Gdzie w Europie jest najdrożej kupić mieszkanie: ranking miast

Koszty mieszkań w głównych miastach europejskich nadal rosną znacznie szybciej niż dochody gospodarstw domowych. W niektórych stolicach potrzeba od 10 do 16 lat, aby zaoszczędzić na standardowe mieszkanie, nawet jeśli odłożysz całą swoją pensję. Dowiedz się więcej o rankingu najmniej przystępnych miast do zakupu nieruchomości w Europie

Skonsultuj się z prawnikiem ds. nieruchomości, aby chronić swoje prawa przy zakupie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości za granicą

UZYSKAJ KONSULTACJĘ

Kupno domu w Europie staje się coraz trudniejszym zadaniem, nawet dla osób z stabilnym dochodem. W wielu miastach różnica między rosnącymi cenami nieruchomości a poziomem wynagrodzeń osiąga krytyczne poziomy.

Które europejskie stolice prowadzą w zakresie przystępności mieszkań, a ile lat musiałbyś oszczędzać całe swoje wynagrodzenie, aby kupić mieszkanie? O tym opowiemy w tym artykule.

Planujesz kupić nieruchomość w jednym z europejskich krajów?

Prawnik Visit World specjalizujący się w zagranicznych nieruchomościach doradzi Ci w zakresie wymogów prawnych, specyfiki finalizacji transakcji oraz zobowiązań podatkowych w danym kraju.

Jak ocenia się przystępność mieszkań w Europie?

Jednym z kluczowych wskaźników przystępności mieszkań jest stosunek kosztu mieszkania do rocznego dochodu mieszkańca miasta. Dla porównania zazwyczaj używa się standardowego nowego mieszkania o powierzchni 70 m² oraz średniego wynagrodzenia w danym mieście. Im więcej rocznych wynagrodzeń potrzebnych do zakupu, tym mniej przystępny jest rynek.

Usługi Visit World dla turystów, migrantów i ekspatów: Ubezpieczenie | Przewodniki | Porady prawne

Ranking najdroższych miast Europy według kosztów mieszkań w stosunku do wynagrodzeń

Praga stała się absolutnym liderem wśród europejskich miast pod względem braku przystępności mieszkań. Mieszkaniec czeskiej stolicy z przeciętnym dochodem musiałby oszczędzać całe swoje wynagrodzenie przez prawie 16 lat (15,9 razy swoje roczne wynagrodzenie), aby móc pozwolić sobie na nowe mieszkanie o powierzchni 70 m².

Sześć najmniej przystępnych miast to także:

1. Bratysława — 13,9 rocznego wynagrodzenia.
2. Monachium — 10,9 rocznego wynagrodzenia.
3. Warszawa — 9,2 rocznego wynagrodzenia.
4. Berlin — 8,4 rocznego wynagrodzenia.
5. Wiedeń — 8,1 rocznego wynagrodzenia.

Nawet w Wiedniu, który zajmuje ostatnie miejsce w rankingu, mieszkaniec potrzebuje więcej niż osiem pełnych rocznych dochodów, aby zakupić standardowe mieszkanie.

Dlaczego Praga stała się najmniej przystępnym rynkiem nieruchomości?

W ciągu ostatniej dekady koszt nowych mieszkań w Pradze wzrósł o około 180%. W tym samym czasie średnie wynagrodzenia w tym okresie wzrosły tylko o 80%. Różnica między cenami mieszkań a dochodami gospodarstw domowych nadal się powiększa, co wywiera poważną presję zarówno na rynek kredytów hipotecznych, jak i sektor wynajmu.

Eksperci zauważają, że ten trend zwiększa obciążenie hipoteczne gospodarstw domowych i pogłębia kryzys na rynku mieszkań na wynajem.

Wcześniej informowaliśmy, że Polska zmienia zasady dla cudzoziemców kupujących domy.

Co to oznacza dla nabywców nieruchomości w Europie?

Wysoka bariera wejścia na rynek mieszkaniowy w tych miastach zmusza potencjalnych nabywców do dokładniejszej analizy warunków transakcji, programów hipotecznych i niuansów prawnych w każdym konkretnym kraju. Zasady zakupu nieruchomości przez cudzoziemców, zobowiązania podatkowe i wymagania rejestracyjne znacznie różnią się w zależności od kraju.

Portal Visit World oferuje możliwość uzyskania profesjonalnej porady prawnej w sprawach nieruchomości za granicą. Ekspert pomoże Ci poruszać się po aspektach prawnych zakupu domu w konkretnym europejskim kraju, przeglądać dokumenty i unikać ryzyk.

Umów się na konsultację, aby podjąć świadomą decyzję o zakupie nieruchomości!

Przypomnienie! W naszym poprzednim artykule omówiliśmy najlepsze kraje do inwestycji w nieruchomości w 2026 roku.

Zdjęcie: Magnific

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.