Золота віза Греції 2026: нові пороги та швидший розгляд

Греція оновила порогові значення для «Золотої візи» та прискорила розгляд заявок. Дізнайтеся детальніше про нові умови програми на 2026 рік

Отримайте персональну консультацію адвоката для бізнесу та будуйте власну справу без ризиків і зайвих витрат

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Грецька програма «Золота віза» вступає у новий етап. Оновлене законодавство запровадило диференційовані порогові значення для інвестицій у нерухомість, а компетентні органи в Афінах значно скоротили строки опрацювання заявок після кількох років значного накопичення справ. Про це розповідає ImiDaily.

Про поточні інвестиційні пороги, категорію нерухомості за 250 000 євро, фінансові альтернативи, зміни в термінах розгляду та перспективи ринку на 2026 рік — розповідаємо далі у матеріалі.

Плануєте оформити грецьку Золоту візу через інвестицію в нерухомість або фінансовий інструмент?

Юристи порталу Visit World допоможуть підібрати категорію інвестиції під ваш бюджет та супроводжуватимуть заявку до отримання дозволу на проживання.

Що змінилося в грецькій Золотій візі?

У Греції ринок «Золотої візи» суттєво трансформувався після внесення поправок до статті 100 Закону № 5038/2023. Попередній єдиний поріг у 250 000 євро для інвестицій у нерухомість більше не діє як загальне правило. Натомість запроваджено систему, що диференціюється за географічним принципом.

Оновлення торкнулося не лише сум інвестицій. Пояснювальні вказівки Міністерства від 2026 року додатково уточнили порядок застосування пільгової категорії на 250 000 євро, а адміністративні органи вжили заходів для прискорення розгляду накопичених справ.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Порогові суми інвестицій за регіонами

Чинне грецьке законодавство передбачає такі мінімальні пороги для інвестицій у нерухомість:

• 800 000 євро — для об'єктів у регіоні Аттика, регіональному окрузі Салоніки, на островах Міконос, Санторіні та інших грецьких островах із населенням понад 3 100 мешканців;
• 400 000 євро — для об'єктів у решті регіонів Греції;
• 250 000 євро — для окремих категорій нерухомості, про які йтиметься нижче.

Для категорій 800 000 та 400 000 євро інвестиція, як правило, має стосуватися одного об'єкта нерухомості. Для вже побудованого об'єкта або об'єкта з виданим дозволом на будівництво площа основних приміщень повинна відповідати встановленому законом мінімуму в 120 кв. м.

Про орендну прибутковість нерухомості для Золотої візи Греції — розповідаємо за посиланням.

Варіанти для інвесторів із бюджетом 250 000 євро

Поріг у 250 000 євро зберігається для двох категорій нерухомості незалежно від її місцезнаходження — включаючи Афіни та інші райони з високим попитом. До першої належить нерухомість, основне призначення якої перетворюється на житлове відповідно до умов, передбачених законом (переважно колишні комерційні або нежитлові об'єкти, що на законних підставах переобладнуються під житло). Друга категорія охоплює будівлі під охороною держави, де інвестор бере на себе зобов'язання щодо реставрації.

Пояснювальні вказівки Міністерства від 2026 року встановили додаткові правила: для шляху перетворення відповідна зміна призначення повинна бути завершена до подання заявки на «Золоту візу», а спеціальний режим 250 000 євро не може повторно використовуватися безстроково через послідовні продажі того самого переобладнаного об'єкта.

5 унікальних місць у Греції, які варто відвідати хоча б раз у житті — зібрані тут.

Альтернативні шляхи: фінансові інструменти

Грецьке законодавство передбачає отримання «Золотої візи» також через фінансові інвестиції — без придбання нерухомості. Серед доступних альтернатив — участь у відповідних альтернативних інвестиційних фондах, інші придатні фінансові інструменти та строкові депозити в грецьких кредитних установах, у кожному випадку за конкретних законодавчих умов.

Наприклад, участь у фонді альтернативних інвестицій, що інвестує в Грецію, може бути структурована з мінімальною сумою інвестиції у 350 000 євро — за умови дотримання законодавчих вимог до фонду та його керуючого. Такий формат підходить інвесторам, які надають перевагу регульованим фінансовим інструментам замість купівлі та управління нерухомістю.

Прискорення розгляду заяв в Афінах

Протягом останніх років стрімке зростання кількості заяв на грецьку «Золоту візу» призвело до значного накопичення справ у компетентних органах, особливо в Афінах. Строки очікування, що раніше були відносно короткими, розтягнулися на багато місяців, а в окремі періоди — і довше.

Наразі ситуація суттєво покращилася. Компетентні органи в Афінах вжили заходів для прискорення розгляду, і на практиці справи просуваються значно швидше, ніж у періоди максимального відставання. Заяви, що раніше залишалися на розгляді тривалий час, дедалі частіше опрацьовуються в коротші терміни.

Про найкращі міста Греції для переїзду у 2026 році — у цій статті.

Прогноз для програми на 2026 рік

Попри послідовне підвищення порогових значень у сфері нерухомості, міжнародний попит на грецьку «Золоту візу» залишається значним. Ринок стає більш сегментованим: категорія на 250 000 євро приваблива для інвесторів, які шукають найнижчу вартість входу; категорія 400 000 євро перенаправляє капітал у регіони поза межами найбільш завантажених ринків; сегмент від 800 000 євро зосереджується на престижних районах Афін та інших усталених ринках нерухомості.

Стабільний попит очікується й на ретельно структуровані проєкти реконструкції за 250 000 євро — особливо в Афінах та Піреї, де інвестор поєднує нижчий поріг із доступом до основних міських ринків. Фінансові альтернативи, за прогнозами, посідатимуть дедалі помітніше місце серед інвесторів, зацікавлених у праві на проживання без придбання нерухомості.

Читайте також: Фіксований податок 100 000 євро в Греції. Умови, вимоги та як отримати статус non-dom у 2026 році.

Юридичний супровід від Visit World

Оформлення грецької «Золотої візи» — багатоетапна процедура, що передбачає перевірку об'єкта нерухомості або фінансового

інструмента, підготовку документів для інвестора та членів його сім'ї, взаємодію з компетентними органами Греції. Кваліфікований юридичний супровід допомагає структурувати інвестицію відповідно до чинних порогових значень та мінімізувати ризики затримок на етапі розгляду.

Портал Visit World пропонує послуги юриста для бізнесу, який супроводжує клієнтів на всіх етапах отримання дозволу на проживання в Греції — від вибору відповідної категорії інвестиції до подання заявки.

Замовте консультацію, щоб отримати індивідуальний план дій під ваш бюджет та цілі!

Нагадаємо! У минулому матеріалі ми розповідали про маловідомі острови Греції 2026, де знайти автентичний відпочинок без натовпів.

Фото: Magnific

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів до Греції;

Юридична консультація з питань імміграції до Греції;

Туристичне страхування для іноземців у Греції;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.