Złota Wiza Grecji 2026: Nowe progi i szybsza obróbka

Grecja zaktualizowała kryteria kwalifikacyjne dla „Złotej Wizy” i przyspieszyła proces przeglądu wniosków. Dowiedz się więcej o nowych warunkach programu na 2026 rok

Uzyskaj osobistą poradę od prawnika biznesowego i buduj własny biznes bez ryzyka i zbędnych wydatków

UZYSKAJ KONSULTACJĘ

Program „Złota Wiza” w Grecji wchodzi w nową fazę. Zaktualizowane przepisy wprowadziły zróżnicowane progi inwestycyjne dla nieruchomości, a odpowiednie władze w Atenach znacznie skróciły czas przetwarzania wniosków po kilku latach znacznych opóźnień. ImiDaily donosi o tym.

W artykule omówimy aktualne progi inwestycyjne, kategorię nieruchomości za 250 000 €, alternatywy finansowe, zmiany w czasach przetwarzania oraz prognozy rynkowe na 2026 rok.

Czy planujesz ubiegać się o grecką Złotą Wizę poprzez inwestycję w nieruchomość lub instrument finansowy?

Prawnicy z Visit World pomogą Ci wybrać kategorię inwestycji, która odpowiada Twojemu budżetowi, i poprowadzą Cię przez proces aplikacji, aż otrzymasz zezwolenie na pobyt.

Co się zmieniło w greckiej Złotej Wizie?

W Grecji rynek „Złotej Wizy” przeszedł znaczną transformację po zmianach w artykule 100 ustawy nr 5038/2023. Poprzedni jednolity próg 250 000 euro dla inwestycji w nieruchomości nie obowiązuje już jako zasada ogólna.

Zamiast tego wprowadzono system oparty na kryteriach geograficznych.

Aktualizacja dotyczyła nie tylko kwot inwestycji. Wyjaśniające wytyczne Ministerstwa z 2026 roku dodatkowo wyjaśniły procedurę ubiegania się o preferencyjną kategorię 250 000 euro, a władze administracyjne podjęły kroki w celu przyspieszenia przetwarzania zaległych spraw.

Usługi Visit World dla turystów, migrantów i ekspatów: Ubezpieczenie | Przewodniki | Porady prawne

Progi inwestycyjne według regionu

Aktualne przepisy greckie przewidują następujące minimalne progi inwestycyjne dla nieruchomości:

• 800 000 euro — dla nieruchomości w regionie Attyki, w okręgu Thessaloniki, na wyspach Mykonos, Santorini i innych greckich wyspach z populacją powyżej 3 100 mieszkańców;
• 400 000 euro — dla nieruchomości w pozostałej części Grecji;
• 250 000 € — dla niektórych kategorii nieruchomości, które zostaną omówione poniżej.

Dla kategorii 800 000 euro i 400 000 euro inwestycja musi zazwyczaj dotyczyć jednej nieruchomości. Dla już wybudowanej nieruchomości lub takiej z wydanym pozwoleniem na budowę, powierzchnia głównych pomieszczeń musi spełniać ustawowy minimalny wymóg 120 metrów kwadratowych.

Dowiedz się więcej o stopach zwrotu z wynajmu nieruchomości dla greckiej Złotej Wizy śledząc ten link.

Opcje dla inwestorów z budżetem 250 000 euro

Próg 250 000 euro dotyczy dwóch kategorii nieruchomości, niezależnie od lokalizacji — w tym Aten i innych obszarów o dużym popycie. Pierwsza kategoria obejmuje nieruchomości, których główne przeznaczenie jest przekształcane na mieszkalne zgodnie z warunkami określonymi w przepisach (głównie byłe nieruchomości komercyjne lub niemieszkalne, które są legalnie przekształcane w jednostki mieszkalne). Druga kategoria obejmuje budynki chronione przez państwo, w których inwestor zobowiązuje się do ich odrestaurowania.

Wytyczne wyjaśniające wydane przez Ministerstwo w 2026 roku ustanowiły dodatkowe zasady: dla procesu przekształcenia odpowiednia zmiana przeznaczenia musi być zakończona przed złożeniem wniosku o „Złotą Wizę”, a specjalny przepis 250 000 euro nie może być wykorzystywany w nieskończoność poprzez kolejne sprzedaże tej samej przekształconej nieruchomości.

5 unikalnych miejsc w Grecji, które warto odwiedzić przynajmniej raz w życiu — wymienionych tutaj.

