Где в Европе дороже всего купить квартиру: рейтинг городов

Стоимость жилья в крупных европейских городах продолжает расти значительно быстрее, чем доходы населения. В некоторых столицах накопить на стандартную квартиру можно только за 10–16 лет, откладывая всю зарплату. Узнайте подробнее о рейтинге наименее доступных городов для покупки недвижимости в Европе

Покупка собственного жилья в Европе становится всё более сложной задачей даже для тех, кто имеет стабильный доход. Разница между ростом цен на недвижимость и уровнем заработной платы во многих городах достигает критических показателей.

Какие европейские столицы лидируют по недоступности жилья и сколько лет нужно откладывать полную зарплату, чтобы купить квартиру, — рассказываем далее в материале.

Планируете покупку недвижимости в одной из европейских стран?

Юрист портала Visit World по вопросам недвижимости за рубежом проконсультирует по правовым требованиям, особенностям оформления сделки и налоговым обязательствам в конкретной стране.

Как оценивают доступность жилья в Европе?

Один из ключевых показателей доступности недвижимости — соотношение стоимости квартиры к годовому доходу жителя города. Для сравнения обычно берут стандартную новую квартиру площадью 70 м² и среднюю зарплату в конкретном городе. Чем больше годовых зарплат требуется для покупки — тем менее доступен рынок.

---

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

---

Рейтинг самых дорогих городов Европы по стоимости жилья относительно зарплат

Абсолютным лидером среди европейских городов по недоступности недвижимости стала Прага. Жителю чешской столицы со средним доходом придется откладывать всю зарплату в течение почти 16 лет (15,9 годовых зарплат), чтобы накопить на новую квартиру площадью 70 м².

В шестерку наименее доступных городов также вошли:

1. Братислава — 13,9 годовых зарплат.
2. Мюнхен — 10,9 годовых зарплат.
3. Варшава — 9,2 годовых зарплат.
4. Берлин — 8,4 годовых зарплат.
5. Вена — 8,1 годовой зарплаты.

Даже в Вене, которая замыкает рейтинг, жителю требуется более восьми полных годовых доходов для приобретения стандартного жилья.

Почему Прага стала наименее доступным рынком недвижимости?

За последнее десятилетие стоимость новых квартир в Праге выросла примерно на 180%. В то же время средние заработные платы за тот же период выросли лишь на 80%. Разрыв между ценами на жилье и доходами населения продолжает увеличиваться, что создает серьезное давление и на ипотечный рынок, и на сектор аренды.

Эксперты отмечают, что такая динамика усиливает ипотечную нагрузку на домохозяйства и усугубляет кризис на рынке аренды жилья.

Ранее мы сообщали, что Польша меняет правила покупки жилья для иностранцев.

Что это означает для покупателей недвижимости в Европе?

Высокий порог входа на рынок жилья в перечисленных городах заставляет потенциальных покупателей тщательнее анализировать условия сделок, ипотечные программы и юридические нюансы в каждой конкретной стране. Правила покупки недвижимости иностранцами, налоговые обязательства и требования к оформлению существенно отличаются в зависимости от государства.

Портал Visit World предоставляет возможность получить профессиональную консультацию юриста по вопросам недвижимости за рубежом. Специалист поможет разобраться в правовых аспектах покупки жилья в конкретной европейской стране, проверить документы и избежать рисков.

Закажите консультацию, чтобы принять взвешенное решение о приобретении недвижимости!

Напомним! В прошлом материале мы рассказывали о лучших странах для инвестиций в недвижимость в 2026 году.

Фото: Magnific

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.