Польща готує зміни до правил купівлі нерухомості іноземцями. Нововведення спрямовані на посилення контролю за окремими угодами та можуть вплинути на процедуру придбання житла для деяких категорій покупців. Дізнайтеся більше про те, кого торкнуться зміни та як іноземцям купувати нерухомість у Польщі у 2026 році

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Польський ринок нерухомості залишається одним із найактивніших у Центральній Європі, тому зміни у правилах купівлі житла привертають увагу як інвесторів, так і людей, які планують переїзд. У 2026 році влада Польщі планує оновити підхід до контролю за придбанням нерухомості іноземцями, зокрема щодо об'єктів, які можуть мати стратегічне значення або розташовані в окремих районах країни.

Для більшості покупців процедура купівлі квартир і будинків залишиться звичною, однак деякі категорії іноземців можуть зіткнутися з додатковими вимогами та перевірками. Розповідаємо, що саме змінюється та як підготуватися до купівлі нерухомості в Польщі.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Польща змінює правила купівлі житла для іноземців: що сталося

Поштовхом для змін стала дискусія навколо контролю за придбанням нерухомості іноземцями, особливо поблизу об'єктів критичної інфраструктури, військових об'єктів та стратегічно важливих територій. Польський уряд працює над оновленням законодавства, щоб посилити нагляд за окремими угодами та усунути прогалини, які існували в чинних правилах.

Зараз громадяни країн Європейського Союзу, Європейської економічної зони та Швейцарії можуть купувати більшість житлових об'єктів у Польщі без спеціального дозволу. Для громадян інших держав певні обмеження діють уже сьогодні, особливо якщо йдеться про земельні ділянки або нерухомість у прикордонних районах.

Запропоновані зміни не означають повну заборону на купівлю житла іноземцями. Йдеться насамперед про розширення переліку випадків, коли державні органи зможуть перевіряти угоди або вимагати додаткові погодження.

Мета нововведень – посилити контроль над операціями з нерухомістю, які можуть впливати на національну безпеку, водночас зберігаючи можливість для іноземців інвестувати та купувати житло в Польщі.

Раніше ми розповідали про найдорожчі столиці ЄС для оренди житла у 2026 році.

Хто з іноземців зможе купувати нерухомість без змін?

Для більшості іноземців, які купують квартири для проживання або інвестицій, суттєвих змін не очікується. Як і раніше, найменше обмежень матимуть громадяни країн ЄС, Європейської економічної зони та Швейцарії, які можуть вільно купувати житлову нерухомість на території Польщі.

Також у багатьох випадках спрощений порядок діє для іноземців, які мають довгостроковий зв'язок із Польщею, наприклад:

- Постійне або довгострокове проживання в країні;

- Дозвіл на постійне проживання;

- Статус резидента ЄС;

- Шлюб із громадянином Польщі;

- Ведення бізнесу на території країни.

Найчастіше купівля стандартної квартири в багатоквартирному будинку не потребує додаткових погоджень. Саме такі об'єкти становлять більшість угод, які укладають іноземні покупці.

Водночас перед придбанням будинку із земельною ділянкою або нерухомості в окремих регіонах країни варто перевірити, чи не поширюються на об'єкт спеціальні вимоги. Саме ці категорії нерухомості найчастіше потрапляють під додатковий державний контроль.

У попередньому матеріалі ми розповідали, на що звернути увагу перед покупкою квартири в Польщі та як уникнути типових помилок.

Як іноземцю купити житло в Польщі у 2026 році?

Попри можливі зміни, загальна процедура купівлі житла в Польщі залишається зрозумілою та доступною для іноземних покупців. Головне – ще на початковому етапі перевірити, чи не належить обраний об'єкт до категорій, для яких можуть діяти спеціальні вимоги.

Стандартний процес купівлі виглядає так:

1. Вибір нерухомості та перевірка документів. Покупець вивчає інформацію про об'єкт, перевіряє дані в земельно-іпотечному реєстрі (Księga Wieczysta) та з'ясовує наявність обтяжень.

2. Оцінка необхідності отримання дозволу. Якщо нерухомість підпадає під спеціальні правила для іноземців, потрібно заздалегідь уточнити вимоги та підготувати відповідні документи.

3. Підписання попереднього договору. У більшості випадків сторони укладають umowa przedwstępna та вносять завдаток.

4. Оформлення основного договору у нотаріуса. Передача права власності відбувається через нотаріальний акт, який є обов'язковим для угод із нерухомістю в Польщі.

5. Реєстрація права власності. Після завершення угоди інформація про нового власника вноситься до земельно-іпотечного реєстру.

Іноземцям також варто враховувати додаткові витрати, пов'язані з купівлею нерухомості. Окрім вартості самого об'єкта, необхідно закласти бюджет на нотаріальні послуги, судові збори, податки та, за потреби, юридичний супровід угоди. Саме ці витрати часто стають несподіванкою для покупців, які вперше виходять на польський ринок нерухомості.

Купівля житла в іншій країні - це не лише інвестиція, а й серйозна юридична процедура. Помилки в документах, невраховані податки або обмеження для іноземців можуть призвести до фінансових втрат. Консультація юриста з нерухомості від Visit World допоможе вам безпечно оформити угоду, перевірити продавця та уникнути прихованих ризиків. Звертайтеся до фахівців, щоб зробити покупку нерухомості за кордоном максимально прозорою та захищеною.

Нагадаємо! Кіпрський парламент розглядає законопроєкти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Читайте детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.