Arrendamento de apartamentos na Polónia em 2026: preços por cidade

Os preços dos arrendamentos na Polónia variam consoante a cidade. Saiba quanto custa arrendar casa em Varsóvia, Cracóvia e Łódź e quais os fatores que influenciam os preços

A Polónia tornou-se há muito um dos principais destinos para quem vai para a Europa trabalhar ou estudar, e, depois de tomada a decisão, a primeira pergunta é quase sempre a mesma: onde morar e por quanto. A resposta depende muito da cidade. Dois apartamentos do mesmo tamanho podem diferir no orçamento mensal em mil zlótis ou mais. Alugar é mais caro em Varsóvia, enquanto nas cidades menores os preços são visivelmente mais baixos.

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Qual é o custo médio de arrendar um apartamento na Polónia?

De acordo com o Numbeo, um apartamento T1 no centro da cidade custa em média 2.765 zlótis por mês, e 2.222 fora do centro. Um T3 no centro fica em cerca de 4.497 zlótis, e na periferia em 3.511. Os apartamentos em novos complexos residenciais costumam ficar acima destas médias.

Há uma ressalva. O Numbeo recolhe números junto dos próprios utilizadores, pelo que serve mais de referência do que de estatística oficial. Os relatórios de mercado mostram um quadro um pouco diferente: o preço médio dos anúncios no Otodom na Polónia foi de 3.618 zlótis em janeiro de 2026 e de 3.588 em fevereiro. Em março, desceu para cerca de 3.500 nas capitais de voivodia. Ou seja, no início do ano os arrendamentos não encareceram, antes foram baixando aos poucos, cerca de um por cento por mês.

Leia também sobre o procedimento para obter uma autorização de residência na Polónia: documentos e condições.

Arrendar nas maiores cidades: de Varsóvia a Łódź

A diferença entre as cidades vê-se melhor nos apartamentos T1 no centro. Segundo o Numbeo, a renda mensal média é a seguinte (os valores em euros são aproximados, a um câmbio de cerca de 4,25 zlótis):

- Varsóvia – 4.600 zlótis (≈1.080 euros);

- Gdańsk – 3.900 zlótis (≈920 euros);

- Cracóvia – 3.600 zlótis (≈850 euros);

- Wrocław – 3.300 zlótis (≈780 euros);

- Poznań – 3.100 zlótis (≈730 euros);

- Katowice – 2.700 zlótis (≈635 euros);

- Łódź – 2.300 zlótis (≈540 euros).

Assim, na capital paga-se o dobro do que em Łódź. Mesmo dentro de Varsóvia há margem para poupar: fora do centro, um T1 custa cerca de 3.700 zlótis.

Os dados dos anúncios do Otodom mostram uma escala de preços mais modesta. Em janeiro de 2026, o preço médio de um apartamento pequeno até 40 m² em Varsóvia rondava os 2.980 zlótis, em Cracóvia cerca de 2.440, em Wrocław 2.400 e em Gdańsk 2.480. Se considerarmos apartamentos de todos os tamanhos, o relatório de fevereiro coloca a capital nos 4.880 zlótis, a Tricidade, Cracóvia e Wrocław um pouco acima de 3.100, enquanto Kielce e Białystok continuam a ser as mais baratas, com cerca de 2.000–2.100 zlótis. A diferença face ao Numbeo explica-se por metodologias distintas, por isso, para planear o orçamento, convém olhar para as duas fontes.

Tudo o que um empreendedor precisa de saber sobre a Polónia explicamos aqui.

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De que depende a renda na Polónia?

O preço é moldado por vários fatores em simultâneo: o número de quartos, o bairro, a idade do edifício e a intensidade da concorrência por habitação na cidade. Nas grandes cidades a procura é maior, porque há mais emprego e universidades. Os mais procurados no Otodom são os apartamentos T2 de cerca de 40 m², que representam mais de um quinto de todas as consultas.

O pico de atividade ocorre em setembro, quando começa o ano letivo e os estudantes disputam as ofertas. Em agosto de 2026, o número de anúncios ativos no Otodom chegou aos 24,3 mil, o maior aumento mensal da oferta no ano. Quando a vaga estudantil abranda, os proprietários costumam estar mais dispostos a negociar o preço. Por isso, o final do outono não é, em princípio, má altura para procurar.

