La Pologne prépare des modifications aux règles régissant l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Ces nouvelles dispositions visent à renforcer le contrôle de certaines transactions et pourraient avoir une incidence sur la procédure d'acquisition d'un logement pour certaines catégories d'acheteurs. Découvrez qui sera concerné par ces changements et comment les étrangers pourront acheter un bien immobilier en Pologne en 2026

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Le marché immobilier polonais reste l'un des plus dynamiques d'Europe centrale ; c'est pourquoi les modifications apportées aux règles d'achat de logements retiennent l'attention tant des investisseurs que des personnes qui envisagent de s'y installer. En 2026, les autorités polonaises prévoient de revoir leur approche en matière de contrôle des acquisitions immobilières par des étrangers, notamment en ce qui concerne les biens pouvant revêtir une importance stratégique ou situés dans certaines régions du pays.

Pour la plupart des acheteurs, la procédure d'achat d'appartements et de maisons restera inchangée, mais certaines catégories d'étrangers pourraient être confrontées à des exigences et des contrôles supplémentaires. Nous vous expliquons ce qui change exactement et comment vous préparer à l'achat d'un bien immobilier en Pologne.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger? Avant de conclure un accord, il est important de prendre en compte non seulement le prix au mètre carré, mais aussi les obligations fiscales, les restrictions pour les étrangers, la vérification des droits de propriété et les frais supplémentaires. Les juristes spécialisés en immobilier de Visit World vous aideront à analyser le bien, à évaluer les risques juridiques et vous accompagneront à toutes les étapes de la transaction: de la consultation initiale à la signature du contrat. Bénéficiez d'un soutien professionnel et d'une confiance totale à chaque étape.

La Pologne modifie les règles d'achat de logements pour les étrangers : ce qui s'est passé

Le déclencheur de ces changements a été le débat autour du contrôle des acquisitions immobilières par des étrangers, en particulier à proximité d'infrastructures critiques, d'installations militaires et de territoires d'importance stratégique. Le gouvernement polonais travaille à la mise à jour de la législation afin de renforcer la surveillance de certaines transactions et de combler les lacunes qui existaient dans les règles en vigueur.

Actuellement, les ressortissants des pays de l'Union européenne, de l'Espace économique européen et de la Suisse peuvent acquérir la plupart des biens immobiliers en Pologne sans autorisation spéciale. Pour les ressortissants d'autres pays, certaines restrictions s'appliquent déjà aujourd'hui, notamment en ce qui concerne les terrains ou les biens immobiliers situés dans les zones frontalières.

Les modifications proposées n'impliquent pas une interdiction totale d'achat de logements par des étrangers. Il s'agit avant tout d'élargir la liste des cas dans lesquels les autorités publiques pourront contrôler les transactions ou exiger des autorisations supplémentaires.

L'objectif de ces innovations est de renforcer le contrôle des opérations immobilières susceptibles d'affecter la sécurité nationale, tout en préservant la possibilité pour les étrangers d'investir et d'acheter un logement en Pologne.

Nous avons précédemment parlé des capitales de l'UE les plus chères pour la location d'un logement en 2026.

Quels étrangers pourront acheter un bien immobilier sans changement ?

Pour la plupart des étrangers qui achètent des appartements à des fins d'habitation ou d'investissement, aucun changement significatif n'est à prévoir. Comme auparavant, ce sont les ressortissants des pays de l'UE, de l'Espace économique européen et de la Suisse qui bénéficieront des restrictions les plus faibles, puisqu'ils peuvent acheter librement des biens immobiliers résidentiels sur le territoire polonais.

De plus, dans de nombreux cas, une procédure simplifiée s'applique aux étrangers ayant un lien de longue date avec la Pologne, par exemple :

- Résidence permanente ou de longue durée dans le pays ;

- un permis de séjour permanent ;

- le statut de résident de l'UE ;

- un mariage avec un citoyen polonais ;

- l'exercice d'une activité commerciale sur le territoire du pays.

Le plus souvent, l'achat d'un appartement standard dans un immeuble collectif ne nécessite pas d'autorisations supplémentaires. Ce sont précisément ces biens qui constituent la majorité des transactions conclues par les acheteurs étrangers.

Toutefois, avant d'acquérir une maison avec terrain ou un bien immobilier dans certaines régions du pays, il convient de vérifier si des exigences particulières s'appliquent au bien. Ce sont précisément ces catégories de biens immobiliers qui sont le plus souvent soumises à un contrôle étatique supplémentaire.

Dans notre précédent article, nous avons expliqué ce à quoi il faut prêter attention avant d'acheter un appartement en Pologne et comment éviter les erreurs courantes.

Comment un étranger peut-il acheter un logement en Pologne en 2026 ?

Malgré d'éventuels changements, la procédure générale d'achat d'un logement en Pologne reste claire et accessible aux acheteurs étrangers. L'essentiel est de vérifier dès le début si le bien choisi n'appartient pas à des catégories pouvant être soumises à des exigences particulières.

Le processus d'achat standard se déroule comme suit :

1. Sélection du bien immobilier et vérification des documents. L'acheteur examine les informations relatives au bien, vérifie les données dans le registre foncier (Księga Wieczysta) et s'assure de l'absence de charges.

2. Évaluation de la nécessité d'obtenir une autorisation. Si le bien immobilier est soumis à des règles spéciales pour les étrangers, il faut clarifier à l'avance les exigences et préparer les documents correspondants.

3. Signature du contrat préliminaire. Dans la plupart des cas, les parties concluent un umowa przedwstępna et versent un acompte.

4. Rédaction du contrat principal chez le notaire. Le transfert de propriété s'effectue par acte notarié, obligatoire pour les transactions immobilières en Pologne.

5. Enregistrement du droit de propriété. Une fois la transaction finalisée, les informations relatives au nouveau propriétaire sont inscrites au registre foncier et hypothécaire.

Les étrangers doivent également tenir compte des frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier. Outre le coût du bien immobilier lui-même, il faut prévoir un budget pour les frais de notaire, les frais de justice, les taxes et, si nécessaire, l'accompagnement juridique de la transaction. Ce sont précisément ces frais qui surprennent souvent les acheteurs qui font leurs premiers pas sur le marché immobilier polonais.

L'achat d'un logement dans un autre pays n'est pas seulement un investissement, mais aussi une procédure juridique sérieuse. Des erreurs dans les documents, des impôts non pris en compte ou des restrictions pour les étrangers peuvent entraîner des pertes financières. Les conseils d'un avocat spécialisé en immobilier de Visit World vous aideront à conclure la transaction en toute sécurité, à vérifier le vendeur et à éviter les risques cachés. Faites appel à des spécialistes pour rendre votre achat immobilier à l'étranger aussi transparent et sécurisé que possible.

N'oubliez pas! Le Parlement chypriote examine actuellement des projets de loi qui pourraient modifier considérablement les conditions d'achat de biens immobiliers pour les citoyens de pays hors Union européenne. Ces initiatives prévoient des limites quantitatives sur les biens, des interdictions géographiques et des exigences en matière de transparence des transactions. Découvrez plus en détail les restrictions proposées, les statistiques sur les achats étrangers et comment vous préparer aux changements potentiels sur le marché immobilier chypriote.