Несмотря на инфляцию и ограниченное предложение, турецкий рынок недвижимости все больше привлекает инвесторов в сферу недвижимости. Рассказываем, почему Турция становится привлекательным местом для иностранных покупателей жилья и какие экономические стимулы и возможности доступны для инвесторов

Несмотря на рост цен на жилье и ограниченное предложение, вызванные инфляцией и высоким спросом, турецкий рынок недвижимости предлагает множество выгод для тех, кто готов сделать дальновидный шаг. Сочетание растущих цен, высокого спроса и доступных предложений делает турецкую недвижимость уникальной в своем роде. 

Рассказываем, почему Турция становится притягательной для иностранных покупателей жилой недвижимости, и какие экономические стимулы и возможности доступны для инвесторов.

Почему инвесторы выбирают Турцию?

Доступная стоимость жизни и недвижимости

В среднем семья из четырех человек может рассчитывать на комфортный образ жизни примерно за 1800-2000 долларов США в месяц без арендной платы. 

Доступная стоимость жизни в Турции обеспечивает экономию средств для инвесторов, тем самым способствуя повышению прибыльности собственного  бизнеса.  

Турция также предлагает конкурентоспособные цены на жилую недвижимость по сравнению с другими странами Европы и Ближнего Востока. Инвесторы могут приобрести недвижимость высокого качества в крупных городах, таких как Стамбул, Анкара, и на курортах, таких как Анталья, по значительно более низким ценам, чем в аналогичных по уровню развития регионах.

Возможности для бизнес-иммиграции

Правительство Турции стимулирует развитие промышленности и торговли в стране. 

Для этого были созданы 18 свободных зон с особым режимом налогообложения для компаний, которые занимаются торговлей, хранением и упаковкой товаров, банковским делом, страхованием и другими видами разрешенной деятельности. 

Компании, которые работают в свободных зонах Турции, не платят налоги на имущество и недвижимость, корпоративные налоги, а также НДС на логистические услуги, поставляемые в третьи страны.

Развитые внутренний и внешний рынки

Турция занимает 10-е место по объему ВВП на душу населения среди стран с населением более 50 млн человек. 

Таможенный союз с Евросоюзом обеспечивает прямой доступ к его рынку, а это 448 млн потребителей. Турция также подписала соглашение о свободной торговле с 48 странами.

Инновационные визовые программы для предпринимателей

Турция активно развивает инновационные визовые программы, делая страну привлекательной для международных инвесторов и специалистов. С апреля 2024 года введена Турецкая виза цифрового кочевника (digital nomad), предназначенная для цифровых номадов, которые могут работать удаленно из любой точки мира. Эта программа облегчает получение визы и предоставляет уникальные условия для работы и проживания в Турции.

Кроме того, с 2024 года доступна Турецкая тех виза, которая создана для иностранных предпринимателей, желающих развивать стартапы в Турции. Эта виза предоставляет специальные преимущества и упрощенные условия для запуска и ведения бизнеса в стране, стимулируя инновационную активность и приток капитала.

Эти инициативы говорят о стремлении Турции привлекать талантливых и опытных специалистов, а также создавать благоприятные условия для развития новых технологий и бизнес-проектов.

Благоприятный инвестиционный климат

Турция предлагает налоговые льготы для иностранных инвесторов, включая освобождение от НДС при первой покупке недвижимости и сниженные ставки налога на доход от аренды. Это создает дополнительные стимулы для вложений в жилую недвижимость.

Высокая доходность

Рынок недвижимости Турции предлагает высокую отдачу от инвестиций. Самым популярным вариантом инвестирования является приобретение недвижимости на этапе строительства, что позволяет получить значительную прибыль при последующей продаже объекта. 

В Турции доступно множество способов заработать на своей недвижимости, например - доход от аренды с последующей  продажей апартаментов. Также инвесторы могут рассчитывать на стабильный поток доходов от новых квартир, которые находятся в составе апарт-отелей. Такая недвижимость пользуется большим спросом среди туристов, особенно в популярных туристических и деловых центрах. 

 

Новые тенденции в сфере турецкой недвижимости

Турция становится все более популярной среди инвесторов из стран Ближнего Востока и Азии. Экономическая и культурная близость, а также привлекательные условия для инвестиций способствуют увеличению спроса на турецкую недвижимость в этих регионах. 

Культурные и религиозные связи с арабскими странами способствуют созданию комфортной среды для инвесторов из Ближнего Востока. Программы гражданства через инвестиции и упрощенные процедуры получения ВНЖ также играют важную роль в привлечении инвесторов из этих регионов.

