Польша готовит изменения в правила покупки недвижимости иностранцами. Нововведения направлены на усиление контроля за отдельными сделками и могут повлиять на процедуру приобретения жилья для некоторых категорий покупателей. Узнайте больше о том, кого коснутся эти изменения и как иностранцам покупать недвижимость в Польше в 2026 году

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Польский рынок недвижимости остается одним из самых активных в Центральной Европе, поэтому изменения в правилах покупки жилья привлекают внимание как инвесторов, так и людей, планирующих переезд. В 2026 году власти Польши планируют обновить подход к контролю за приобретением недвижимости иностранцами, в частности в отношении объектов, которые могут иметь стратегическое значение или расположены в отдельных районах страны.

Для большинства покупателей процедура покупки квартир и домов останется привычной, однако некоторые категории иностранцев могут столкнуться с дополнительными требованиями и проверками. Рассказываем, что именно меняется и как подготовиться к покупке недвижимости в Польше.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Польша меняет правила покупки жилья для иностранцев: что произошло

Поводом для изменений стала дискуссия вокруг контроля за приобретением недвижимости иностранцами, особенно вблизи объектов критической инфраструктуры, военных объектов и стратегически важных территорий. Польское правительство работает над обновлением законодательства, чтобы усилить надзор за отдельными сделками и устранить пробелы, которые существовали в действующих правилах.

Сейчас граждане стран Европейского Союза, Европейской экономической зоны и Швейцарии могут покупать большинство жилых объектов в Польше без специального разрешения. Для граждан других государств определенные ограничения действуют уже сегодня, особенно если речь идет о земельных участках или недвижимости в приграничных районах.

Предлагаемые изменения не означают полный запрет на покупку жилья иностранцами. Речь идет прежде всего о расширении перечня случаев, когда государственные органы смогут проверять сделки или требовать дополнительных согласований.

Цель нововведений – усилить контроль над операциями с недвижимостью, которые могут повлиять на национальную безопасность, при этом сохраняя возможность для иностранцев инвестировать и покупать жилье в Польше.

Ранее мы рассказывали о самых дорогих столицах ЕС для аренды жилья в 2026 году.

Кто из иностранцев сможет покупать недвижимость без изменений?

Для большинства иностранцев, покупающих квартиры для проживания или инвестиций, существенных изменений не ожидается. Как и раньше, наименьшие ограничения будут у граждан стран ЕС, Европейской экономической зоны и Швейцарии, которые могут свободно покупать жилую недвижимость на территории Польши.

Также во многих случаях упрощенный порядок действует для иностранцев, имеющих долгосрочную связь с Польшей, например:

- Постоянное или долгосрочное проживание в стране;

- Разрешение на постоянное проживание;

- Статус резидента ЕС;

- Брак с гражданином Польши;

- Ведение бизнеса на территории страны.

Чаще всего покупка стандартной квартиры в многоквартирном доме не требует дополнительных согласований. Именно такие объекты составляют большинство сделок, которые заключают иностранные покупатели.

В то же время перед приобретением дома с земельным участком или недвижимости в отдельных регионах страны стоит проверить, не распространяются ли на объект специальные требования. Именно эти категории недвижимости чаще всего попадают под дополнительный государственный контроль.

В предыдущем материале мы рассказывали, на что обратить внимание перед покупкой квартиры в Польше и как избежать типичных ошибок.

Как иностранцу купить жилье в Польше в 2026 году?

Несмотря на возможные изменения, общая процедура покупки жилья в Польше остается понятной и доступной для иностранных покупателей. Главное — еще на начальном этапе проверить, не относится ли выбранный объект к категориям, для которых могут действовать специальные требования.

Стандартный процесс покупки выглядит так:

1. Выбор недвижимости и проверка документов. Покупатель изучает информацию об объекте, проверяет данные в земельно-ипотечном реестре (Księga Wieczysta) и выясняет наличие обременений.

2. Оценка необходимости получения разрешения. Если недвижимость подпадает под специальные правила для иностранцев, нужно заранее уточнить требования и подготовить соответствующие документы.

3. Подписание предварительного договора. В большинстве случаев стороны заключают umowa przedwstępna и вносят залог.

4. Оформление основного договора у нотариуса. Передача права собственности происходит посредством нотариального акта, который является обязательным для сделок с недвижимостью в Польше.

5. Регистрация права собственности. После завершения сделки информация о новом владельце вносится в земельно-ипотечный реестр.

Иностранцам также следует учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Помимо стоимости самого объекта, необходимо заложить в бюджет расходы на нотариальные услуги, судебные сборы, налоги и, при необходимости, юридическое сопровождение сделки. Именно эти расходы часто становятся неожиданностью для покупателей, впервые выходящих на польский рынок недвижимости.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.