Grecja pięciokrotnie zwiększy podatek od nieruchomości dla cudzoziemców

Grecja przygotowuje się do znacznego zwiększenia kosztów zakupu nieruchomości mieszkalnych dla obywateli krajów spoza UE i EOG. Podatek od przeniesienia własności dla takich nabywców ma wzrosnąć z 3% do 15%, co może dodać dziesiątki tysięcy euro do kosztu transakcji. Dowiedz się więcej o nowych zasadach, harmonogramie ich wdrożenia oraz dokładnie, kto zostanie dotknięty tym wzrostem

Zamów profesjonalną poradę prawnika ds. nieruchomości z Visit World, aby bezpiecznie przeprowadzić transakcję, uniknąć ryzyk i chronić swoje interesy w każdej jurysdykcji

ZAREZERWUJ KONSULTACJĘ

Grecja planuje znacznie zwiększyć podatek od zakupu nieruchomości mieszkalnych przez obywateli krajów trzecich w 2027 roku. Stawka podstawowa wzrośnie z 3% do 15%, co znacznie zwiększy koszty dla zagranicznych nabywców. Reforma będzie częścią szerszej polityki rządowej mającej na celu ograniczenie zagranicznego popytu na mieszkania i ochronę dostępności mieszkań dla lokalnych mieszkańców.

W poprzednim artykule informowaliśmy o najdroższych miastach na świecie do życia w 2026 roku, według Numbeo.

Czy planujesz kupić nieruchomość za granicą? Przed zawarciem umowy ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także zobowiązania podatkowe, ograniczenia dla cudzoziemców, kontrole tytułu oraz dodatkowe koszty. Prawnicy ds. nieruchomości z Visit World pomogą Ci przeanalizować nieruchomość, ocenić ryzyko prawne i towarzyszyć Ci na wszystkich etapach transakcji: od wstępnej konsultacji po podpisanie umowy. Uzyskaj profesjonalne wsparcie i pewność na każdym kroku.

Jak zmieni się podatek od zakupu nieruchomości mieszkalnych w Grecji?

Obecnie stawka podstawowa podatku od przeniesienia nieruchomości w Grecji wynosi 3% wartości podatkowej nieruchomości. Nałożona jest dodatkowa opłata gminna w wysokości 3% samego podatku, co podnosi efektywną stawkę podatkową do około 3,09%.

Dla obywateli krajów trzecich objętych nowym reżimem stawka podatku od zakupu nieruchomości mieszkalnych wzrośnie do 15%. Uwzględniając opłatę gminną, efektywna stawka podatkowa wyniesie około 15,45%. W ten sposób obciążenie podatkowe wzrośnie pięciokrotnie.

Co ważne, nowa stawka będzie dotyczyć wyłącznie nieruchomości mieszkalnych. Wyjaśnienie rządu wyraźnie stwierdza, że podwyżka nie dotyczy nieruchomości komercyjnych, działek gruntowych ani innych typów nieruchomości. Nowy reżim ma wejść w życie w 2027 roku.

Dowiedz się więcej o nowych warunkach programu Złotej Wizy Grecji w 2026 roku klikając w link.

Kto zapłaci wyższy podatek?

Wyższa stawka nie będzie dotyczyć wszystkich zagranicznych nabywców, ale przede wszystkim obywateli krajów spoza UE lub EOG. Oznacza to, że dla większości nabywców z krajów trzecich zakup domu w Grecji stanie się znacznie droższy.

Jednocześnie są wyjątki. Nowy reżim nie będzie dotyczył obywateli Grecji, obywateli innych krajów UE i EOG ani niektórych kategorii cudzoziemców z chronionym lub długoterminowym statusem rezydencji. Dokładna lista kategorii zwolnionych zostanie określona w przepisach i towarzyszących wytycznych.

Dla zagranicznych inwestorów kluczowym czynnikiem będzie nie tylko obywatelstwo, ale także konkretny status nabywcy w momencie transakcji. Dlatego przed zakupem nieruchomości zaleca się zweryfikowanie, czy nabywca podlega nowej stawce 15%, czy też obowiązuje obecny standardowy reżim.

W naszym poprzednim artykule omówiliśmy, dlaczego małe mieszkania w Grecji stają się bardziej atrakcyjne dla inwestorów i nabywców.

Jak bardzo wzrośnie cena zakupu nieruchomości?

