Греція у 5 разів підвищить податок на житло для іноземців

Греція готує суттєве подорожчання купівлі житлової нерухомості для громадян країн поза ЄС та ЄЕЗ. Податок на передачу житла для таких покупців планують підвищити з 3% до 15%, що може додати десятки тисяч євро до вартості угоди. Дізнайтеся більше про нові правила, строки їх запровадження та про те, кого саме торкнеться підвищення

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Греція планує у 2027 році різко підвищити податок на купівлю житлової нерухомості для громадян третіх країн. Базова ставка зросте з 3% до 15%, що суттєво збільшить витрати іноземних покупців. Реформа стане частиною ширшої політики уряду щодо стримування зовнішнього попиту на житло та захисту доступності нерухомості для місцевих мешканців.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Як зміниться податок на купівлю житла в Греції?

Зараз базова ставка податку на передачу нерухомості в Греції становить 3% від оподатковуваної вартості об’єкта. Додатково стягується муніципальний збір у розмірі 3% від самого податку, тому фактичне навантаження становить близько 3,09%.

Для громадян третіх країн, на яких поширюватиметься новий режим, ставка на купівлю житлової нерухомості зросте до 15%. З урахуванням муніципального збору ефективний рівень оподаткування сягне приблизно 15,45%. Таким чином, податкове навантаження фактично збільшиться у п’ять разів.

Важливо, що нова ставка стосуватиметься саме житла. Урядове роз’яснення прямо зазначає, що підвищення не поширюється на комерційні приміщення, земельні ділянки та інші типи нерухомості. Запровадження нового режиму заплановане на 2027 рік.

Дізнатися більше про нові умови програми Золотої візи Греції у 2026 році можна за посиланням.

Хто платитиме підвищений податок?

Підвищена ставка буде застосовуватися не до всіх іноземних покупців, а насамперед до громадян країн, що не входять до ЄС або ЄЕЗ. Тобто для більшості покупців із третіх країн купівля житла в Греції стане значно дорожчою.

Водночас передбачені винятки. Новий режим не має поширюватися на громадян Греції, інших країн ЄС та ЄЕЗ, а також на окремі категорії іноземців із захищеним або довгостроковим статусом проживання. Точний перелік пільгових категорій визначатиметься законодавством і супровідними роз’ясненнями. 

Для іноземних інвесторів ключовим буде не лише громадянство, а й конкретний статус покупця на момент угоди. Тому перед придбанням нерухомості варто перевіряти, чи підпадає покупець під нову ставку 15%, чи може застосовуватися чинний стандартний режим.

У попередньому матеріалі ми розповідали, чому маленькі квартири в Греції стають вигіднішими для інвесторів та покупців.

Наскільки дорожчою стане купівля нерухомості?

Підвищення ставки з 3% до 15% означає, що додаткові витрати для іноземного покупця можуть зрости на десятки тисяч євро. Податок розраховується від оподатковуваної вартості об’єкта, а з урахуванням муніципального збору фактична ставка для покупців із третіх країн становитиме близько 15,45% замість нинішніх 3,09%.

Для прикладу, якщо застосувати ці ставки до вартості житла, різниця виглядатиме так:

- €200 000: зараз близько €6 180 податку, після реформи – близько €30 900

- €300 000: приблизно €9 270 проти €46 350

- €500 000: приблизно €15 450 проти €77 250

- €800 000: приблизно €24 720 проти €123 600

Отже, для квартири або будинку вартістю €300 000 податкове навантаження може збільшитися приблизно на €37 080, а для об’єкта за €500 000 – на €61 800. Це вже суттєво впливає на загальний бюджет угоди, особливо якщо додати нотаріальні витрати, реєстраційні платежі, юридичний супровід та інші витрати на оформлення.

Водночас ці розрахунки є орієнтовними: фактична база оподаткування конкретного об’єкта може відрізнятися від його заявленої ринкової ціни. Тому покупцям варто оцінювати нову ставку не окремо, а як частину повної вартості придбання нерухомості в Греції.

Раніше ми розповідали, які регіони Греції забезпечують найвищу дохідність від оренди та як порогові суми впливають на реальний прибуток інвестора.

Чому Греція підвищує податок для іноземних покупців?

Грецький уряд прямо пов’язує нову ставку з ситуацією на ринку житла. За офіційним поясненням, високий попит з боку покупців із третіх країн сприяє зростанню цін і ускладнює доступ до нерухомості для постійних мешканців країни. Саме тому податок у 15% вводять як інструмент стримування зовнішнього попиту.

Підвищення не є окремим заходом. Воно входить до ширшого пакета житлової політики, який також передбачає:

- Продовження обмежень на нові короткострокові оренди в окремих районах Афін і Салонік у 2027 році

- Продовження податкових стимулів для власників порожнього житла, яке повертають на ринок довгострокової оренди

- Збереження пільг на модернізацію та ремонт будівель

- Продовження звільнення новобудов від ПДВ

- Запуск нової програми «Spiti Mou III» із фінансуванням €2 млрд для підтримки купівлі першого житла

Логіка реформи зрозуміла: влада намагається одночасно охолодити частину інвестиційного попиту та збільшити доступну пропозицію для людей, які постійно живуть у Греції. Тому новий податок варто розглядати не лише як фіскальну зміну, а як частину комплексної відповіді на житлову проблему країни.