La Grèce va multiplier par cinq la taxe sur le logement pour les étrangers

La Grèce s'apprête à augmenter considérablement le coût d'acquisition d'un bien immobilier résidentiel pour les ressortissants de pays hors UE et EEE. Il est prévu de faire passer de 3 % à 15 % les droits de mutation immobilière applicables à ces acheteurs, ce qui pourrait ajouter plusieurs dizaines de milliers d'euros au montant de la transaction. Découvrez-en davantage sur ces nouvelles règles, leur date d'entrée en vigueur et les personnes concernées par cette hausse

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La Grèce prévoit d'augmenter considérablement, en 2027, la taxe sur l'achat de biens immobiliers résidentiels pour les ressortissants de pays tiers. Le taux de base passera de 3 % à 15 %, ce qui augmentera considérablement les dépenses des acheteurs étrangers. Cette réforme s’inscrit dans le cadre d’une politique plus large du gouvernement visant à freiner la demande extérieure de logements et à préserver l’accessibilité du marché immobilier pour les résidents locaux.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger? Avant de conclure un accord, il est important de prendre en compte non seulement le prix au mètre carré, mais aussi les obligations fiscales, les restrictions pour les étrangers, la vérification des droits de propriété et les frais supplémentaires. Les juristes spécialisés en immobilier de Visit World vous aideront à analyser le bien, à évaluer les risques juridiques et vous accompagneront à toutes les étapes de la transaction: de la consultation initiale à la signature du contrat. Bénéficiez d'un soutien professionnel et d'une confiance totale à chaque étape.

Comment la taxe sur l’achat d’un logement en Grèce va-t-elle évoluer ?

Actuellement, le taux de base de la taxe sur les transferts immobiliers en Grèce s’élève à 3 % de la valeur imposable du bien. Une taxe municipale supplémentaire de 3 % du montant de la taxe elle-même est prélevée, ce qui porte la charge fiscale effective à environ 3,09 %.

Pour les ressortissants de pays tiers auxquels s’appliquera le nouveau régime, le taux applicable à l’achat d’un bien immobilier résidentiel passera à 15 %. En tenant compte de la taxe municipale, le taux d’imposition effectif atteindra environ 15,45 %. Ainsi, la charge fiscale sera en réalité multipliée par cinq.

Il est important de noter que le nouveau taux s’appliquera spécifiquement aux logements. La note explicative du gouvernement précise expressément que cette augmentation ne s’étend pas aux locaux commerciaux, aux terrains ni aux autres types de biens immobiliers. La mise en place du nouveau régime est prévue pour 2027.

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Qui devra payer cette taxe majorée?

Le taux majoré ne s’appliquera pas à tous les acheteurs étrangers, mais principalement aux ressortissants de pays n’appartenant ni à l’UE ni à l’EEE. Autrement dit, pour la plupart des acheteurs issus de pays tiers, l’acquisition d’un logement en Grèce deviendra nettement plus coûteuse.

Des exceptions sont toutefois prévues. Le nouveau régime ne s’appliquera pas aux citoyens grecs, aux ressortissants des autres pays de l’UE et de l’EEE, ni à certaines catégories d’étrangers bénéficiant d’un statut de séjour protégé ou de longue durée. La liste précise des catégories bénéficiant d’un régime préférentiel sera définie par la législation et les notes explicatives qui l’accompagnent.

Pour les investisseurs étrangers, ce n’est pas seulement la nationalité qui sera déterminante, mais aussi le statut précis de l’acheteur au moment de la transaction. C’est pourquoi, avant d’acquérir un bien immobilier, il convient de vérifier si l’acheteur est soumis au nouveau taux de 15 % ou s’il peut bénéficier du régime standard en vigueur.

Dans notre précédent article, nous avons expliqué pourquoi les petits appartements en Grèce deviennent plus avantageux pour les investisseurs et les acheteurs.

Dans quelle mesure l’achat d’un bien immobilier va-t-il devenir plus coûteux?