Podwyżka stawki z 3% do 15% oznacza, że dodatkowe koszty dla zagranicznego nabywcy mogą wzrosnąć o dziesiątki tysięcy euro. Podatek obliczany jest na podstawie wartości podatkowej nieruchomości, a po uwzględnieniu opłaty gminnej efektywna stawka dla nabywców z krajów trzecich wyniesie około 15,45% zamiast obecnych 3,09%.

Na przykład, jeśli zastosujemy te stawki do kosztu domu, różnica wyglądałaby następująco:

- 200 000 €: obecnie około 6 180 € podatku; po reformie—około 30 900 €

- 300 000 €: około 9 270 € w porównaniu do 46 350 €

- 500 000 €: około 15 450 € w porównaniu do 77 250 €

- 800 000 €: około 24 720 € w porównaniu do 123 600 €

W ten sposób dla mieszkania lub domu o wartości 300 000 € obciążenie podatkowe może wzrosnąć o około 37 080 €, a dla nieruchomości o wartości 500 000 €—o 61 800 €. Ma to już znaczący wpływ na całkowity budżet transakcji, zwłaszcza gdy uwzględni się opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne, usługi prawne i inne koszty zamknięcia.

Jednocześnie te obliczenia są przybliżone: rzeczywista podstawa podatkowa dla konkretnej nieruchomości może różnić się od jej zadeklarowanej ceny rynkowej. Dlatego nabywcy powinni oceniać nową stawkę nie w izolacji, ale jako część całkowitego kosztu zakupu nieruchomości w Grecji.

Wcześniej omawialiśmy które regiony Grecji oferują najwyższe zyski z wynajmu i jak kwoty progowe wpływają na rzeczywisty zysk inwestora.

Dlaczego Grecja podnosi podatek dla zagranicznych nabywców?

Rząd grecki bezpośrednio łączy nową stawkę podatkową z sytuacją na rynku mieszkaniowym. Według oficjalnego wyjaśnienia, wysoki popyt ze strony nabywców z krajów trzecich podnosi ceny i utrudnia dostęp do nieruchomości stałym mieszkańcom kraju. Dlatego wprowadzany jest podatek w wysokości 15% jako narzędzie do ograniczenia popytu zewnętrznego.

Podwyżka nie jest samodzielnym środkiem. Jest częścią szerszego pakietu polityki mieszkaniowej, który obejmuje również:

- Przedłużenie ograniczeń dotyczących nowych krótkoterminowych wynajmów w niektórych obszarach Aten i Salonik do 2027 roku

- Kontynuację ulg podatkowych dla właścicieli pustych mieszkań, którzy zwracają je na rynek wynajmu długoterminowego

- Utrzymanie ulg podatkowych na modernizację i renowację budynków

- Kontynuację zwolnienia z VAT dla nowych budów

- Uruchomienie nowego programu "Spiti Mou III" z funduszem 2 miliardów euro na wsparcie zakupu pierwszego mieszkania

Logika reformy jest jasna: rząd stara się jednocześnie ograniczyć część popytu inwestycyjnego i zwiększyć podaż przystępnych mieszkań dla osób, które na stałe mieszkają w Grecji. Dlatego nowy podatek należy postrzegać nie tylko jako zmianę fiskalną, ale jako część kompleksowej odpowiedzi na kryzys mieszkaniowy w kraju.

Kupno domu w innym kraju to nie tylko inwestycja, ale także poważna procedura prawna. Błędy w dokumentach, nieodliczone podatki lub ograniczenia dla cudzoziemców mogą prowadzić do strat finansowych. Konsultacja z prawnikiem ds. nieruchomości z Visit World pomoże Ci bezpiecznie zakończyć transakcję, sprawdzić sprzedawcę i uniknąć ukrytych ryzyk. Skontaktuj się z ekspertami, aby zakupy nieruchomości za granicą były jak najbardziej przejrzyste i bezpieczne.

Przypominamy! Parlament cypryjski rozważa projekty ustaw, które mogą znacząco zmienić warunki zakupu nieruchomości dla obywateli krajów spoza Unii Europejskiej. Inicjatywy obejmują ograniczenia ilościowe dotyczące nieruchomości, zakazy geograficzne oraz wymagania dotyczące przejrzystości transakcji. Przeczytaj więcej o proponowanych ograniczeniach, statystykach zakupów przez cudzoziemców i jak przygotować się na możliwe zmiany na rynku nieruchomości na Cyprze.

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.