de découvrir la culture, la cuisine et les attractions locales, ce qui rendra vos vacances inoubliables.

Où investir en Turquie ?

Investir dans l'immobilier en Turquie est une décision intelligente qui peut apporter non seulement un revenu stable, mais aussi l'opportunité de faire partie d'un pays en développement avec une histoire et une culture riches.

Malgré les difficultés, la Turquie continue de renforcer sa position en tant que destination attrayante pour les investisseurs dans l'immobilier résidentiel. Les incitations économiques, les programmes d'obtention de permis de séjour et de citoyenneté par l'investissement, ainsi que les nouvelles tendances du marché créent des conditions favorables à l'investissement. 

L'une des destinations les plus attrayantes est la location d'appartements de classe affaires à Antalya :

ANTA HOME NEON:

- Un complexe de classe affaires sur la principale rue touristique de la ville.

- Projet de redéveloppement.

- Appartements 2+1, vue sur les penthouses, superficie à partir de 72 m².

- Coût à partir de 130 000 €.

- Situé à 3 minutes des plages et des sites historiques.

- Retour estimé sur les locations journalières - 9,8 % par an.

Le projet a été développé par un promoteur immobilier international fiable, Antagroup, garantissant une construction de haute qualité. 

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Daria Rogova - Responsable des assurances à Visit World

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