Griechenland wird die Wohnsteuer für Ausländer um das Fünffache erhöhen

Griechenland bereitet eine erhebliche Verteuerung des Erwerbs von Wohnimmobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der EU und des EWR vor. Die Grunderwerbsteuer für solche Käufer soll von 3 % auf 15 % angehoben werden, was den Kaufpreis um Zehntausende Euro erhöhen könnte. Erfahren Sie mehr über die neuen Vorschriften, den Zeitpunkt ihrer Einführung und darüber, wen genau diese Erhöhung betreffen wird

Lassen Sie sich von einem Immobilienanwalt von Visit World professionell beraten, um eine Transaktion sicher abzuwickeln, Risiken zu vermeiden und Ihre Interessen in jeder Gerichtsbarkeit zu schützen

BERATUNG BESTELLEN

Griechenland plant, im Jahr 2027 die Steuer auf den Erwerb von Wohnimmobilien für Drittstaatsangehörige drastisch anzuheben. Der Basissteuersatz wird von 3 % auf 15 % steigen, was die Kosten für ausländische Käufer erheblich erhöhen wird. Die Reform ist Teil einer umfassenderen Politik der Regierung, die darauf abzielt, die Nachfrage von Ausländern nach Wohnraum einzudämmen und die Erschwinglichkeit von Immobilien für Einheimische zu sichern.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

Planen Sie den Kauf einer Immobilie im Ausland? Vor dem Abschluss eines Vertrags ist es wichtig, nicht nur den Quadratmeterpreis zu berücksichtigen, sondern auch die Steuerpflichten, Beschränkungen für Ausländer, die Überprüfung der Eigentumsrechte und zusätzliche Kosten. Die Immobilienanwälte von Visit World helfen Ihnen bei der Analyse der Immobilie, der Bewertung der rechtlichen Risiken und begleiten Sie in allen Phasen des Geschäfts: von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung. Erhalten Sie professionelle Unterstützung und Sicherheit bei jedem Schritt.

Wie wird sich die Steuer auf den Erwerb von Wohnimmobilien in Griechenland ändern?

Derzeit beträgt der Basissteuersatz für die Übertragung von Immobilien in Griechenland 3 % des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie. Zusätzlich wird eine kommunale Abgabe in Höhe von 3 % der Steuer selbst erhoben, sodass die tatsächliche Steuerbelastung bei etwa 3,09 % liegt.

Für Drittstaatsangehörige, für die die neue Regelung gelten wird, steigt der Steuersatz beim Kauf von Wohnimmobilien auf 15 %. Unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer wird der effektive Steuersatz etwa 15,45 % betragen. Damit wird sich die Steuerbelastung faktisch verfünffachen.

Wichtig ist, dass der neue Steuersatz ausschließlich für Wohnimmobilien gilt. In der Erläuterung der Regierung wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Erhöhung nicht für Gewerbeimmobilien, Grundstücke und andere Arten von Immobilien gilt. Die Einführung der neuen Regelung ist für das Jahr 2027 geplant.

Weitere Informationen zu den neuen Bedingungen des griechischen „Golden-Visa“-Programms im Jahr 2026 finden Sie unter dem Link.

Wer muss die erhöhte Steuer zahlen?

Der erhöhte Steuersatz gilt nicht für alle ausländischen Käufer, sondern vor allem für Staatsangehörige von Ländern, die nicht der EU oder dem EWR angehören. Das bedeutet, dass der Kauf einer Immobilie in Griechenland für die meisten Käufer aus Drittländern deutlich teurer wird.

Gleichzeitig sind Ausnahmen vorgesehen. Die neue Regelung soll nicht für griechische Staatsangehörige, Bürger anderer EU- und EWR-Länder sowie für bestimmte Kategorien von Ausländern mit geschütztem oder langfristigem Aufenthaltsstatus gelten. Die genaue Liste der begünstigten Gruppen wird durch die Gesetzgebung und begleitende Erläuterungen festgelegt.

