Pomimo inflacji i ograniczonej podaży, turecki rynek nieruchomości coraz bardziej przyciąga inwestorów nieruchomości. Mówimy, dlaczego Turcja staje się atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych nabywców domów oraz jakie zachęty ekonomiczne i możliwości są dostępne dla inwestorów

Pomimo rosnących cen mieszkań i ograniczonej podaży spowodowanej inflacją oraz wysokim popytem, turecki rynek nieruchomości oferuje wiele korzyści dla tych, którzy są gotowi podjąć przemyślaną decyzję. Połączenie rosnących cen, wysokiego popytu i przystępnych ofert sprawia, że tureckie nieruchomości są unikalne same w sobie. 

Opowiemy, dlaczego Turcja staje się atrakcyjna dla zagranicznych nabywców nieruchomości mieszkalnych oraz jakie zachęty ekonomiczne i możliwości są dostępne dla inwestorów.

Dlaczego inwestorzy wybierają Turcję?

Przystępny koszt życia i nieruchomości

Średnio rodzina czteroosobowa może oczekiwać komfortowego stylu życia za około 1 800 do 2 000 dolarów miesięcznie bez czynszu. 

Przystępny koszt życia w Turcji zapewnia oszczędności dla inwestorów, przyczyniając się tym samym do rentowności ich własnych firm.  

Turcja oferuje również konkurencyjne ceny nieruchomości mieszkalnych w porównaniu do innych krajów w Europie i na Bliskim Wschodzie. Inwestorzy mogą kupować wysokiej jakości nieruchomości w dużych miastach, takich jak Stambuł, Ankara oraz w kurortach, takich jak Antalya, w znacznie niższych cenach niż w podobnie rozwiniętych regionach.

Możliwości imigracji biznesowej

Rząd turecki zachęca do rozwoju przemysłu i handlu w kraju. 

W tym celu utworzono 18 stref wolnocłowych z specjalnym traktowaniem podatkowym dla firm zajmujących się handlem, magazynowaniem i pakowaniem towarów, bankowością, ubezpieczeniami i innymi dozwolonymi działalnościami. 

Firmy działające w tureckich strefach wolnocłowych nie płacą podatków od nieruchomości i nieruchomości, podatków korporacyjnych oraz VAT-u na usługi logistyczne świadczone do krajów trzecich.

Rozwinięte rynki krajowe i zagraniczne

Turcja zajmuje 10. miejsce pod względem PKB na mieszkańca wśród krajów z populacją przekraczającą 50 milionów ludzi. 

Unia celna z Unią Europejską zapewnia bezpośredni dostęp do jej rynku, który liczy 448 milionów konsumentów. Turcja podpisała również umowę o wolnym handlu z 48 krajami.

Innowacyjne programy wizowe dla przedsiębiorców

Turcja aktywnie rozwija innowacyjne programy wizowe, co czyni kraj atrakcyjnym dla międzynarodowych inwestorów i profesjonalistów. Turecka Wiza Cyfrowego Nomady (digital nomad), zaprojektowana dla cyfrowych nomadów, którzy mogą pracować zdalnie z dowolnego miejsca na świecie, została wprowadzona od kwietnia 2024 roku. Program ten ułatwia uzyskanie wizy i zapewnia unikalne warunki do pracy i życia w Turcji.

Dostępna od 2024 roku jest również Turecka Wiza Technologiczna, która jest przeznaczona dla zagranicznych przedsiębiorców, którzy chcą rozwijać startupy w Turcji. Wiza ta zapewnia specjalne korzyści i uproszczone warunki do zakupu i prowadzenia działalności w kraju, zachęcając do innowacji i napływu kapitału.

Te inicjatywy świadczą o pragnieniu Turcji przyciągnięcia utalentowanych i doświadczonych profesjonalistów, a także stworzenia korzystnych warunków dla rozwoju nowych technologii i projektów biznesowych.

