Греция в 5 раз повысит налог на жилье для иностранцев

Греция готовит существенное удорожание покупки жилой недвижимости для граждан стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ. Налог на передачу жилья для таких покупателей планируется повысить с 3% до 15%, что может увеличить стоимость сделки на десятки тысяч евро. Узнайте больше о новых правилах, сроках их введения и о том, кого именно коснется это повышение

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Греция планирует в 2027 году резко повысить налог на покупку жилой недвижимости для граждан третьих стран. Базовая ставка вырастет с 3% до 15%, что существенно увеличит расходы иностранных покупателей. Реформа станет частью более широкой политики правительства по сдерживанию внешнего спроса на жилье и защите доступности недвижимости для местных жителей.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Как изменится налог на покупку жилья в Греции?

В настоящее время базовая ставка налога на передачу недвижимости в Греции составляет 3% от налогооблагаемой стоимости объекта. Дополнительно взимается муниципальный сбор в размере 3% от самого налога, поэтому фактическая нагрузка составляет около 3,09%.

Для граждан третьих стран, на которых будет распространяться новый режим, ставка при покупке жилой недвижимости вырастет до 15%. С учётом муниципального сбора эффективный уровень налогообложения достигнет примерно 15,45%. Таким образом, налоговая нагрузка фактически увеличится в пять раз.

Важно, что новая ставка будет касаться именно жилья. В правительственном разъяснении прямо указано, что повышение не распространяется на коммерческие помещения, земельные участки и другие виды недвижимости. Введение нового режима запланировано на 2027 год.

Узнать больше о новых условиях программы «Золотая виза» Греции в 2026 году можно по ссылке.

Кто будет платить повышенный налог?

Повышенная ставка будет применяться не ко всем иностранным покупателям, а прежде всего к гражданам стран, не входящих в ЕС или ЕЭЗ. То есть для большинства покупателей из третьих стран покупка жилья в Греции станет значительно дороже.

В то же время предусмотрены исключения. Новый режим не должен распространяться на граждан Греции, других стран ЕС и ЕЭЗ, а также на отдельные категории иностранцев с защищенным или долгосрочным статусом проживания. Точный перечень льготных категорий будет определяться законодательством и сопутствующими разъяснениями.

Для иностранных инвесторов ключевым будет не только гражданство, но и конкретный статус покупателя на момент заключения сделки. Поэтому перед приобретением недвижимости стоит проверить, подпадает ли покупатель под новую ставку 15% или может быть применен действующий стандартный режим.

В предыдущем материале мы рассказывали, почему небольшие квартиры в Греции становятся более выгодными для инвесторов и покупателей.

Насколько дороже станет покупка недвижимости?

Повышение ставки с 3% до 15% означает, что дополнительные расходы для иностранного покупателя могут вырасти на десятки тысяч евро. Налог рассчитывается исходя из налогооблагаемой стоимости объекта, а с учетом муниципального сбора фактическая ставка для покупателей из третьих стран составит около 15,45% вместо нынешних 3,09%.

Например, если применить эти ставки к стоимости жилья, разница будет следующей:

- €200 000: сейчас около €6 180 налога, после реформы — около €30 900

- €300 000: примерно €9 270 против €46 350

- €500 000: примерно €15 450 против €77 250

- 800 000 евро: примерно 24 720 евро против 123 600 евро

Таким образом, для квартиры или дома стоимостью 300 000 евро налоговая нагрузка может увеличиться примерно на 37 080 евро, а для объекта стоимостью 500 000 евро — на 61 800 евро. Это уже существенно влияет на общий бюджет сделки, особенно если добавить нотариальные расходы, регистрационные сборы, юридическое сопровождение и другие расходы на оформление.

В то же время эти расчеты носят ориентировочный характер: фактическая база налогообложения конкретного объекта может отличаться от его заявленной рыночной цены. Поэтому покупателям следует оценивать новую ставку не отдельно, а как часть полной стоимости приобретения недвижимости в Греции.

Ранее мы рассказывали, какие регионы Греции обеспечивают наивысшую доходность от аренды и как пороговые суммы влияют на реальную прибыль инвестора.

Почему Греция повышает налог для иностранных покупателей?

Греческое правительство напрямую связывает новую ставку с ситуацией на рынке жилья. Согласно официальному объяснению, высокий спрос со стороны покупателей из третьих стран способствует росту цен и затрудняет доступ к недвижимости для постоянных жителей страны. Именно поэтому налог в размере 15% вводится как инструмент сдерживания внешнего спроса.

Повышение не является отдельной мерой. Оно входит в более широкий пакет жилищной политики, который также предусматривает:

- Продление ограничений на новые краткосрочные аренды в отдельных районах Афин и Салоник в 2027 году

- Продление налоговых льгот для владельцев пустующего жилья, которое возвращается на рынок долгосрочной аренды

- Сохранение льгот на модернизацию и ремонт зданий

- Продление освобождения новостроек от НДС

- Запуск новой программы «Spiti Mou III» с финансированием в размере 2 млрд евро для поддержки покупки первого жилья

Логика реформы понятна: власти пытаются одновременно охладить часть инвестиционного спроса и увеличить доступное предложение для людей, постоянно проживающих в Греции. Поэтому новый налог следует рассматривать не только как фискальное изменение, но и как часть комплексного решения жилищной проблемы страны.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.