Незважаючи на інфляцію та обмежену пропозицію, турецький ринок нерухомості все більше приваблює інвесторів у сферу нерухомості. Розповідаємо, чому Туреччина стає привабливим місцем для іноземних покупців житла і які економічні стимули та можливості доступні для інвесторів

Незважаючи на зростання цін на житло і обмежену пропозицію, викликані інфляцією і високим попитом, турецький ринок нерухомості пропонує безліч вигод для тих, хто готовий зробити далекоглядний крок. Поєднання зростаючих цін, високого попиту і доступних пропозицій робить турецьку нерухомість унікальною у своєму роді. 

Розповідаємо, чому Туреччина стає привабливою для іноземних покупців житлової нерухомості, і які економічні стимули та можливості доступні для інвесторів.

Чому інвестори обирають Туреччину?

Доступна вартість життя та нерухомості

У середньому сім'я з чотирьох осіб може розраховувати на комфортний спосіб життя приблизно за 1800-2000 доларів США на місяць без орендної плати. 

Доступна вартість життя в Туреччині забезпечує економію коштів для інвесторів, тим самим сприяючи підвищенню прибутковості власного бізнесу.  

Туреччина також пропонує конкурентоспроможні ціни на житлову нерухомість порівняно з іншими країнами Європи та Близького Сходу. Інвестори можуть придбати нерухомість високої якості у великих містах, як-от Стамбул, Анкара, і на курортах, як-от Анталья, за значно нижчими цінами, ніж в аналогічних за рівнем розвитку регіонах.

Можливості для бізнес-імміграції

Уряд Туреччини стимулює розвиток промисловості та торгівлі в країні. 

Для цього було створено 18 вільних зон з особливим режимом оподаткування для компаній, які займаються торгівлею, зберіганням і пакуванням товарів, банківською справою, страхуванням та іншими видами дозволеної діяльності. 

Компанії, які працюють у вільних зонах Туреччини, не платять податки на майно і нерухомість, корпоративні податки, а також ПДВ на логістичні послуги, які постачаються в треті країни.

Розвинені внутрішній і зовнішній ринки

Туреччина посідає 10-те місце за обсягом ВВП на душу населення серед країн з населенням понад 50 млн осіб. 

Митний союз з Євросоюзом забезпечує прямий доступ до його ринку, а це 448 млн споживачів. Туреччина також підписала угоду про вільну торгівлю з 48 країнами.

Інноваційні візові програми для підприємців

Туреччина активно розвиває інноваційні візові програми, роблячи країну привабливою для міжнародних інвесторів і фахівців. З квітня 2024 року запроваджено Турецьку візу цифрового кочівника (digital nomad), призначену для цифрових номадів, які можуть працювати віддалено з будь-якої точки світу. Ця програма полегшує отримання візи та надає унікальні умови для роботи та проживання в Туреччині.

Крім того, з 2024 року доступна Турецька тех віза, яка створена для іноземних підприємців, що бажають розвивати стартапи в Туреччині. Ця віза надає спеціальні переваги та спрощені умови для запуску та ведення бізнесу в країні, стимулюючи інноваційну активність і приплив капіталу.

Ці ініціативи свідчать про прагнення Туреччини залучати талановитих і досвідчених спеціалістів, а також створювати сприятливі умови для розвитку нових технологій і бізнес-проектів.

Сприятливий інвестиційний клімат

Туреччина пропонує податкові пільги для іноземних інвесторів, включно зі звільненням від ПДВ під час першої купівлі нерухомості та зниженими ставками податку на дохід від оренди. Це створює додаткові стимули для вкладень у житлову нерухомість.

Висока прибутковість

Ринок нерухомості Туреччини пропонує високу віддачу від інвестицій. Найпопулярнішим варіантом інвестування є придбання нерухомості на етапі будівництва, що дає змогу отримати значний прибуток під час подальшого продажу об'єкта. 

У Туреччині є безліч способів заробити на своїй нерухомості, наприклад - дохід від оренди з подальшим продажем апартаментів. Також інвестори можуть розраховувати на стабільний потік доходів від нових квартир, які перебувають у складі апарт-готелів. Така нерухомість має великий попит серед туристів, особливо в популярних туристичних і ділових центрах. 

 

Нові тенденції у сфері турецької нерухомості

Туреччина стає дедалі популярнішою серед інвесторів із країн Близького Сходу та Азії. Економічна та культурна близькість, а також привабливі умови для інвестицій сприяють збільшенню попиту на турецьку нерухомість у цих регіонах. 

Культурні та релігійні зв'язки з арабськими країнами сприяють створенню комфортного середовища для інвесторів з Близького Сходу. Програми громадянства через інвестиції та спрощені процедури отримання ВНП також відіграють важливу роль у залученні інвесторів із цих регіонів.

