Wo in Europa ist der Kauf einer Wohnung am teuersten: Städte-Ranking

Die Immobilienpreise in den großen europäischen Städten steigen weiterhin deutlich schneller als die Einkommen der Bevölkerung. In einigen Hauptstädten kann man sich eine durchschnittliche Wohnung erst nach 10 bis 16 Jahren leisten, wenn man sein gesamtes Gehalt spart. Erfahren Sie mehr über das Ranking der Städte in Europa, in denen der Erwerb von Immobilien am wenigsten erschwinglich ist

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Der Kauf einer eigenen Immobilie in Europa wird selbst für diejenigen, die über ein stabiles Einkommen verfügen, zu einer immer größeren Herausforderung. In vielen Städten erreicht die Kluft zwischen dem Anstieg der Immobilienpreise und dem Lohnniveau kritische Werte.

Welche europäischen Hauptstädte führen die Rangliste der unerschwinglichen Wohnkosten an und wie viele Jahre muss man sein gesamtes Gehalt sparen, um eine Wohnung zu kaufen – das erfahren Sie weiter unten in diesem Artikel.

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Wie wird die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Europa bewertet?

Einer der wichtigsten Indikatoren für die Erschwinglichkeit von Immobilien ist das Verhältnis zwischen den Kosten einer Wohnung und dem Jahreseinkommen eines Stadtbewohners. Zum Vergleich werden in der Regel eine standardmäßige Neubauwohnung mit einer Fläche von 70 m² und das Durchschnittsgehalt in der jeweiligen Stadt herangezogen. Je mehr Jahresgehälter für den Kauf benötigt werden, desto weniger erschwinglich ist der Markt.

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Ranking der teuersten Städte Europas nach Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen

Absoluter Spitzenreiter unter den europäischen Städten hinsichtlich der Unerschwinglichkeit von Immobilien ist Prag. Ein Einwohner der tschechischen Hauptstadt mit durchschnittlichem Einkommen müsste fast 16 Jahre lang sein gesamtes Gehalt zurücklegen (15,9 Jahresgehälter), um sich eine neue Wohnung mit einer Fläche von 70 m² leisten zu können.

Zu den sechs am wenigsten erschwinglichen Städten gehören außerdem:

1. Bratislava — 13,9 Jahresgehälter.
2. München — 10,9 Jahresgehälter.
3. Warschau — 9,2 Jahresgehälter.
4. Berlin — 8,4 Jahresgehälter.
5. Wien – 8,1 Jahresgehälter.

Selbst in Wien, das das Ranking abschließt, benötigt ein Einwohner mehr als acht volle Jahreseinkommen, um eine Standardwohnung zu erwerben.

Warum ist Prag zum am wenigsten erschwinglichen Immobilienmarkt geworden?

In den letzten zehn Jahren sind die Preise für neue Wohnungen in Prag um etwa 180 % gestiegen. Gleichzeitig stiegen die Durchschnittslöhne im gleichen Zeitraum nur um 80 %. Die Kluft zwischen Wohnkosten und Einkommen der Bevölkerung vergrößert sich weiter, was sowohl den Hypothekenmarkt als auch den Mietsektor stark unter Druck setzt.

Experten weisen darauf hin, dass diese Entwicklung die Hypothekenbelastung für Haushalte erhöht und die Krise auf dem Mietwohnungsmarkt verschärft.

Wir berichteten bereits, dass Polen die Regeln für den Immobilienkauf durch Ausländer ändert.

Was bedeutet das für Immobilienkäufer in Europa?

Die hohen Einstiegshürden auf dem Wohnungsmarkt in den genannten Städten zwingen potenzielle Käufer dazu, die Vertragsbedingungen, Hypothekenprogramme und rechtlichen Feinheiten in jedem einzelnen Land genauer zu prüfen. Die Regeln für den Immobilienkauf durch Ausländer, die steuerlichen Verpflichtungen und die Anforderungen an die Abwicklung unterscheiden sich je nach Land erheblich.

Das Portal Visit World bietet die Möglichkeit, eine professionelle Beratung durch einen Anwalt zu Fragen des Immobilienerwerbs im Ausland in Anspruch zu nehmen. Ein Experte hilft Ihnen, die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs in einem bestimmten europäischen Land zu verstehen, Dokumente zu prüfen und Risiken zu vermeiden.

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Zur Erinnerung! In unserem letzten Artikel haben wir über die besten Länder für Immobilieninvestitionen im Jahr 2026 berichtet.

Foto: Magnific