La hausse du taux de 3 % à 15 % signifie que les frais supplémentaires pour un acheteur étranger pourraient augmenter de plusieurs dizaines de milliers d’euros. La taxe est calculée sur la valeur imposable du bien et, compte tenu de la taxe municipale, le taux effectif pour les acheteurs de pays tiers s’élèvera à environ 15,45 % au lieu des 3,09 % actuels.

À titre d’exemple, si l’on applique ces taux à la valeur d’un logement, la différence se présentera comme suit :

- 200 000 € : actuellement environ 6 180 € de taxes, après la réforme – environ 30 900 €

- 300 000 € : environ 9 270 € contre 46 350 €

- 500 000 € : environ 15 450 € contre 77 250 €

- 800 000 € : environ 24 720 € contre 123 600 €

Ainsi, pour un appartement ou une maison d’une valeur de 300 000 €, la charge fiscale pourrait augmenter d’environ 37 080 €, et pour un bien de 500 000 €, de 61 800 €. Cela a déjà un impact significatif sur le budget global de la transaction, surtout si l’on ajoute les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les frais juridiques et les autres frais de formalités.

Toutefois, ces calculs sont indicatifs : la base d’imposition réelle d’un bien immobilier donné peut différer de son prix de marché déclaré. C’est pourquoi les acheteurs ont tout intérêt à considérer ce nouveau taux non pas isolément, mais comme faisant partie intégrante du coût total d’acquisition d’un bien immobilier en Grèce.

Nous avons précédemment expliqué quelles régions de Grèce offrent les meilleurs rendements locatifs et comment les seuils d’imposition influencent le bénéfice réel de l’investisseur.

Pourquoi la Grèce augmente-t-elle l’impôt pour les acheteurs étrangers?

Le gouvernement grec lie directement ce nouveau taux à la situation du marché immobilier. Selon l’explication officielle, la forte demande des acheteurs étrangers contribue à la hausse des prix et rend l’accès à la propriété plus difficile pour les résidents permanents du pays. C’est précisément pour cette raison qu’une taxe de 15 % est mise en place afin de freiner la demande étrangère.

Cette augmentation ne constitue pas une mesure isolée. Elle s’inscrit dans le cadre d’un ensemble plus large de mesures de politique du logement, qui prévoit également :

- La prolongation des restrictions sur les nouvelles locations à court terme dans certains quartiers d’Athènes et de Thessalonique jusqu’en 2027

- La prolongation des incitations fiscales pour les propriétaires de logements inoccupés qui les remettent sur le marché de la location à long terme

- Le maintien des avantages fiscaux pour la modernisation et la rénovation des bâtiments

- La prolongation de l'exonération de TVA pour les constructions neuves

- Le lancement du nouveau programme « Spiti Mou III », doté d'une enveloppe de 2 milliards d'euros, destiné à soutenir l'achat d'un premier logement

La logique de cette réforme est claire : les autorités tentent à la fois de modérer une partie de la demande d’investissement et d’augmenter l’offre accessible aux personnes résidant de manière permanente en Grèce. C’est pourquoi cette nouvelle taxe doit être considérée non seulement comme une mesure fiscale, mais aussi comme un élément d’une réponse globale au problème du logement dans le pays.

L'achat d'un logement dans un autre pays n'est pas seulement un investissement, mais aussi une procédure juridique sérieuse. Des erreurs dans les documents, des impôts non pris en compte ou des restrictions pour les étrangers peuvent entraîner des pertes financières. Les conseils d'un avocat spécialisé en immobilier de Visit World vous aideront à conclure la transaction en toute sécurité, à vérifier le vendeur et à éviter les risques cachés. Faites appel à des spécialistes pour rendre votre achat immobilier à l'étranger aussi transparent et sécurisé que possible.

N'oubliez pas! Le Parlement chypriote examine actuellement des projets de loi qui pourraient modifier considérablement les conditions d'achat de biens immobiliers pour les citoyens de pays hors Union européenne. Ces initiatives prévoient des limites quantitatives sur les biens, des interdictions géographiques et des exigences en matière de transparence des transactions. Découvrez plus en détail les restrictions proposées, les statistiques sur les achats étrangers et comment vous préparer aux changements potentiels sur le marché immobilier chypriote.