Аренда квартир в Польше в 2026 году: цены в городах

Стоимость аренды жилья в Польше зависит от города. Узнайте, сколько платят в Варшаве, Кракове и Лодзи и что влияет на цены

Польша давно стала одним из главных направлений для тех, кто едет в Европу на работу или учёбу, и первый вопрос после принятия решения почти всегда один: где жить и за сколько. Ответ сильно зависит от города. Две квартиры одинакового размера могут отличаться в месячном бюджете на тысячу злотых и больше. Дороже всего арендовать жильё в Варшаве, в небольших городах цены заметно ниже.

Покупка, продажа или аренда недвижимости за рубежом связаны с множеством юридических деталей, которые легко упустить. Юрист по недвижимости на VisitWorld помогает безопасно передать право собственности от продавца к покупателю и разрешить спорные вопросы между сторонами. Сотрудничество со специалистом экономит время и деньги, а также защищает от мошенников.

Выберите юриста по недвижимости на VisitWorld: укажите своё гражданство и страну назначения и найдите специалиста.

Какова средняя стоимость аренды квартир в Польше?

По данным Numbeo, однокомнатная квартира в центре города стоит в среднем 2 765 злотых в месяц, а за пределами центра – 2 222. Трёхкомнатная в центре обходится примерно в 4 497 злотых, на окраинах – в 3 511. Квартиры в новых жилых комплексах обычно выше этих средних показателей.

Есть одна оговорка. Numbeo собирает цифры от самих пользователей, так что это скорее ориентир, чем официальная статистика. Рыночные отчёты показывают несколько иную картину: средняя цена в объявлениях на Otodom в Польше составляла 3 618 злотых в январе 2026 года и 3 588 в феврале. В марте в городах воеводств она опустилась примерно до 3,5 тысячи. То есть в начале года аренда не дорожала, а понемногу дешевела, где-то на процент в месяц.

Читайте также о процедуре получения вида на жительство в Польше: документы и условия.

Аренда в крупнейших городах: от Варшавы до Лодзи

Лучше всего разницу между городами видно на однокомнатных квартирах в центре. По данным Numbeo, средняя месячная плата выглядит так (суммы в евро приблизительные, по курсу около 4,25 злотого):

- Варшава – 4 600 злотых (≈1 080 евро);

- Гданьск – 3 900 злотых (≈920 евро);

- Краков – 3 600 злотых (≈850 евро);

- Вроцлав – 3 300 злотых (≈780 евро);

- Познань – 3 100 злотых (≈730 евро);

- Катовице – 2 700 злотых (≈635 евро);

- Лодзь – 2 300 злотых (≈540 евро).

Итак, в столице платят вдвое больше, чем в Лодзи. Даже внутри Варшавы есть возможность сэкономить: за пределами центра однокомнатная стоит около 3 700 злотых.

Данные объявлений Otodom показывают более скромный масштаб цен. В январе 2026 года средняя цена небольшой квартиры до 40 м² в Варшаве держалась около 2 980 злотых, в Кракове – около 2 440, во Вроцлаве – 2 400, в Гданьске – 2 480. Если же брать квартиры всех размеров, то по февральскому отчёту столица держится на уровне 4 880 злотых, Труймясто, Краков и Вроцлав – чуть выше 3 100, а самыми дешёвыми остаются Кельце и Белосток с ценой около 2 000–2 100 злотых. Расхождение с Numbeo объясняется разной методикой, поэтому для планирования бюджета полезно смотреть на оба источника.

Всё, что нужно знать предпринимателю в Польше, рассказываем здесь.

---

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

---

От чего зависит арендная плата в Польше?

Цену формируют сразу несколько факторов: количество комнат, район, возраст дома и то, насколько сильно в городе конкурируют за жильё. В крупных городах спрос выше, потому что там больше работы и университетов. Самые популярные на Otodom – двухкомнатные квартиры около 40 м², на них приходится более пятой части всех запросов.

Пик активности приходится на сентябрь, когда начинается учебный год и студенты разбирают предложения. В августе 2026 года количество активных объявлений на Otodom достигло 24,3 тысячи, и это самый большой месячный прирост предложения за год. Когда студенческая волна спадает, у собственников обычно появляется больше готовности договариваться о цене. Так что поздняя осень, в принципе, неплохое время для поиска.

