¿En qué ciudades de Europa es más caro comprar un piso?: clasificación de ciudades

El precio de la vivienda en las grandes ciudades europeas sigue aumentando a un ritmo mucho mayor que los ingresos de la población. En algunas capitales, solo se puede ahorrar para comprar un piso estándar en un plazo de entre 10 y 16 años, destinando a ello todo el sueldo. Descubre más detalles sobre la clasificación de las ciudades menos asequibles para comprar una vivienda en Europa

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Comprar una vivienda propia en Europa se está convirtiendo en una tarea cada vez más difícil, incluso para quienes cuentan con unos ingresos estables. La diferencia entre el aumento de los precios inmobiliarios y el nivel de los salarios alcanza niveles críticos en muchas ciudades.

¿Qué capitales europeas lideran la lista de inaccesibilidad de la vivienda y cuántos años hay que ahorrar el salario completo para comprar un piso? Te lo contamos a continuación en este artículo.

¿Está pensando en comprar una vivienda en alguno de los países europeos?

Un abogado del portal Visit World especializado en inmobiliaria en el extranjero le asesorará sobre los requisitos legales, las particularidades de la formalización de la compraventa y las obligaciones fiscales en cada país concreto.

¿Cómo se evalúa la asequibilidad de la vivienda en Europa?

Uno de los indicadores clave de la accesibilidad de la vivienda es la relación entre el precio del piso y los ingresos anuales de un habitante de la ciudad. Para la comparación, se suele tomar como referencia un piso nuevo estándar de 70 m² y el salario medio en una ciudad concreta. Cuantos más salarios anuales se necesiten para la compra, menos accesible es el mercado.

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Clasificación de las ciudades más caras de Europa en cuanto al coste de la vivienda en relación con los salarios

Praga se ha convertido en la líder absoluta entre las ciudades europeas en cuanto a la inaccesibilidad de la vivienda. Un habitante de la capital checa con ingresos medios tendría que ahorrar todo su salario durante casi 16 años (15,9 salarios anuales) para poder comprar un piso nuevo de 70 m².

Entre las seis ciudades menos asequibles también se encuentran:

1. Bratislava — 13,9 salarios anuales.
2. Múnich — 10,9 salarios anuales.
3. Varsovia — 9,2 salarios anuales.
4. Berlín — 8,4 salarios anuales.
5. Viena — 8,1 salarios anuales.

Incluso en Viena, que cierra la clasificación, un residente necesita más de ocho ingresos anuales completos para adquirir una vivienda estándar.

¿Por qué Praga se ha convertido en el mercado inmobiliario menos accesible?

En la última década, el precio de los pisos nuevos en Praga ha aumentado aproximadamente un 180 %. Al mismo tiempo, los salarios medios durante ese mismo periodo solo han subido un 80 %. La brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos de la población sigue aumentando, lo que ejerce una fuerte presión tanto sobre el mercado hipotecario como sobre el sector del alquiler.

Los expertos señalan que esta dinámica agrava la carga hipotecaria de los hogares y agrava la crisis en el mercado del alquiler.

Anteriormente informamos de que Polonia cambia las normas de compra de vivienda para extranjeros.

¿Qué significa esto para los compradores de inmuebles en Europa?

El elevado umbral de entrada en el mercado inmobiliario de las ciudades mencionadas obliga a los compradores potenciales a analizar con mayor detenimiento las condiciones de los contratos, los programas hipotecarios y los matices legales de cada país concreto. Las normas de compra de inmuebles por parte de extranjeros, las obligaciones fiscales y los requisitos de tramitación varían considerablemente de un país a otro.

El portal Visit World ofrece la posibilidad de obtener asesoramiento profesional de un abogado en materia de inmuebles en el extranjero. El especialista le ayudará a comprender los aspectos legales de la compra de una vivienda en un país europeo concreto, a revisar la documentación y a evitar riesgos.

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¡Recordemos! En un artículo anterior hablamos de los mejores países para invertir en inmuebles en 2026.

Foto: Magnific

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