Alternatywne ścieżki: instrumenty finansowe

Greckie przepisy pozwalają również na uzyskanie „Złotej Wizy” poprzez inwestycje finansowe — bez zakupu nieruchomości. Wśród dostępnych alternatyw są uczestnictwo w odpowiednich funduszach inwestycyjnych, inne kwalifikujące się instrumenty finansowe oraz lokaty terminowe w greckich instytucjach finansowych, w każdym przypadku podlegające określonym warunkom prawnym.

Na przykład uczestnictwo w funduszu inwestycyjnym, który inwestuje w Grecji, może być zorganizowane z minimalną inwestycją wynoszącą 350 000 euro — pod warunkiem spełnienia wymogów prawnych dla funduszu i jego zarządzającego. Ten format jest odpowiedni dla inwestorów, którzy preferują regulowane instrumenty finansowe zamiast zakupu i zarządzania nieruchomościami.

Przyspieszone przetwarzanie wniosków w Atenach

W ostatnich latach szybki wzrost liczby wniosków o grecką „Złotą Wizę” doprowadził do znacznych zaległości w sprawach u odpowiednich władz, szczególnie w Atenach. Czas oczekiwania, który wcześniej był stosunkowo krótki, wydłużył się do wielu miesięcy — a w niektórych okresach nawet dłużej.

Obecnie sytuacja znacznie się poprawiła. Odpowiednie władze w Atenach podjęły kroki w celu przyspieszenia przetwarzania, a w praktyce sprawy posuwają się naprzód znacznie szybciej niż w okresach największych zaległości. Wnioski, które wcześniej pozostawały w toku przez długi czas, są coraz częściej przetwarzane w krótszych ramach czasowych.

Przeczytaj o najlepszych miastach w Grecji, do których warto się przeprowadzić w 2026 roku w tym artykule.

Prognozy dla programu w 2026 roku

Pomimo stałego wzrostu progów inwestycyjnych w nieruchomości, międzynarodowy popyt na grecką „Złotą Wizę” pozostaje silny. Rynek staje się coraz bardziej segmentowany: kategoria 250 000 € przyciąga inwestorów szukających najniższych kosztów wejścia; kategoria 400 000 euro przekierowuje kapitał do regionów poza najbardziej nasyconymi rynkami; segment 800 000 euro i więcej koncentruje się na prestiżowych obszarach Aten i innych ugruntowanych rynkach nieruchomości.

Stabilny popyt przewiduje się również dla starannie zorganizowanych projektów renowacyjnych wycenianych na 250 000 euro — szczególnie w Atenach i Pireusie, gdzie inwestorzy mogą połączyć niższy próg wejścia z dostępem do dużych rynków miejskich. Przewiduje się, że alternatywy finansowe będą odgrywać coraz bardziej znaczącą rolę wśród inwestorów zainteresowanych uzyskaniem rezydencji bez zakupu nieruchomości.

Przeczytaj także: Podatek ryczałtowy w wysokości 100 000 euro w Grecji. Warunki, wymagania i jak uzyskać status non-dom w 2026 roku.

Wsparcie prawne od Visit World

Uzyskanie greckiej „Złotej Wizy” to proces wieloetapowy, który obejmuje weryfikację nieruchomości lub instrumentu finansowego, przygotowanie dokumentów dla inwestora i jego członków rodziny oraz kontakt z odpowiednimi greckimi władzami.

Kwalifikowane wsparcie prawne pomaga zorganizować inwestycję zgodnie z aktualnymi progami i zminimalizować ryzyko opóźnień w trakcie procesu przeglądu.

Portal Visit World oferuje usługi prawnika biznesowego, który wspiera klientów na każdym etapie uzyskiwania zezwolenia na pobyt w Grecji — od wyboru odpowiedniej kategorii inwestycji po złożenie wniosku.

Umów się na konsultację, aby otrzymać spersonalizowany plan działania dostosowany do Twojego budżetu i celów!

Przypomnienie! W naszym poprzednim artykule pisaliśmy o mało znanych greckich wyspach w 2026 roku, gdzie można znaleźć autentyczne wakacje z dala od tłumów.

Zdjęcie: Magnific

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Lista kontrolna do uzyskania wizy i niezbędnych dokumentów w Grecji;

Porady prawne w zakresie imigracji do Grecji;

Ubezpieczenie podróżne dla obcokrajowców w Grecji;

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, skontaktuj się z naszą infolinią.