A Grécia vai aumentar 5 vezes o imposto sobre a habitação para os estrangeiros

A Grécia está a preparar um aumento significativo nos custos de aquisição de imóveis residenciais para cidadãos de países fora da UE e do EEE. Está previsto aumentar o imposto sobre a transmissão de imóveis para esses compradores de 3% para 15%, o que poderá acrescentar dezenas de milhares de euros ao valor da transação. Saiba mais sobre as novas regras, os prazos para a sua implementação e quem será afetado por este aumento

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A Grécia planeia aumentar drasticamente, em 2027, o imposto sobre a compra de imóveis residenciais por cidadãos de países terceiros. A taxa básica passará de 3% para 15%, o que aumentará significativamente os custos para os compradores estrangeiros. A reforma fará parte de uma política mais ampla do governo destinada a conter a procura externa de habitação e a proteger a acessibilidade imobiliária para os residentes locais.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Como irá mudar o imposto sobre a compra de habitação na Grécia?

Atualmente, a taxa básica do imposto sobre a transmissão de imóveis na Grécia é de 3% do valor tributável do imóvel. É cobrada adicionalmente uma taxa municipal no valor de 3% do próprio imposto, pelo que a carga fiscal efetiva ascende a cerca de 3,09%.

Para os cidadãos de países terceiros, aos quais se aplicará o novo regime, a taxa sobre a compra de imóveis residenciais aumentará para 15%. Tendo em conta a taxa municipal, a taxa efetiva de tributação atingirá aproximadamente 15,45%. Assim, a carga fiscal aumentará, na prática, cinco vezes.

É importante referir que a nova taxa se aplicará especificamente a habitações. O esclarecimento do governo indica expressamente que o aumento não se aplica a espaços comerciais, terrenos e outros tipos de imóveis. A introdução do novo regime está prevista para 2027.

Para saber mais sobre as novas condições do programa do Visto de Ouro da Grécia em 2026 , clique na ligação.

Quem pagará o imposto mais elevado?

A taxa mais elevada não se aplicará a todos os compradores estrangeiros, mas principalmente aos cidadãos de países que não fazem parte da UE ou do EEE. Ou seja, para a maioria dos compradores de países terceiros, a aquisição de habitação na Grécia tornar-se-á significativamente mais cara.

No entanto, estão previstas exceções. O novo regime não se aplicará a cidadãos gregos, de outros países da UE e do EEE, nem a determinadas categorias de estrangeiros com estatuto de residência protegido ou de longa duração. A lista exata das categorias beneficiárias será definida pela legislação e pelos esclarecimentos que a acompanham.

Para os investidores estrangeiros, será determinante não só a nacionalidade, mas também o estatuto específico do comprador no momento da transação. Por isso, antes de adquirir um imóvel, convém verificar se o comprador está sujeito à nova taxa de 15% ou se se aplica o regime padrão em vigor.

Num artigo anterior, explicámos por que razão os apartamentos pequenos na Grécia se estão a tornar mais vantajosos para investidores e compradores.

Quanto mais cara ficará a compra de um imóvel?

O aumento da taxa de 3% para 15% significa que os custos adicionais para um comprador estrangeiro podem aumentar em dezenas de milhares de euros. O imposto é calculado com base no valor tributável do imóvel e, tendo em conta a taxa municipal, a taxa efetiva para compradores de países terceiros será de cerca de 15,45%, em vez dos atuais 3,09%.

Por exemplo, se aplicarmos estas taxas ao valor do imóvel, a diferença será a seguinte:

- 200 000 €: atualmente cerca de 6 180 € de imposto; após a reforma – cerca de 30 900 €

- 300 000 €: aproximadamente 9 270 € contra 46 350 €

- 500 000 €: aproximadamente 15 450 € contra 77 250 €

- 800 000 €: cerca de 24 720 € contra 123 600 €

Assim, para um apartamento ou casa no valor de 300 000 €, a carga fiscal poderá aumentar em cerca de 37 080 €, e para um imóvel de 500 000 €, em 61 800 €. Isto já tem um impacto significativo no orçamento global da transação, especialmente se somarmos as despesas notariais, as taxas de registo, a assessoria jurídica e outras despesas de formalização.

No entanto, estes cálculos são orientativos: a base tributável efetiva de um imóvel específico pode diferir do seu preço de mercado declarado. Por isso, os compradores devem avaliar a nova taxa não isoladamente, mas como parte do custo total da aquisição de um imóvel na Grécia.

Anteriormente, falámos sobre quais as regiões da Grécia que proporcionam a maior rentabilidade com arrendamentos e como os valores-limite afetam o lucro real do investidor.

Por que razão a Grécia aumenta o imposto para compradores estrangeiros?

O Governo grego associa diretamente a nova taxa à situação no mercado imobiliário. Segundo a explicação oficial, a elevada procura por parte de compradores de países terceiros contribui para o aumento dos preços e dificulta o acesso ao mercado imobiliário por parte dos residentes permanentes do país. É precisamente por isso que o imposto de 15% é introduzido como um instrumento para conter a procura externa.

Este aumento não constitui uma medida isolada. Faz parte de um pacote mais vasto de políticas habitacionais, que prevê ainda:

- A prorrogação das restrições aos novos arrendamentos de curta duração em determinadas zonas de Atenas e Salónica até 2027

- A prorrogação dos incentivos fiscais para proprietários de habitações devolutas que as reintroduzam no mercado de arrendamento de longa duração

- A manutenção dos benefícios fiscais para a modernização e reparação de edifícios

- A prorrogação da isenção de IVA para edifícios novos

- O lançamento do novo programa «Spiti Mou III», com um financiamento de 2 mil milhões de euros para apoiar a aquisição da primeira habitação

A lógica da reforma é clara: o governo procura, simultaneamente, arrefecer parte da procura de investimento e aumentar a oferta acessível para as pessoas que residem permanentemente na Grécia. Por isso, o novo imposto deve ser considerado não apenas como uma alteração fiscal, mas como parte de uma resposta abrangente ao problema habitacional do país.

A compra de um imóvel noutro país não é apenas um investimento, mas também um procedimento jurídico sério. Erros nos documentos, impostos não contabilizados ou restrições para estrangeiros podem resultar em perdas financeiras. A consultoria jurídica imobiliária da Visit World irá ajudá-lo a formalizar o negócio com segurança, verificar o vendedor e evitar riscos ocultos. Recorra a especialistas para tornar a compra de imóveis no estrangeiro o mais transparente e segura possível.

Lembrar! O Parlamento cipriota está a analisar projetos de lei que podem alterar significativamente as condições de compra de imóveis para cidadãos de países fora da União Europeia. As iniciativas prevêem limites quantitativos para os imóveis, restrições geográficas e requisitos de transparência nas transações. Leia mais sobre as restrições propostas, as estatísticas de compras estrangeiras e como se preparar para possíveis mudanças no mercado imobiliário de Chipre.