Outro fator que ganha peso é o arrendamento institucional. Trata-se de apartamentos geridos por operadores profissionais e fundos, e não por proprietários particulares. As condições aí costumam ser mais transparentes, mas os preços raramente são os mais baixos.

Leia também quanto custa viver na Polónia em 2026.

Que custos ficam fora do preço do anúncio?

O valor do anúncio muitas vezes corresponde apenas à renda. As despesas correntes e a quota paga ao condomínio ou à cooperativa, o chamado czynsz administracyjny, são frequentemente cobradas à parte, pelo que a fatura final pode ser bastante maior. Antes de assinar o contrato, convém esclarecer o que está exatamente incluído no valor indicado.

Pagamentos adicionais no início de um arrendamento na Polónia

- a caução (kaucja): por lei não pode exceder doze mensalidades, mas na prática costuma ser de uma a duas rendas mensais;

- a renda do primeiro mês;

- a comissão da agência, se o apartamento foi encontrado por seu intermédio;

- eletricidade, gás, aquecimento e internet, consoante o que for pago em separado.

Como poupar no arrendamento na Polónia?

A forma mais óbvia é afastar-se do centro. Em Varsóvia, a diferença entre o centro e a periferia para um T1 chega a quase mil zlótis, e o metro e o comboio urbano permitem chegar ao trabalho sem grandes perdas de tempo. A segunda opção é olhar para cidades menores. Para quem trabalha à distância, arrendar em Łódź, Katowice ou Lublin pode reduzir os custos de habitação para cerca de metade em comparação com a capital. E a terceira: orientar-se não só pelo valor total, mas também pelo preço por metro quadrado, que em média no país ronda os 71 zlótis.

As novas regras de arrendamento de habitação na Polónia explicamos aqui.

O que vai mudar no alojamento de curta duração a partir de 2028?

As novidades do mercado dizem respeito também ao arrendamento diário. A 8 de outubro de 2026, o Sejm aprovou uma lei sobre o alojamento de curta duração: 407 deputados votaram a favor, 24 contra e 9 abstiveram-se. O documento tem agora de passar pelo Senado e receber a assinatura do presidente, pelo que ainda não entrou definitivamente em vigor.

Se a lei chegar ao fim do percurso, os proprietários de apartamentos em condomínios e cooperativas poderão proibir, por maioria de votos, o arrendamento diário no seu edifício, e as câmaras municipais ganharão o direito de definir zonas onde este é restringido. Estas normas entram em vigor a 1 de janeiro de 2028. Estão também previstos um registo obrigatório dos imóveis e coimas até 50 mil zlótis. Para quem procura arrendamento de longa duração não há restrições diretas, mas quem planeia viver nos primeiros tempos em apartamentos turísticos por dia pode ver a escolha reduzida em alguns edifícios.

Onde na Europa é mais fácil poupar para a casa própria em 2026, leia no nosso artigo anterior.

Como evitar burlões ao arrendar um apartamento na Polónia?

O mercado de arrendamento atrai não só proprietários honestos. Antes de entregar dinheiro, peça para ver os documentos do apartamento e verifique o proprietário no registo predial e hipotecário (księga wieczysta), de acesso online. Não transfira a caução antes de ver a habitação com os seus próprios olhos, e é preferível celebrar o contrato por escrito, anexando um auto de entrega com a descrição do estado do apartamento e as leituras dos contadores. É aqui que um advogado imobiliário ajuda: verifica os documentos e as condições do contrato e alerta para cláusulas que mais tarde se tornarão problemas.

Arrendar um apartamento na Polónia parece simples até se chegar ao contrato. O valor da caução, as condições de rescisão, a responsabilidade pelas despesas e o estado da habitação na saída – tudo isto convém verificar antes de assinar, e não depois.

Um advogado imobiliário na VisitWorld é um especialista que atua como perito em operações com imóveis residenciais e comerciais. Ajuda a analisar o contrato de arrendamento e a verificar os documentos do proprietário e, em caso de litígio, defende os seus interesses. Se planeia não só arrendar como também comprar casa na Polónia, esse especialista acompanha-o em todas as etapas jurídicas do negócio. Trabalhar com ele protege de burlões que se aproveitam de quem procura apartamento num país novo.

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Lembrete! O arrendamento na UE varia muito de país para país. Já explicámos onde os apartamentos são mais acessíveis, onde são difíceis de encontrar e o que muda em 2026.

Foto – gerada pelo Gemini

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