Venda de moradias e pensões em estâncias de montanha da Roménia: o que se passa em Brani e Moiechi

O mercado imobiliário turístico nos resorts de montanha romenos está a passar por mudanças significativas: os proprietários estão cada vez mais a colocar à venda moradias, casas de campo e pensões. A oferta aumentou em dezenas de por cento ao longo do ano, e os preços variam consoante a localização. Saiba mais sobre a situação em Brașov e Moiechi, as razões por detrás desta onda de vendas e os preços atuais dos imóveis

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O mercado imobiliário turístico romeno está a atravessar um período difícil. Em duas conhecidas localidades de montanha, os proprietários de moradias, casas de campo e pensões estão, cada vez mais, a colocar os seus imóveis à venda. É o que revela a publicação stirileprotv.

Neste artigo, explicamos quantos imóveis já se encontram à venda, por que razão os proprietários estão a abandonar o negócio turístico e quais são os preços que se têm vindo a estabelecer no mercado.

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Quantos imóveis residenciais estão ociosos em Bran e Moiechi?

De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística da Roménia, nas localidades de Bran e Moiechi existem mais de 1700 imóveis residenciais temporariamente desocupados. A grande maioria destes é utilizada como casas de férias e não para residência permanente.

A Câmara Municipal de Bran especifica que 600 imóveis têm estatuto oficial de alojamento turístico. Ao longo do último ano, a taxa de ocupação destes imóveis diminuiu 20%.

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Por que razão os proprietários de moradias e pensões estão a vender os seus imóveis?

A principal razão é a queda do fluxo turístico. Parte dos proprietários, na altura, contraiu créditos e empréstimos para o desenvolvimento do

negócio turístico, contando com um fluxo estável de hóspedes. Devido à diminuição do número de turistas, tornou-se significativamente mais difícil honrar as obrigações de dívida e, nestas condições, nem sequer se pode falar de lucro.

Os representantes da Federação da Indústria Hoteleira da Roménia acrescentam mais um fator: muitas pensões não são renovadas há muito tempo e estão obsoleta. Os turistas modernos esperam mais das suas férias do que um simples alojamento com uma churrasqueira no quintal, pelo que as instalações antigas perdem a concorrência face a formatos de alojamento mais modernos.

As principais razões para a venda em massa de imóveis podem ser resumidas da seguinte forma:

• diminuição do fluxo turístico e da ocupação dos estabelecimentos;
• dificuldades no pagamento de créditos e empréstimos contraídos para o desenvolvimento do negócio;
• envelhecimento físico e obsoleto de parte das pensões;
• mudança nas expectativas dos turistas, que procuram férias mais completas;
• aumento da oferta no mercado, o que intensifica a concorrência entre os proprietários.

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Quantos imóveis estão à venda e a que preço?

Nas plataformas de anúncios imobiliários, encontram-se atualmente 62 casas, moradias, casas de campo e pensões nestas regiões. Isto representa um aumento de 86% nas ofertas em relação ao período homólogo do ano passado.

O preço por metro quadrado varia consoante a localização. Segundo Monica Dudau, representante de uma plataforma especializada em anúncios imobiliários, o preço médio por metro quadrado é de 1306 euros em Brani e de 1116 euros em Moiechi.

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O que é que isto significa para quem pretende comprar imóveis no estrangeiro?

O aumento da oferta no mercado imobiliário turístico da Roménia abre novas oportunidades para quem está a pensar em comprar uma habitação ou um imóvel de investimento no estrangeiro. Ao mesmo tempo, as transações imobiliárias com estrangeiros envolvem inúmeras nuances jurídicas: verificação do estatuto legal do imóvel, tramitação de documentos, tributação e particularidades da legislação local.

Para evitar riscos e tomar uma decisão ponderada, vale a pena obter aconselhamento especializado antes mesmo de assinar qualquer contrato. Os advogados especializados em imobiliário do portal Visit World irão ajudá-lo a compreender as particularidades da compra de habitação na Roménia, a verificar o imóvel e a acompanhar a transação em todas as etapas.

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Lembre-se! No artigo anterior, falámos sobre onde é mais caro comprar um apartamento na Europa.

Foto: Magnific