Де в Європі найдорожче купити квартиру: рейтинг міст

Вартість житла у великих європейських містах продовжує зростати значно швидше за доходи населення. У деяких столицях накопичити на стандартну квартиру можна лише за 10-16 років, відкладаючи повну зарплату. Дізнайтеся детальніше про рейтинг найменш доступних міст для купівлі нерухомості в Європі

Купівля власного житла в Європі стає дедалі складнішим завданням навіть для тих, хто має стабільний дохід. Різниця між зростанням цін на нерухомість і рівнем заробітних плат у багатьох містах досягає критичних показників.

Які європейські столиці лідирують за недоступністю житла та скільки років потрібно відкладати повну зарплату, щоб купити квартиру, — розповідаємо далі у матеріалі.

Плануєте купівлю нерухомості в одній із європейських країн?

Юрист порталу Visit World з питань нерухомості за кордоном проконсультує щодо правових вимог, особливостей оформлення угоди та податкових зобов'язань у конкретній державі.

Як оцінюють доступність житла в Європі?

Один із ключових показників доступності нерухомості — співвідношення вартості квартири до річного доходу мешканця міста. Для порівняння зазвичай беруть стандартну нову квартиру площею 70 м² та середню зарплату в конкретному місті. Чим більше річних зарплат потрібно для покупки — тим менш доступним є ринок.

---

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

---

Рейтинг найдорожчих міст Європи за вартістю житла відносно зарплат

Абсолютним лідером серед європейських міст за недоступністю нерухомості стала Прага. Мешканцю чеської столиці із середнім доходом доведеться відкладати всю зарплату впродовж майже 16 років (15,9 річної зарплати), щоб накопичити на нову квартиру площею 70 м².

До шістки найменш доступних міст також увійшли:

1. Братислава — 13,9 річної зарплати.
2. Мюнхен — 10,9 річної зарплати.
3. Варшава — 9,2 річної зарплати.
4. Берлін — 8,4 річної зарплати.
5. Відень — 8,1 річної зарплати.

Навіть у Відні, яка замикає рейтинг, жителю потрібно понад вісім повних річних доходів для придбання стандартного житла.

Чому Прага стала найменш доступним ринком нерухомості?

За останнє десятиліття вартість нових квартир у Празі зросла приблизно на 180%. Водночас середні заробітні плати за той самий період піднялися лише на 80%. Розрив між цінами на житло та доходами населення продовжує збільшуватися, що створює серйозний тиск і на іпотечний ринок, і на сектор оренди.

Експерти зазначають, що така динаміка посилює іпотечне навантаження на домогосподарства та поглиблює кризу на ринку орендного житла.

Раніше ми повідомляли, що Польща змінює правила купівлі житла для іноземців.

Що це означає для покупців нерухомості в Європі?

Високий поріг входу на ринок житла у перелічених містах змушує потенційних покупців ретельніше аналізувати умови угод, іпотечні програми та юридичні нюанси в кожній конкретній країні. Правила купівлі нерухомості іноземцями, податкові зобов'язання та вимоги до оформлення суттєво відрізняються залежно від держави.

Портал Visit World надає можливість отримати професійну консультацію юриста з питань нерухомості за кордоном. Фахівець допоможе розібратися в правових аспектах купівлі житла в конкретній європейській країні, перевірити документи та уникнути ризиків.

Замовте консультацію, щоб прийняти зважене рішення щодо придбання нерухомості!

Нагадаємо! У минулому матеріалі ми розповідали про найкращі країни для інвестицій у нерухомість у 2026 році.

Фото: Magnific

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.