Onde é mais caro comprar um apartamento na Europa: ranking das cidades

O custo da habitação nas grandes cidades europeias continua a aumentar a um ritmo significativamente mais rápido do que os rendimentos da população. Em algumas capitais, só é possível poupar para comprar um apartamento normal ao longo de 10 a 16 anos, poupando todo o salário. Saiba mais sobre o ranking das cidades menos acessíveis para a compra de imóveis na Europa

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A compra de uma casa própria na Europa está a tornar-se uma tarefa cada vez mais difícil, mesmo para quem tem um rendimento estável. A diferença entre o aumento dos preços dos imóveis e o nível dos salários atinge valores críticos em muitas cidades.

Quais são as capitais europeias que lideram em termos de inacessibilidade da habitação e quantos anos é necessário poupar o salário integral para comprar um apartamento — contamos-lhe mais adiante neste artigo.

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Como se avalia a acessibilidade da habitação na Europa?

Um dos principais indicadores da acessibilidade imobiliária é a relação entre o valor do apartamento e o rendimento anual de um residente da cidade. Para efeitos de comparação, toma-se normalmente como referência um apartamento novo padrão com 70 m² e o salário médio numa determinada cidade. Quanto mais salários anuais forem necessários para a compra, menos acessível é o mercado.

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Ranking das cidades mais caras da Europa em termos de custo da habitação em relação aos salários

A Praga tornou-se a líder absoluta entre as cidades europeias em termos de inacessibilidade imobiliária. Um residente da capital checa com rendimento médio terá de poupar todo o seu salário durante quase 16 anos (15,9 salários anuais) para conseguir comprar um apartamento novo com 70 m².

Entre as seis cidades menos acessíveis também se incluem:

1. Bratislava — 13,9 salários anuais.
2. Munique — 10,9 salários anuais.
3. Varsóvia — 9,2 salários anuais.
4. Berlim — 8,4 salários anuais.
5. Viena — 8,1 salários anuais.

Mesmo em Viena, que ocupa o último lugar do ranking, um residente precisa de mais de oito rendimentos anuais completos para adquirir uma habitação padrão.

Por que razão Praga se tornou o mercado imobiliário menos acessível?

Na última década, o custo dos apartamentos novos em Praga aumentou cerca de 180%. Ao mesmo tempo, os salários médios no mesmo período subiram apenas 80%. A diferença entre os preços da habitação e os rendimentos da população continua a aumentar, o que cria uma pressão significativa tanto no mercado hipotecário como no setor do arrendamento.

Os especialistas observam que esta dinâmica agrava o peso das hipotecas sobre as famílias e agrava a crise no mercado de arrendamento.

Anteriormente, informámos que a Polónia altera as regras de compra de habitação para estrangeiros.

O que é que isto significa para os compradores de imóveis na Europa?

O elevado limiar de entrada no mercado imobiliário nas cidades mencionadas obriga os potenciais compradores a analisar mais cuidadosamente as condições dos contratos, os programas hipotecários e as nuances jurídicas em cada país específico. As regras para a compra de imóveis por estrangeiros, as obrigações fiscais e os requisitos de formalização diferem significativamente consoante o país.

O portal Visit World oferece a possibilidade de obter aconselhamento profissional de um advogado sobre questões imobiliárias no estrangeiro. O especialista ajudará a compreender os aspetos jurídicos da compra de habitação num determinado país europeu, a verificar os documentos e a evitar riscos.

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Lembre-se! No artigo anterior, falámos sobre os melhores países para investir em imóveis em 2026.

Foto: Magnific