Sprzyjający klimat inwestycyjny

Turcja oferuje ulgi podatkowe dla zagranicznych inwestorów, w tym zwolnienie z VAT przy pierwszym zakupie nieruchomości oraz obniżone stawki podatkowe od dochodów z wynajmu. Tworzy to dodatkowe zachęty do inwestowania w nieruchomości mieszkalne.

Wysokie zyski

Rynek nieruchomości w Turcji oferuje wysokie zwroty z inwestycji. Najpopularniejszą opcją inwestycyjną jest zakup nieruchomości na etapie budowy, co pozwala na uzyskanie znacznego zysku przy późniejszej sprzedaży obiektu. 

W Turcji istnieje wiele sposobów na zarabianie na swoich nieruchomościach, na przykład - dochód z wynajmu z późniejszą sprzedażą mieszkań. Inwestorzy mogą również liczyć na stały strumień dochodów z nowych mieszkań, które są częścią apart-hoteli. Takie nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem wśród turystów, szczególnie w popularnych centrach turystycznych i biznesowych. 

 

Nowe trendy na tureckim rynku nieruchomości

Turcja staje się coraz bardziej popularna wśród inwestorów z Bliskiego Wschodu i Azji. Bliskość ekonomiczna i kulturowa oraz atrakcyjne warunki inwestycyjne przyczyniają się do rosnącego popytu na tureckie nieruchomości w tych regionach. 

Powiązania kulturowe i religijne z krajami arabskimi sprzyjają komfortowemu środowisku dla inwestorów z Bliskiego Wschodu. Programy obywatelstwa przez inwestycję oraz uproszczone procedury uzyskiwania zezwoleń na pobyt również odgrywają ważną rolę w przyciąganiu inwestorów z tych regionów.

Wraz ze wzrastającą liczbą turystów i popularnością Turcji jako celu wakacyjnego, inwestorzy inwestują w nieruchomości w rejonach kurortowych, takich jak Antalya, Bodrum i Fethiye. Regiony te znane są z pięknych plaż, łagodnego klimatu i rozwiniętej infrastruktury turystycznej, co przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. 

Nieruchomości w rejonach kurortowych zapewniają dochody z wynajmu, szczególnie w sezonie turystycznym. Inwestorzy traktują takie inwestycje jako długoterminowe, biorąc pod uwagę stały wzrost cen nieruchomości. 

Rząd turecki aktywnie inwestuje w rozwój infrastruktury, w tym transportu, opieki zdrowotnej i edukacji. Rozwój sieci transportowej, w tym nowe lotniska, autostrady i koleje, poprawia dostępność różnych regionów kraju. Trwają również reformy w sektorze zdrowia i edukacji, aby poprawić jakość usług. 

Ponadto w kraju trwa duża renowacja budynków. W ramach tego programu stare i zniszczone budynki są zastępowane nowymi, nowoczesnymi budynkami, które spełniają wysokie standardy bezpieczeństwa i efektywności energetycznej. Wysoka kontrola jakości budowy przez rząd zapewnia, że nowe i odnowione budynki spełniają nowoczesne standardy i wymagania. 

Takie działania sprawiają, że inwestycje w nieruchomości w Turcji są jeszcze bardziej wiarygodne i atrakcyjne dla inwestorów, zapewniając długoterminową trwałość i wzrost wartości aktywów.

Zalety inwestowania w nieruchomości w Turcji:

Dywersyfikacja portfela  

Inwestorzy mogą pewnie zmniejszyć ryzyko straty z powodu zmienności rynku, dywersyfikując swoje portfele w różnych klasach aktywów i lokalizacjach.  Różnorodność ofert na rynku pozwala im wybierać najlepsze opcje w zależności od ich celów i poziomu ryzyka.

Ponadto inwestowanie w nieruchomości w Turcji zapewnia dostęp do rynku z możliwościami wzrostu i rentowności. 

Zezwolenie na pobyt dla właścicieli nieruchomości

Turcja uprawnia inwestorów, którzy kupują nieruchomości w Turcji o wartości 200 000 dolarów lub więcej, do uzyskania zezwolenia na pobyt.

Zezwolenie na pobyt dotyczy wszystkich członków rodziny, a dzieci mogą uzyskać wykształcenie. 