Ещё один фактор, который набирает вес, – институциональная аренда. Речь идёт о квартирах, которыми управляют профессиональные операторы и фонды, а не частные владельцы. Там условия обычно прозрачнее, но и цены редко бывают самыми низкими.

Читайте также, сколько стоит жизнь в Польше в 2026 году.

Какие расходы остаются за пределами цены в объявлении?

Сумма в объявлении нередко означает лишь саму арендную плату. Коммунальные платежи и взнос в сообщество собственников или кооператив, так называемый czynsz administracyjny, часто добавляются отдельно, поэтому итоговый счёт может оказаться заметно больше. Перед подписанием договора стоит уточнить, что именно входит в указанную сумму.

Дополнительные платежи в начале аренды недвижимости в Польше

- залог (kaucja): по закону он не может превышать двенадцати ежемесячных платежей, но на практике чаще всего это одна-две месячные ставки;

- арендная плата за первый месяц;

- комиссия агентства, если квартиру искали через него;

- электричество, газ, отопление и интернет, в зависимости от того, что оплачивается отдельно.

Как сэкономить на аренде в Польше?

Самый очевидный способ – отойти от центра. В Варшаве разница между центром и окраиной для однокомнатной квартиры достигает почти тысячи злотых, а метро и городская электричка позволяют добираться до работы без особых потерь во времени. Второй вариант – присмотреться к небольшим городам. Для тех, кто работает дистанционно, аренда в Лодзи, Катовице или Люблине способна сократить расходы на жильё примерно вдвое по сравнению со столицей. И третий: ориентироваться не только на общую сумму, но и на цену за квадратный метр, которая в среднем по стране держится около 71 злотого.

Новые правила аренды жилья в Польше разбираем здесь.

Что изменится для краткосрочной аренды с 2028 года?

Новости с рынка касаются и посуточной аренды. 8 октября 2026 года Сейм принял закон о краткосрочной аренде: за него проголосовали 407 депутатов, 24 были против, 9 воздержались. Далее документ должен пройти Сенат и получить подпись президента, так что окончательно он ещё не вступил в силу.

Если закон дойдёт до финиша, владельцы квартир в сообществах и кооперативах смогут большинством голосов запретить посуточную аренду в своём доме, а городские советы получат право выделять зоны, где она ограничена. Эти нормы заработают с 1 января 2028 года. Также предусмотрены обязательный реестр объектов и штрафы до 50 тысяч злотых. Для тех, кто ищет долгосрочную аренду, прямых ограничений нет, но тем, кто планирует первое время жить в апартаментах посуточно, выбор в части домов может сократиться.

Где в Европе проще всего накопить на собственное жильё в 2026 году, читайте в нашем предыдущем материале.

Как не попасться на мошенников при аренде квартиры в Польше?

Рынок аренды привлекает не только честных владельцев. Прежде чем отдавать деньги, попросите показать документы на квартиру и проверьте владельца в земельной и ипотечной книге (księga wieczysta), доступ к которой открыт онлайн. Не переводите залог, пока не увидели жильё своими глазами, а договор лучше заключать письменно и прилагать к нему акт приёма-передачи с описанием состояния квартиры и показаниями счётчиков. Именно здесь помогает юрист по недвижимости: он проверит документы, условия договора и предостережёт от пунктов, которые впоследствии обернутся проблемами.

Аренда квартиры в Польше кажется простым делом, пока не доходит до договора. Размер залога, условия расторжения, ответственность за коммунальные платежи и состояние жилья при выезде – всё это стоит проверить до подписания, а не после.

Юрист по недвижимости на VisitWorld – это специалист, который выступает экспертом в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Он поможет проанализировать договор аренды и проверить документы владельца, а в случае спора защитит ваши интересы. Если вы планируете не только арендовать, но и купить жильё в Польше, такой специалист проведёт вас через все юридические этапы сделки. Сотрудничество с ним защищает от мошенников, которые охотятся на тех, кто ищет квартиру в новой стране.

Выберите юриста по недвижимости на VisitWorld: введите своё гражданство и страну назначения и получите консультацию до подписания договора.

Напоминаем! Аренда в ЕС сильно отличается от страны к стране. Мы уже рассказывали, где квартиры доступнее всего, где их сложно найти и что меняется в 2026 году.

Фото – сгенерировано Gemini

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Польше;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Польшу;

Туристическая страховка для иностранцев в Польше;

Медицинская страховка по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.