Prix de l'immobilier et des loyers dans l'UE en 2026 : où les prix ont-ils le plus augmenté et où ont-ils baissé ?

Le marché immobilier européen a entamé l'année 2026 sur une nette hausse des prix : les logements et les loyers renchérissent dans presque tous les États membres de l'Union, mais les rythmes varient considérablement. Eurostat a publié des données sur les pays où la hausse a été la plus forte et sur les rares pays où les prix ont baissé. Découvrez plus en détail comment le coût du logement et des loyers a évolué dans l'UE au premier trimestre 2026 et quels pays sont en tête du classement en matière de hausse des prix

Le marché immobilier de l'Union européenne continue d'afficher une dynamique haussière. Selon les données d'Eurostat, au premier trimestre 2026, le prix des logements dans l'UE a augmenté de 5,1 % en glissement annuel, tandis que les loyers ont progressé de 3 %. Dans le même temps, les rythmes de croissance varient considérablement d’un État membre à l’autre : dans certains pays, les prix au mètre carré affichent des hausses à deux chiffres, tandis que d’autres enregistrent une baisse.

Nous vous expliquons ci-après comment les prix de l’immobilier et des loyers ont évolué dans l’UE, dans quels pays le logement a le plus renchéri et où son coût a baissé.

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Ce qu’a révélé Eurostat : la dynamique générale du marché immobilier de l’UE

L’Office statistique européen a évalué le marché sur deux périodes. Sur une base annuelle (du premier trimestre 2026 au premier trimestre 2025), le prix des logements dans l’UE a augmenté de 5,1 %, tandis que les loyers ont progressé de 3 %. Par rapport à la moyenne annuelle de 2025, au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier ont augmenté de 2,9 % et les loyers de 1,8 %.

L’analyse des indicateurs nationaux montre que, dans les 19 pays de l’UE pour lesquels des données sont disponibles, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les loyers.

Photo : Eurostat

Pays de l’UE où le logement a le plus renchéri en 2026

La comparaison des chiffres du premier trimestre 2026 avec la moyenne annuelle de 2025 a permis d’identifier les trois pays en tête en termes de hausse des prix de l’immobilier :

• le Portugal — +10,3 % ;
• la Bulgarie — +9,4 % ;
• la Slovaquie — +9,1 % ;

Les chiffres de ces pays sont plusieurs fois supérieurs à la croissance moyenne européenne (+2,9 %).

Où le prix des appartements est-il le plus élevé en Europe ? — nous vous le dévoilons ici.

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Dans quels pays de l'UE les prix de l'immobilier ont-ils baissé ?

La tendance générale à la hausse a touché la plupart des marchés, mais deux pays de l’UE ont affiché une évolution inverse. Le prix du logement a baissé :

• en France — de 0,5 % ;
• en Finlande — de 1,8 %.

Photo : Eurostat

Loyers dans les pays de l’UE : classement de la hausse des prix

Le marché locatif s’est révélé plus stable dans son évolution. Les loyers ont augmenté dans tous les pays de l’UE, à l’exception de deux États : en Slovénie, les loyers ont baissé de 0,9 %, tandis qu’en Finlande, ils sont restés inchangés.

Parmi les pays de l’UE, les hausses de loyer les plus importantes ont été enregistrées en :

• Croatie — +21,9 % ;
• Bulgarie — +6,4 % ;
• Grèce — +5,0 %.

Le marché croate a affiché le taux le plus élevé de l’UE, devançant largement les autres États membres en termes de rythme de croissance.

Les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en 2026 — à découvrir via le lien.

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Rappel ! Dans un article précédent, nous avons évoqué à quel âge les Européens achètent leur premier logement.

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