Posiadanie zezwolenia na pobyt w Turcji zapewnia również możliwość swobodnego podróżowania do większości krajów bez potrzeby wiz. Ponadto posiadacze zezwoleń na pobyt mają dostęp do wysokiej jakości opieki medycznej i mogą korzystać z różnych programów społecznych.

Potencjał dochodu pasywnego  

Oprócz naturalnego i kulturowego piękna kraju, przystępne nieruchomości są kolejnym powodem, dla którego większość inwestorów wybiera Turcję.

Rozkwitający przemysł turystyczny w kraju i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania tworzą stałe źródło dochodu dla właścicieli nieruchomości. Na przykład zagraniczni inwestorzy mogą zarabiać pasywny dochód, wynajmując swoje mieszkania. 

Obywatelstwo przez inwestycję 

Jednym z najbardziej atrakcyjnych sposobów uzyskania tureckiego obywatelstwa stało się jego uzyskanie poprzez inwestycję. 

Ten sposób nie tylko zapewnia wygodę i szybkość procesu uzyskiwania paszportu, ale także oferuje szeroki zakres opcji inwestycyjnych. 

Kupno nieruchomości pozostaje najpopularniejszym wyborem dla 90% wnioskodawców do programu obywatelstwa tureckiego. Obywatele tureccy cieszą się bezwizowym wjazdem lub wizą po przyjeździe do wielu krajów, a także dostępem do wysokiej jakości opieki zdrowotnej i edukacji.

Osobiste wakacje

Posiadanie własnej nieruchomości w Turcji pozwoli Ci cieszyć się wakacjami nad Morzem Śródziemnym lub Egejskim, kiedy tylko będzie to dla Ciebie wygodne. To doskonała okazja, aby spędzić wakacje w przytulnej atmosferze własnego domu, unikając zgiełku hoteli. To także doskonały sposób na doświadczenie lokalnej kultury, kuchni i atrakcji, co sprawia, że Twoje wakacje będą niezapomniane.

Gdzie inwestować w Turcji?

Inwestowanie w nieruchomości w Turcji to mądra decyzja, która może przynieść nie tylko stabilny dochód, ale także możliwość stania się częścią rozwijającego się kraju z bogatą historią i kulturą.

Pomimo wyzwań, Turcja nadal wzmacnia swoją pozycję jako atrakcyjny cel dla inwestorów nieruchomości mieszkalnych. Zachęty ekonomiczne, programy uzyskiwania zezwoleń na pobyt i obywatelstwa przez inwestycję, a także nowe trendy na rynku tworzą korzystne warunki do inwestycji. 

Jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc są apartamenty klasy biznesowej w Antalyi:

ANTA HOME NEON:

- Kompleks klasy biznesowej przy głównej ulicy turystycznej miasta.

- Projekt przebudowy.

- Apartamenty 2+1, penthousy z widokiem, powierzchnia od 72 m².

- Koszt od 130 000 €.

- Położony zaledwie 3 minuty od plaż i zabytków historycznych.

- Szacowany zwrot z wynajmu dziennego - 9,8% rocznie.

Projekt został opracowany przez wiarygodnego międzynarodowego dewelopera Antagroup, gwarantującego wysoką jakość budowy. 

Możesz znaleźć więcej ofert, aktualne ceny i kompetentne porady dotyczące zakupu nieruchomości od dewelopera AntaGroup klikając tutaj. 

---

Daria Rogova - Kierownik Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie podróżować, przemieszczać się lub pracować w nowym kraju, będziesz potrzebować ubezpieczenia podróżnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Lista kontrolna do uzyskania wizy i niezbędnych dokumentów w Turcji;

Porady prawne dotyczące imigracji w Turcji;

Ubezpieczenie na zezwolenie na pobyt w Turcji.

---

Więcej artykułów na ten temat: 

Nieruchomości w Turcji - czy nadal są atrakcyjnym celem inwestycyjnym w 2024 roku?

Nieruchomości turystyczne: perspektywy i możliwości dla inwestorów.