A Polónia está a preparar alterações às regras relativas à compra de imóveis por estrangeiros. As novas medidas visam reforçar o controlo sobre determinadas transações e podem afetar o processo de aquisição de habitação para algumas categorias de compradores. Saiba mais sobre quem será afetado pelas alterações e como os estrangeiros poderão comprar imóveis na Polónia em 2026

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O mercado imobiliário polaco continua a ser um dos mais dinâmicos da Europa Central, pelo que as alterações às regras de aquisição de habitação chamam a atenção tanto dos investidores como das pessoas que planeiam mudar-se para o país. Em 2026, as autoridades polacas planeiam atualizar a abordagem ao controlo da aquisição de imóveis por estrangeiros, nomeadamente no que diz respeito a imóveis que possam ter importância estratégica ou que estejam localizados em determinadas regiões do país.

Para a maioria dos compradores, o processo de compra de apartamentos e casas permanecerá o mesmo, mas algumas categorias de estrangeiros poderão enfrentar requisitos e verificações adicionais. Explicamos o que está a mudar e como se preparar para a compra de imóveis na Polónia.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

Planeia comprar um imóvel no estrangeiro? Antes de fechar o negócio, é importante considerar não só o preço por metro quadrado, mas também as obrigações fiscais, as restrições para estrangeiros, a verificação da propriedade e as despesas adicionais. Os advogados imobiliários da Visit World ajudarão a analisar o imóvel, avaliar os riscos jurídicos e acompanhá-lo em todas as etapas do negócio: desde a consulta inicial até a assinatura do contrato. Obtenha apoio profissional e confiança em cada passo.

A Polónia altera as regras de compra de habitação para estrangeiros: o que aconteceu

O impulso para as mudanças foi o debate em torno do controlo da aquisição de imóveis por estrangeiros, especialmente perto de infraestruturas críticas, instalações militares e territórios estrategicamente importantes. O governo polaco está a trabalhar na atualização da legislação para reforçar a supervisão de determinadas transações e eliminar as lacunas que existiam nas regras em vigor.

Atualmente, os cidadãos da União Europeia, do Espaço Económico Europeu e da Suíça podem adquirir a maioria dos imóveis residenciais na Polónia sem necessidade de autorização especial. Para os cidadãos de outros países, já existem hoje certas restrições, especialmente no que diz respeito a terrenos ou imóveis em zonas fronteiriças.

As alterações propostas não significam uma proibição total da compra de habitação por estrangeiros. Trata-se, acima de tudo, de alargar a lista de casos em que as autoridades poderão verificar os negócios ou exigir aprovações adicionais.

O objetivo das novidades é reforçar o controlo sobre as transações imobiliárias que possam afetar a segurança nacional, mantendo simultaneamente a possibilidade de os estrangeiros investirem e adquirirem habitação na Polónia.

Anteriormente, falámos sobre as capitais da UE mais caras para alugar alojamento em 2026.

Quais os estrangeiros que poderão adquirir imóveis sem alterações?

Para a maioria dos estrangeiros que adquirem apartamentos para residência ou investimento, não se prevêem alterações significativas. Tal como anteriormente, os cidadãos dos países da UE, do Espaço Económico Europeu e da Suíça terão menos restrições, podendo adquirir livremente imóveis residenciais no território da Polónia.

Além disso, em muitos casos, aplica-se um procedimento simplificado aos estrangeiros que tenham uma ligação de longa duração com a Polónia, por exemplo:

- Residência permanente ou de longa duração no país;

- Autorização de residência permanente;

- Estatuto de residente da UE;

- Casamento com um cidadão polaco;

- Exercício de atividade empresarial no território do país.

Na maioria dos casos, a compra de um apartamento padrão num edifício de habitação não requer autorizações adicionais. São precisamente estes imóveis que constituem a maioria dos negócios celebrados por compradores estrangeiros.

No entanto, antes de adquirir uma casa com terreno ou imóveis em determinadas regiões do país, convém verificar se existem requisitos especiais aplicáveis ao imóvel. São precisamente estas categorias de imóveis que, na maioria das vezes, estão sujeitas a controlo estatal adicional.

No artigo anterior, falámos sobre o que ter em conta antes de comprar um apartamento na Polónia e como evitar erros típicos.

Como pode um estrangeiro comprar uma habitação na Polónia em 2026?

Apesar de possíveis alterações, o procedimento geral de compra de habitação na Polónia continua a ser claro e acessível para compradores estrangeiros. O mais importante é verificar, logo na fase inicial, se o imóvel escolhido não pertence a categorias para as quais possam aplicar-se requisitos especiais.

O processo padrão de compra é o seguinte:

1. Escolha do imóvel e verificação de documentos. O comprador analisa as informações sobre o imóvel, verifica os dados no registo predial (Księga Wieczysta) e apura a existência de ônus.

2. Avaliação da necessidade de obter uma autorização. Se o imóvel estiver sujeito a regras especiais para estrangeiros, é necessário esclarecer antecipadamente os requisitos e preparar os documentos correspondentes.

3. Assinatura do contrato preliminar. Na maioria dos casos, as partes celebram uma umowa przedwstępna e pagam um sinal.

4. Formalização do contrato principal num notário. A transferência do direito de propriedade ocorre através de uma escritura notarial, que é obrigatória para transações imobiliárias na Polónia.

5. Registo do direito de propriedade. Após a conclusão da transação, as informações sobre o novo proprietário são inscritas no registo predial.

Os estrangeiros devem também ter em conta os custos adicionais associados à compra de imóveis. Para além do valor do próprio imóvel, é necessário prever um orçamento para serviços notariais, taxas judiciais, impostos e, se necessário, assistência jurídica na transação. São precisamente estas despesas que muitas vezes surgem como uma surpresa para os compradores que se aventuram pela primeira vez no mercado imobiliário polaco.

A compra de um imóvel noutro país não é apenas um investimento, mas também um procedimento jurídico sério. Erros nos documentos, impostos não contabilizados ou restrições para estrangeiros podem resultar em perdas financeiras. A consultoria jurídica imobiliária da Visit World irá ajudá-lo a formalizar o negócio com segurança, verificar o vendedor e evitar riscos ocultos. Recorra a especialistas para tornar a compra de imóveis no estrangeiro o mais transparente e segura possível.

Lembrar! O Parlamento cipriota está a analisar projetos de lei que podem alterar significativamente as condições de compra de imóveis para cidadãos de países fora da União Europeia. As iniciativas prevêem limites quantitativos para os imóveis, restrições geográficas e requisitos de transparência nas transações. Leia mais sobre as restrições propostas, as estatísticas de compras estrangeiras e como se preparar para possíveis mudanças no mercado imobiliário de Chipre.