Für ausländische Investoren wird nicht nur die Staatsangehörigkeit entscheidend sein, sondern auch der konkrete Status des Käufers zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Daher sollte vor dem Erwerb einer Immobilie geprüft werden, ob der Käufer unter den neuen Steuersatz von 15 % fällt oder ob die geltende Standardregelung Anwendung findet.

In einem früheren Artikel haben wir darüber berichtet, warum kleine Wohnungen in Griechenland für Investoren und Käufer immer attraktiver werden.

Um wie viel wird der Kauf einer Immobilie teurer?

Die Anhebung des Steuersatzes von 3 % auf 15 % bedeutet, dass die zusätzlichen Kosten für einen ausländischen Käufer um Zehntausende Euro steigen können. Die Steuer wird auf den steuerpflichtigen Wert der Immobilie berechnet; unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer wird der tatsächliche Steuersatz für Käufer aus Drittländern bei etwa 15,45 % statt der derzeitigen 3,09 % liegen.

Wenn man diese Sätze beispielsweise auf den Wert einer Immobilie anwendet, sieht die Differenz wie folgt aus:

- 200.000 €: derzeit etwa 6.180 € Steuer, nach der Reform – etwa 30.900 €

- 300.000 €: etwa 9.270 € gegenüber 46.350 €

- 500.000 €: etwa 15.450 € gegenüber 77.250 €

- 800.000 €: ca. 24.720 € gegenüber 123.600 €

Somit kann sich die Steuerbelastung für eine Wohnung oder ein Haus im Wert von 300.000 € um ca. 37.080 € erhöhen, für eine Immobilie im Wert von 500.000 € um 61.800 €. Dies wirkt sich bereits erheblich auf das Gesamtbudget der Transaktion aus, insbesondere wenn man Notarkosten, Eintragungsgebühren, Rechtsberatung und sonstige Abwicklungskosten hinzurechnet.

Gleichzeitig sind diese Berechnungen nur Richtwerte: Die tatsächliche Steuerbemessungsgrundlage einer bestimmten Immobilie kann von ihrem angegebenen Marktpreis abweichen. Daher sollten Käufer den neuen Steuersatz nicht isoliert betrachten, sondern als Teil der Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilie in Griechenland.

Wir haben bereits darüber berichtet, welche Regionen Griechenlands die höchsten Mietrenditen bieten und wie sich die Schwellenwerte auf den tatsächlichen Gewinn des Investors auswirken.

Warum erhöht Griechenland die Steuer für ausländische Käufer?

Die griechische Regierung bringt den neuen Steuersatz direkt mit der Lage auf dem Wohnungsmarkt in Verbindung. Nach offizieller Darstellung trägt die hohe Nachfrage seitens Käufer aus Drittländern zum Preisanstieg bei und erschwert den Zugang zu Immobilien für die ständigen Einwohner des Landes. Genau aus diesem Grund wird die Steuer in Höhe von 15 % als Instrument zur Eindämmung der ausländischen Nachfrage eingeführt.

Die Erhöhung ist keine Einzelmaßnahme. Sie ist Teil eines umfassenderen wohnungspolitischen Pakets, das außerdem Folgendes vorsieht:

- Die Verlängerung der Beschränkungen für neue Kurzzeitmietverträge in bestimmten Stadtteilen von Athen und Thessaloniki bis zum Jahr 2027

- die Fortsetzung steuerlicher Anreize für Eigentümer leerstehender Wohnungen, die diese wieder auf den Markt für Langzeitmieten bringen

- die Beibehaltung von Vergünstigungen für die Modernisierung und Instandsetzung von Gebäuden

- die Fortsetzung der Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten

- den Start des neuen Programms „Spiti Mou III“ mit einer Finanzierung in Höhe von 2 Mrd. Euro zur Förderung des Erwerbs von Erstwohnungen

Die Logik der Reform ist nachvollziehbar: Die Regierung versucht, gleichzeitig einen Teil der Investitionsnachfrage abzukühlen und das verfügbare Angebot für Menschen zu erhöhen, die dauerhaft in Griechenland leben. Daher sollte die neue Steuer nicht nur als fiskalische Maßnahme betrachtet werden, sondern als Teil einer umfassenden Antwort auf das Wohnungsproblem des Landes.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.