Polonia está preparando cambios en la normativa sobre la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Las novedades tienen por objeto reforzar el control de determinadas transacciones y pueden afectar al procedimiento de adquisición de vivienda para algunas categorías de compradores. Descubre a quiénes afectarán los cambios y cómo podrán los extranjeros comprar inmuebles en Polonia en 2026

Solicite asesoramiento profesional de un abogado inmobiliario de Visit World para realizar una transacción de forma segura, evitar riesgos y proteger sus intereses en cualquier jurisdicción

SOLICITAR CONSULTA

El mercado inmobiliario polaco sigue siendo uno de los más activos de Europa Central, por lo que los cambios en la normativa sobre la compra de viviendas atraen la atención tanto de los inversores como de las personas que planean mudarse. En 2026, las autoridades polacas tienen previsto actualizar el enfoque sobre el control de la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros, en particular en lo que respecta a los inmuebles que puedan tener importancia estratégica o que estén situados en determinadas zonas del país.

Para la mayoría de los compradores, el procedimiento de compra de pisos y casas seguirá siendo el habitual; sin embargo, algunas categorías de extranjeros podrían enfrentarse a requisitos y controles adicionales. Te contamos qué es lo que cambia exactamente y cómo prepararte para comprar una vivienda en Polonia.

En el artículo anterior proporcionamos información sobre las ciudades más caras del mundo para vivir en 2026 según el ranking de Numbeo.

¿Está pensando en comprar una propiedad en el extranjero? Antes de cerrar el trato, es importante tener en cuenta no solo el precio por metro cuadrado, sino también las obligaciones fiscales, las restricciones para los extranjeros, la verificación de la titularidad y los gastos adicionales. Los abogados inmobiliarios de Visit World le ayudarán a analizar el objeto, evaluar los riesgos legales y acompañarle en todas las etapas de la transacción: desde la consulta inicial hasta la firma del contrato. Obtenga apoyo profesional y confianza en cada paso.

Polonia cambia las normas de compra de viviendas para extranjeros: qué ha pasado

El impulso para los cambios fue el debate en torno al control de la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros, especialmente cerca de infraestructuras críticas, instalaciones militares y territorios de importancia estratégica. El Gobierno polaco está trabajando en la actualización de la legislación para reforzar la supervisión de determinadas transacciones y eliminar las lagunas que existían en las normas vigentes.

Actualmente, los ciudadanos de los países de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de Suiza pueden adquirir la mayoría de los inmuebles residenciales en Polonia sin necesidad de un permiso especial. Para los ciudadanos de otros países, ya existen ciertas restricciones, especialmente en lo que se refiere a terrenos o inmuebles en zonas fronterizas.

Los cambios propuestos no suponen una prohibición total de la compra de viviendas por parte de extranjeros. Se trata, ante todo, de ampliar la lista de casos en los que las autoridades podrán verificar las transacciones o exigir autorizaciones adicionales.

El objetivo de las novedades es reforzar el control sobre las operaciones inmobiliarias que puedan afectar a la seguridad nacional, al tiempo que se mantiene la posibilidad de que los extranjeros inviertan y compren viviendas en Polonia.

Anteriormente hablamos de las capitales de la UE más caras para alquilar una vivienda en 2026.

¿Qué extranjeros podrán comprar inmuebles sin cambios?

Para la mayoría de los extranjeros que compran pisos para vivir o como inversión, no se esperan cambios significativos. Al igual que antes, los que tendrán menos restricciones serán los ciudadanos de los países de la UE, del Espacio Económico Europeo y de Suiza, que pueden comprar libremente inmuebles residenciales en el territorio de Polonia.

Además, en muchos casos se aplica un procedimiento simplificado para los extranjeros que tienen vínculos duraderos con Polonia, por ejemplo:

- Residencia permanente o de larga duración en el país;

- Permiso de residencia permanente;

- Estatus de residente de la UE;

- Matrimonio con un ciudadano polaco;

- Desarrollo de una actividad empresarial en el territorio del país.

En la mayoría de los casos, la compra de un piso estándar en un edificio de viviendas no requiere autorizaciones adicionales. Son precisamente estos inmuebles los que constituyen la mayoría de las transacciones que realizan los compradores extranjeros.

Al mismo tiempo, antes de adquirir una vivienda con terreno o inmuebles en determinadas regiones del país, conviene comprobar si se aplican requisitos especiales al inmueble. Son precisamente estas categorías de inmuebles las que suelen estar sujetas a un control estatal adicional.

En el artículo anterior, explicamos a qué hay que prestar atención antes de comprar un piso en Polonia y cómo evitar los errores típicos.

¿Cómo puede un extranjero comprar una vivienda en Polonia en 2026?

A pesar de los posibles cambios, el procedimiento general para la compra de una vivienda en Polonia sigue siendo claro y accesible para los compradores extranjeros. Lo principal es comprobar, ya en la fase inicial, si el inmueble elegido pertenece a alguna de las categorías sujetas a requisitos especiales.

El proceso estándar de compra es el siguiente:

1. Selección del inmueble y comprobación de la documentación. El comprador estudia la información sobre el inmueble, comprueba los datos en el registro de la propiedad (Księga Wieczysta) y averigua si existen cargas.

2. Evaluación de la necesidad de obtener un permiso. Si el inmueble está sujeto a normas especiales para extranjeros, es necesario aclarar de antemano los requisitos y preparar los documentos correspondientes.

3. Firma del contrato preliminar. En la mayoría de los casos, las partes firman un umowa przedwstępna y abonan un anticipo.

4. Formalización del contrato principal ante notario. La transferencia de la propiedad se realiza mediante una escritura notarial, que es obligatoria para las transacciones inmobiliarias en Polonia.

5. Inscripción de la propiedad. Una vez formalizada la transacción, los datos del nuevo propietario se inscriben en el Registro de la Propiedad.

Los extranjeros también deben tener en cuenta los gastos adicionales relacionados con la compra de una propiedad. Además del coste del inmueble en sí, es necesario presupuestar los servicios notariales, las tasas judiciales, los impuestos y, si es necesario, el asesoramiento jurídico de la operación. Son precisamente estos gastos los que a menudo sorprenden a los compradores que se adentran por primera vez en el mercado inmobiliario polaco.

Comprar una vivienda en otro país no es solo una inversión, sino también un procedimiento legal serio. Los errores en los documentos, los impuestos no contabilizados o las restricciones para los extranjeros pueden provocar pérdidas económicas. El asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Visit World le ayudará a formalizar la operación de forma segura, comprobar la solvencia del vendedor y evitar riesgos ocultos. Póngase en contacto con nuestros especialistas para que la compra de una propiedad en el extranjero sea lo más transparente y segura posible.

¡Recuerde! El Parlamento chipriota está examinando proyectos de ley que podrían cambiar significativamente las condiciones de compra de inmuebles para los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea. Las iniciativas prevén límites cuantitativos para los inmuebles, prohibiciones geográficas y requisitos de transparencia en las transacciones. Lea más sobre las restricciones propuestas, las estadísticas de compras extranjeras y cómo prepararse para los posibles cambios en el mercado inmobiliario de Chipre.