С увеличением числа туристов и популярности Турции как места для отдыха, инвесторы вкладывают средства в недвижимость в курортных зонах, таких как Анталия, Бодрум и Фетхие. Эти регионы известны своими красивыми пляжами, мягким климатом и развитой туристической инфраструктурой, что привлекает как туристов, так и инвесторов. 

Недвижимость в курортных зонах обеспечивает доходность от аренды, особенно в высокий туристический сезон. Инвесторы также рассматривают такие вложения как долгосрочные, учитывая постоянный рост цен на недвижимость. 

Правительство Турции активно инвестирует в развитие инфраструктуры, включая транспорт, здравоохранение и образование. Развитие транспортной сети, включая новые аэропорты, скоростные дороги и железные дороги, улучшает доступность различных регионов страны. В сфере здравоохранения и образования также проводятся реформы, направленные на повышение качества услуг. 

Кроме того, в стране проводится масштабная реновация зданий. В рамках этой программы старые и ветхие постройки заменяются новыми, современными зданиями, соответствующими высоким стандартам безопасности и энергоэффективности. Высокий контроль качества строительства со стороны государства обеспечивает соответствие новых и отреставрированных зданий современным стандартам и требованиям. 

Такие меры делают вложения в недвижимость в Турции еще более надежными и привлекательными для инвесторов, обеспечивая долгосрочную устойчивость и рост стоимости активов.

Преимущества инвестирования в недвижимость Турции:

Диверсификация портфеля

Инвесторы могут уверенно снизить риск потерь из-за волатильности рынка, диверсифицируя свои портфели по различным классам активов и местоположениям.  Разнообразие предложений на рынке позволяет выбрать оптимальные варианты в зависимости от их целей и уровня риска.

Кроме того, инвестирование в недвижимость в Турции обеспечивает доступ к рынку с возможностями для роста и прибыльности. 

ВНЖ для владельцев недвижимости

Турция дает право на получение ВНЖ инвесторам, которые покупают недвижимость в Турции стоимостью от $200 000.

Вид на жительство распространяется на всех членов семьи, а дети могут получить образование. 

Владение видом на жительство в Турции также предоставляет возможность свободно перемещаться по большинству странам без необходимости получения виз. Кроме того, держатели ВНЖ получают доступ к качественной медицинской помощи и могут пользоваться различными социальными программами.

Потенциал пассивного дохода  

В дополнение к природным и культурным красотам страны, доступная недвижимость является еще одной причиной, по которой большинство инвесторов выбирают Турцию.

Процветающая туристическая индустрия страны  и растущий спрос на жилье создают постоянный источник дохода для владельцев недвижимости. Например, зарубежные инвесторы могут получать пассивный доход за счет сдачи в аренду своих апартаментов. 

Гражданство через инвестиции 

Одним из наиболее привлекательных способов обретения турецкого гражданства стало его оформление через инвестиции. 

Этот путь не только обеспечивает удобство и скорость процесса получения паспорта, но и предоставляет широкий выбор вариантов для вложений. 

Покупка недвижимости остается наиболее популярным выбором для 90% заявителей программы гражданства Турции.

Граждане Турции пользуются безвизовым въездом или визой по прибытии во многие страны, а также имеют доступ к качественному здравоохранению и образованию.

Личный отдых

Наличие собственной недвижимости в Турции позволит вам наслаждаться отдыхом на Средиземном или Эгейском море в любое удобное для вас время. Это отличная возможность провести отпуск в уютной атмосфере собственного дома, избегая шума и суеты гостиниц. Кроме того, это отличный способ познакомиться с местной культурой, кухней и достопримечательностями, делая отдых незабываемым.

Куда инвестировать в Турции?

Инвестиции в недвижимость Турции – это разумное решение, которое может принести не только стабильный доход, но и возможность стать частью развивающейся страны с богатой историей и культурой.

Несмотря на трудности, Турция продолжает укреплять свои позиции как привлекательное направление для инвесторов в жилую недвижимость. Экономические стимулы, программы для получения ВНЖ и гражданства через инвестиции, а также новые тенденции на рынке создают благоприятные условия для вложений. 

Одним из наиболее привлекательных направлений для инвестирования является апартаменты бизнес-класса в Анталии:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бизнес-класса на главной туристической улице города.

- Редевелопмент-проект.

- Апартаменты 2+1, видовые пентхаусы, площадью от 72 м².

- Стоимость от  130 000 €.

- Расположены всего в 3 минутах от пляжей и исторических достопримечательностей.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

Проект разработан надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке.