Polen bereitet Änderungen an den Vorschriften für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer vor. Die Neuerungen zielen darauf ab, die Kontrolle über bestimmte Transaktionen zu verschärfen, und könnten sich auf das Verfahren zum Erwerb von Wohnraum für bestimmte Käufergruppen auswirken. Erfahren Sie mehr darüber, wen die Änderungen betreffen und wie Ausländer im Jahr 2026 Immobilien in Polen erwerben können

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Der polnische Immobilienmarkt gehört nach wie vor zu den aktivsten in Mitteleuropa, weshalb Änderungen der Vorschriften für den Erwerb von Wohnimmobilien sowohl bei Investoren als auch bei Menschen, die einen Umzug planen, auf großes Interesse stoßen. Im Jahr 2026 plant die polnische Regierung, den Ansatz zur Kontrolle des Immobilienerwerbs durch Ausländer zu überarbeiten, insbesondere in Bezug auf Objekte, die von strategischer Bedeutung sein könnten oder in bestimmten Regionen des Landes liegen.

Für die meisten Käufer bleibt das Verfahren zum Kauf von Wohnungen und Häusern unverändert, doch bestimmte Gruppen von Ausländern könnten mit zusätzlichen Anforderungen und Prüfungen konfrontiert werden. Wir erklären, was sich genau ändert und wie man sich auf den Kauf von Immobilien in Polen vorbereiten kann.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

Planen Sie den Kauf einer Immobilie im Ausland? Vor dem Abschluss eines Vertrags ist es wichtig, nicht nur den Quadratmeterpreis zu berücksichtigen, sondern auch die Steuerpflichten, Beschränkungen für Ausländer, die Überprüfung der Eigentumsrechte und zusätzliche Kosten. Die Immobilienanwälte von Visit World helfen Ihnen bei der Analyse der Immobilie, der Bewertung der rechtlichen Risiken und begleiten Sie in allen Phasen des Geschäfts: von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung. Erhalten Sie professionelle Unterstützung und Sicherheit bei jedem Schritt.

Polen ändert die Regeln für den Immobilienkauf durch Ausländer: Was ist passiert?

Auslöser für die Änderungen war die Diskussion um die Kontrolle des Immobilienerwerbs durch Ausländer, insbesondere in der Nähe von kritischen Infrastruktureinrichtungen, militärischen Objekten und strategisch wichtigen Gebieten. Die polnische Regierung arbeitet an einer Aktualisierung der Gesetzgebung, um die Aufsicht über bestimmte Transaktionen zu verstärken und Lücken in den geltenden Vorschriften zu schließen.

Derzeit können Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz die meisten Wohnimmobilien in Polen ohne besondere Genehmigung erwerben. Für Bürger anderer Staaten gelten bereits heute bestimmte Einschränkungen, insbesondere wenn es um Grundstücke oder Immobilien in Grenzgebieten geht.

Die vorgeschlagenen Änderungen bedeuten kein vollständiges Verbot des Erwerbs von Wohnimmobilien durch Ausländer. Es geht in erster Linie um die Erweiterung der Liste von Fällen, in denen staatliche Behörden Transaktionen prüfen oder zusätzliche Genehmigungen verlangen können.

Ziel der Neuerungen ist es, die Kontrolle über Immobilientransaktionen zu verstärken, die die nationale Sicherheit beeinträchtigen könnten, während gleichzeitig die Möglichkeit für Ausländer erhalten bleibt, in Polen zu investieren und Wohnraum zu erwerben.

Zuvor haben wir über die teuersten EU-Hauptstädte für Mietwohnungen im Jahr 2026 berichtet.

Welche Ausländer können weiterhin ohne Einschränkungen Immobilien erwerben?

Für die meisten Ausländer, die Wohnungen zum Wohnen oder als Kapitalanlage kaufen, sind keine wesentlichen Änderungen zu erwarten. Wie bisher gelten die geringsten Einschränkungen für Staatsangehörige der EU-Länder, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz, die Wohnimmobilien auf dem Gebiet Polens frei erwerben können.

In vielen Fällen gilt zudem ein vereinfachtes Verfahren für Ausländer, die eine langfristige Verbindung zu Polen haben, zum Beispiel:

- Ständiger oder langfristiger Aufenthalt im Land;

- eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung;

- den Status eines EU-Bürgers;

- eine Ehe mit einem polnischen Staatsbürger;

- die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit im Land.

In den meisten Fällen erfordert der Kauf einer Standardwohnung in einem Mehrfamilienhaus keine zusätzlichen Genehmigungen. Genau solche Objekte machen den Großteil der von ausländischen Käufern abgeschlossenen Transaktionen aus.

Gleichzeitig sollte man vor dem Kauf eines Hauses mit Grundstück oder von Immobilien in bestimmten Regionen des Landes prüfen, ob für das Objekt besondere Anforderungen gelten. Gerade diese Immobilienkategorien unterliegen am häufigsten einer zusätzlichen staatlichen Kontrolle.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, worauf man vor dem Kauf einer Wohnung in Polen achten sollte und wie man typische Fehler vermeiden kann.

Wie kann ein Ausländer im Jahr 2026 in Polen eine Immobilie kaufen?

Trotz möglicher Änderungen bleibt das allgemeine Verfahren zum Kauf von Wohnraum in Polen für ausländische Käufer verständlich und zugänglich. Wichtig ist, bereits in der Anfangsphase zu prüfen, ob die ausgewählte Immobilie zu den Kategorien gehört, für die besondere Anforderungen gelten können.

Der Standardkaufprozess sieht wie folgt aus:

1. Auswahl der Immobilie und Prüfung der Unterlagen. Der Käufer prüft die Informationen über die Immobilie, überprüft die Daten im Grundbuch (Księga Wieczysta) und klärt das Vorliegen von Belastungen ab.

2. Prüfung der Notwendigkeit einer Genehmigung. Falls die Immobilie unter die Sonderregelungen für Ausländer fällt, müssen die Anforderungen im Voraus geklärt und die entsprechenden Unterlagen vorbereitet werden.

3. Unterzeichnung des Vorvertrags. In den meisten Fällen schließen die Parteien einen Vorvertrag (umowa przedwstępna) ab und leisten eine Anzahlung.

4. Beurkundung des Hauptvertrags beim Notar. Die Übertragung des Eigentumsrechts erfolgt durch eine notarielle Urkunde, die für Immobiliengeschäfte in Polen zwingend vorgeschrieben ist.

5. Eintragung des Eigentumsrechts. Nach Abschluss des Geschäfts werden die Daten des neuen Eigentümers in das Grundbuch eingetragen.

Ausländer sollten zudem die mit dem Immobilienkauf verbundenen zusätzlichen Kosten berücksichtigen. Neben den Kosten für die Immobilie selbst müssen Notargebühren, Gerichtsgebühren, Steuern und gegebenenfalls die rechtliche Begleitung des Geschäfts einkalkuliert werden. Gerade diese Kosten kommen für Käufer, die zum ersten Mal auf dem polnischen Immobilienmarkt tätig sind, oft überraschend.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.