«Золотая виза» Греции 2026: новые пороги и более быстрое рассмотрение

Греция обновила пороговые значения для «Золотой визы» и ускорила рассмотрение заявок. Узнайте подробнее о новых условиях программы на 2026 год

Получите персональную консультацию адвоката для бизнеса и стройте собственное дело без риска и лишних затрат

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Греческая программа «Золотая виза» вступает в новый этап. Обновленное законодательство ввело дифференцированные пороговые значения для инвестиций в недвижимость, а компетентные органы в Афинах значительно сократили сроки рассмотрения заявок после нескольких лет значительного накопления дел. Об этом рассказывает ImiDaily.

О текущих инвестиционных порогах, категории недвижимости за 250 000 евро, финансовых альтернативах, изменениях в сроках рассмотрения и перспективах рынка на 2026 год — рассказываем далее в материале.

Планируете оформить греческую «Золотую визу» через инвестиции в недвижимость или финансовый инструмент?

Юристы портала Visit World помогут подобрать категорию инвестиций под ваш бюджет и будут сопровождать заявку до получения вида на жительство.

Что изменилось в греческой «Золотой визе»?

В Греции рынок «Золотой визы» существенно трансформировался после внесения поправок в статью 100 Закона № 5038/2023. Прежний единый порог в 250 000 евро для инвестиций в недвижимость больше не действует в качестве общего правила. Вместо этого введена система, дифференцируемая по географическому принципу.

Обновление коснулось не только сумм инвестиций. Пояснительные указания Министерства от 2026 года дополнительно уточнили порядок применения льготной категории на 250 000 евро, а административные органы приняли меры для ускорения рассмотрения накопившихся дел.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Пороговые суммы инвестиций по регионам

Действующее греческое законодательство предусматривает следующие минимальные пороги для инвестиций в недвижимость:

• 800 000 евро — для объектов в регионе Аттика, региональном округе Салоники, на островах Миконос, Санторини и других греческих островах с населением свыше 3 100 жителей;
• 400 000 евро — для объектов в остальных регионах Греции;
• 250 000 евро — для отдельных категорий недвижимости, о которых пойдет речь ниже.

Для категорий 800 000 и 400 000 евро инвестиция, как правило, должна касаться одного объекта недвижимости. Для уже построенного объекта или объекта с выданным разрешением на строительство площадь основных помещений должна соответствовать установленному законом минимуму в 120 кв. м.

О арендной доходности недвижимости для получения «Золотой визы» Греции — рассказываем по ссылке.

Варианты для инвесторов с бюджетом 250 000 евро

Порог в 250 000 евро сохраняется для двух категорий недвижимости независимо от её местоположения — включая Афины и другие районы с высоким спросом.

К первой относится недвижимость, основное назначение которой преобразуется в жилое в соответствии с условиями, предусмотренными законом (преимущественно бывшие коммерческие или нежилые объекты, которые на законных основаниях переоборудуются под жилье). Вторая категория охватывает здания, находящиеся под охраной государства, где инвестор берет на себя обязательства по реставрации.

Разъяснительные указания Министерства от 2026 года установили дополнительные правила: для прохождения процедуры преобразования соответствующее изменение назначения должно быть завершено до подачи заявки на «Золотую визу», а специальный режим 250 000 евро не может повторно использоваться бессрочно в результате последовательных продаж одного и того же переоборудованного объекта.

5 уникальных мест в Греции, которые стоит посетить хотя бы раз в жизни — собраны здесь.

Альтернативные пути: финансовые инструменты

Греческое законодательство предусматривает получение «Золотой визы» также посредством финансовых инвестиций — без приобретения недвижимости. Среди доступных альтернатив — участие в соответствующих альтернативных инвестиционных фондах, другие подходящие финансовые инструменты и срочные депозиты в греческих кредитных учреждениях, в каждом случае при соблюдении конкретных законодательных условий.

Например, участие в фонде альтернативных инвестиций, инвестирующем в Грецию, может быть структурировано с минимальной суммой инвестиции в 350 000 евро — при условии соблюдения законодательных требований к фонду и его управляющему. Такой формат подходит инвесторам, которые предпочитают регулируемые финансовые инструменты вместо покупки и управления недвижимостью.

Ускорение рассмотрения заявлений в Афинах

В последние годы стремительный рост количества заявлений на получение греческой «Золотой визы» привел к значительному накоплению дел в компетентных органах, особенно в Афинах. Сроки ожидания, которые ранее были относительно короткими, растянулись на многие месяцы, а в отдельные периоды — и дольше.

В настоящее время ситуация существенно улучшилась. Компетентные органы в Афинах приняли меры по ускорению рассмотрения, и на практике дела продвигаются значительно быстрее, чем в периоды максимального отставания. Заявления, которые ранее оставались на рассмотрении длительное время, все чаще обрабатываются в более короткие сроки.

О лучших городах Греции для переезда в 2026 году — в этой статье.

Прогноз для программы на 2026 год

Несмотря на последовательное повышение пороговых значений в сфере недвижимости, международный спрос на греческую «Золотую визу» остается значительным. Рынок становится более сегментированным: категория на 250 000 евро привлекательна для инвесторов, ищущих минимальную стоимость входа;

категория 400 000 евро перенаправляет капитал в регионы за пределами наиболее перегруженных рынков; сегмент от 800 000 евро сосредоточен на престижных районах Афин и других устоявшихся рынках недвижимости.

Стабильный спрос ожидается и на тщательно структурированные проекты реконструкции стоимостью 250 000 евро — особенно в Афинах и Пирее, где инвестор сочетает более низкий порог входа с доступом к основным городским рынкам. Финансовые альтернативы, по прогнозам, будут занимать всё более заметное место среди инвесторов, заинтересованных в праве на проживание без приобретения недвижимости.

Читайте также: Фиксированный налог в размере 100 000 евро в Греции. Условия, требования и как получить статус non-dom в 2026 году.

Юридическое сопровождение от Visit World

Оформление греческой «Золотой визы» — многоэтапная процедура, предполагающая проверку объекта недвижимости или финансового

инструмента, подготовку документов для инвестора и членов его семьи, взаимодействие с компетентными органами Греции. Квалифицированное юридическое сопровождение помогает структурировать инвестицию в соответствии с действующими пороговыми значениями и минимизировать риски задержек на этапе рассмотрения.

Портал Visit World предлагает услуги юриста для бизнеса, который сопровождает клиентов на всех этапах получения вида на жительство в Греции — от выбора соответствующей категории инвестиций до подачи заявки.

Закажите консультацию, чтобы получить индивидуальный план действий с учетом вашего бюджета и целей!

Напомним! В прошлом материале мы рассказывали о малоизвестных островах Греции 2026, где можно провести аутентичный отдых вдали от толп.

Фото: Magnific

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Грецию;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Грецию;

Туристическое страхование для иностранцев в Греции;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.