Зі збільшенням кількості туристів і популярності Туреччини як місця для відпочинку, інвестори вкладають кошти в нерухомість у курортних зонах, таких як Анталія, Бодрум і Фетхіє. Ці регіони відомі своїми красивими пляжами, м'яким кліматом і розвиненою туристичною інфраструктурою, що приваблює як туристів, так і інвесторів. 

Нерухомість у курортних зонах забезпечує прибутковість від оренди, особливо у високий туристичний сезон. Інвестори також розглядають такі вкладення як довгострокові, враховуючи постійне зростання цін на нерухомість. 

Уряд Туреччини активно інвестує в розвиток інфраструктури, включно з транспортом, охороною здоров'я та освітою. Розвиток транспортної мережі, включно з новими аеропортами, швидкісними дорогами та залізницями, покращує доступність різних регіонів країни. У сфері охорони здоров'я та освіти також проводяться реформи, спрямовані на підвищення якості послуг. 

Крім того, в країні проводиться масштабна реновація будівель. У рамках цієї програми старі та старі споруди замінюються новими, сучасними будівлями, що відповідають високим стандартам безпеки та енергоефективності. Високий контроль якості будівництва з боку держави забезпечує відповідність нових і відреставрованих будівель сучасним стандартам і вимогам. 

Такі заходи роблять вкладення в нерухомість у Туреччині ще більш надійними і привабливими для інвесторів, забезпечуючи довгострокову стійкість і зростання вартості активів.

Переваги інвестування в нерухомість Туреччини:

Диверсифікація портфеля  

Інвестори можуть упевнено знизити ризик втрат через волатильність ринку, диверсифікуючи свої портфелі за різними класами активів і місцями розташування.  Різноманітність пропозицій на ринку дає змогу обрати оптимальні варіанти залежно від їхніх цілей і рівня ризику.

Крім того, інвестування в нерухомість у Туреччині забезпечує доступ до ринку з можливостями для зростання і прибутковості. 

ВНЖ для власників нерухомості

Туреччина дає право на отримання ВНЖ інвесторам, які купують нерухомість у Туреччині вартістю від $200 000.

Вид на проживання поширюється на всіх членів сім'ї, а діти можуть отримати освіту. 

Володіння посвідкою на проживання в Туреччині також надає можливість вільно переміщатися по більшості країн без необхідності отримання віз. Крім того, власники посвідки на тимчасове проживання отримують доступ до якісної медичної допомоги та можуть користуватися різними соціальними програмами.

Потенціал пасивного доходу  

На додаток до природних і культурних красот країни, доступна нерухомість є ще однією причиною, через яку більшість інвесторів обирають Туреччину.

Процвітаюча туристична індустрія країни і зростаючий попит на житло створюють постійне джерело доходу для власників нерухомості. Наприклад, закордонні інвестори можуть отримувати пасивний дохід за рахунок здачі в оренду своїх апартаментів. 

Громадянство через інвестиції 

Одним із найпривабливіших способів набуття турецького громадянства стало його оформлення через інвестиції. 

Цей шлях не тільки забезпечує зручність і швидкість процесу отримання паспорта, а й надає широкий вибір варіантів для вкладень. 

Купівля нерухомості залишається найбільш популярним вибором для 90% заявників програми громадянства Туреччини. Громадяни Туреччини користуються безвізовим в'їздом або візою після прибуття до багатьох країн, а також мають доступ до якісної охорони здоров'я та освіти.

Особистий відпочинок

Наявність власної нерухомості в Туреччині дасть вам змогу насолоджуватися відпочинком на Середземному або Егейському морі в будь-який зручний для вас час. Це чудова можливість провести відпустку в затишній атмосфері власного будинку, уникаючи галасу і метушні готелів. Крім того, це чудовий спосіб познайомитися з місцевою культурою, кухнею та визначними пам'ятками, роблячи відпочинок незабутнім.

Куди інвестувати в Туреччині?

Інвестиції в нерухомість Туреччини - це розумне рішення, яке може принести не тільки стабільний дохід, а й можливість стати частиною країни, що розвивається, з багатою історією і культурою.

Незважаючи на труднощі, Туреччина продовжує зміцнювати свої позиції як привабливий напрямок для інвесторів у житлову нерухомість. Економічні стимули, програми для отримання ВНЖ і громадянства через інвестиції, а також нові тенденції на ринку створюють сприятливі умови для вкладень. 

Одним із найпривабливіших напрямків для є апартаменти бізнес-класу в Анталії:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бізнес-класу на головній туристичній вулиці міста.

- Редевелопмент-проект.

- Апартаменти 2+1, видові пентхауси, площею від 72 м².

- Вартість від 130 000 €.

- Розташовані всього за 3 хвилини від пляжів та історичних пам'яток.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

Проєкт розроблено надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. 

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації щодо придбання нерухомості від забудовника АntaGrouр можна знайти за посиланням. 

---

Дар'я Рогова - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Туреччині;

Юридична консультація з питань імміграції до Туреччини;

Страхування для отримання посвідки на проживання в Туреччині.