Аренда в ЕС 2026: сколько стоит и где сложно найти жильё?

Стоимость аренды в ЕС сильно отличается от страны к стране. Узнайте, где квартиры наиболее доступные, где сложно найти жильё и что меняется в 2026 году

Защитите свои инвестиции – обращайтесь к юристу по недвижимости перед любой сделкой

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Когда человек планирует переезд, самый ощутимый удар по бюджету чаще всего приходится на квартиру, а не на билеты или оформление документов. Аренда жилья в ЕС стоит по-разному: между самой дешёвой и самой дорогой страной разница более чем в четыре раза, а сама цена в объявлении рассказывает лишь половину истории. Сколько платят за аренду в 27 странах Евросоюза и где за квартиру приходится соревноваться с десятками претендентов, проанализировали в MoveMap EU.

Эксперты расположили страны от самых дешёвых к самым дорогим по ориентировочной месячной аренде скромной квартиры с одной спальней. Это не выборка из реальных объявлений, а приблизительные национальные оценки, которые сами авторы называют иллюстративными. В столицах и крупных городах цены заметно выше, поэтому цифры лучше воспринимать как ориентир для сравнения стран, а не как прайс на конкретный город.

Читайте также: Хельсинки возглавил рейтинг недвижимости Скандинавии.

Покупка или аренда недвижимости за рубежом означает договоры, депозиты и проверку владельца, в которых легко ошибиться. Юрист по недвижимости на VisitWorld помогает подготовить и проверить документы и защитить ваши интересы в сделке. Такое сотрудничество экономит время и деньги, а ещё оберегает от мошенников. Подойдёт и покупателям, и тем, кто продаёт или сдаёт жильё. 

Укажите на VisitWorld своё гражданство и страну назначения и выберите юриста по недвижимости. 

Стоимость аренды в Европе: рейтинг 27 стран

Самая доступная страна в рейтинге – Болгария, где стандартный платёж составляет около 450 евро в месяц. Дальше цены растут так:

- Румыния – 500 евро;

- Хорватия и Греция – по 550 евро;

- Венгрия, Латвия и Словакия – по 600 евро.

Средняя стоимость: от 700 до 1 000 евро

- Литва, Польша и Словения просят по 700;

- Чехия и Эстония – по 750;

- Италия – 850;

- Кипр и Мальта – по 900

- Бельгия и Португалия – по 950.

Самые высокие цены – от 1 000 евро

- в Австрии, Финляндии, Франции и Испании – 1 000 евро;

- Германия и Швеция – 1 100 евро;

- Дания – 1 200 евро;

- Нидерланды – 1 500 евро;

- Ирландия – 1 700 евро;

- Люксембург – 1 900 евро.

Однако рынок не стоит на месте. По данным Евростата, в первом квартале 2026 года аренда в ЕС в среднем была на 3 % выше, чем годом ранее. Если сравнивать со средним показателем 2025 года, то в Хорватии она выросла на 21,9 %, в Болгарии на 6,4 %, в Греции на 5 %. Подешевела только в Словении (на 0,9 %), в Финляндии цены не изменились. Поэтому бюджетные страны из рейтинга приближаются к средним ценам быстрее, чем могло бы показаться, и перед поиском стоит сверить цифры с актуальными объявлениями.

Где иностранцы могут покупать недвижимость в 2026 году, рассказываем здесь.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Что скрывается за показателем давления на рынок жилья?

Исследователи оценили не только деньги, но и то, насколько трудно реально найти жильё. Показатель учитывает соотношение спроса, предложения и конкуренции между арендаторами, и чем он ниже, тем проще.

В Болгарии он равен 45, в Румынии – 48, в Латвии и Литве – по 50. На противоположном краю стоят Ирландия (92), Нидерланды (90), Люксембург (85) и Португалия (80).

Самое интересное начинается там, где цена и сложность поиска расходятся:

- Дёшево и относительно легко: Болгария, Румыния, Латвия, Литва, Словакия, с арендой от 450 до 700 евро и показателем 45–52.

- Цена умеренная, конкуренция жёсткая: Португалия (950 евро, показатель 80) и Испания (1 000 евро, показатель 75).

- Дорого и сложно одновременно: Ирландия, Нидерланды, Люксембург.

Финляндия показывает обратный пример. Аренда там такая же, как в Испании или Франции, то есть 1 000 евро, зато показатель всего 55, так что квартиру найти значительно проще, чем в Германии или Испании. Отдельно MoveMap оценивает относительную стоимость жизни в ЕС. Самые низкие значения у Болгарии (40), Румынии (42) и Польши (45), самые высокие – у Люксембурга (88), Дании (82), а также Нидерландов и Ирландии (по 80). Польша здесь выделяется: аренда достигает 700 евро, а общие расходы одни из самых низких в Союзе.

Подробнее о том, сколько стоит жильё в Португалии, читайте в аналитике Visit World.

Столица или второй город: где искать квартиру?

Самая большая конкуренция за жильё сосредоточена в крупных и популярных городах. Еврокомиссия приводит красноречивые цифры: за десять лет аренда подорожала на 59 % в Берлине, на 75 % в Мадриде и на 103 % в Лиссабоне. Но это не значит, что доступного жилья нет. По оценке MoveMap, выбор окраины или второго по величине города нередко превращает изматывающие поиски в спокойные и почти не увеличивает остальные расходы.

Разницу хорошо видно на примере 60 городов, которые анализирует та же платформа. Однокомнатная квартира там стоит от 340 евро в Пловдиве до 1 900 евро в Люксембурге, а забирает от 27 до 87 % типичной чистой зарплаты. Самый дешёвый город страны нередко оказывается на 20–30 % дешевле её национального показателя.

Что меняется в 2026 году: правила для краткосрочной аренды?

На доступность жилья влияет и туристическая аренда. По оценке Еврокомиссии, она составляет около 1,2 % жилищного фонда ЕС, однако в туристических центрах её доля достигает 20 %, а активность на крупных платформах между 2018 и 2024 годами выросла на 93 %. С мая 2026 года действует регламент, который обязывает регистрировать такие объявления и передавать данные платформ национальным органам.

9 сентября Еврокомиссия предложила ещё и Акт о доступном жилье. Он не запрещает краткосрочную аренду и никого не обязывает действовать, а лишь определяет, при каких условиях город может ограничить её, а также вторые дома и длительно пустующие квартиры. Власти должны доказать, что эти явления как минимум три года заметно ухудшали доступность жилья, а ограничения должны быть соразмерными. Пока это лишь предложение: Европарламент и страны-члены ещё будут согласовывать текст, так что для арендатора в ближайшее время ничего не меняется. Появится ли от этого больше жилья для долгосрочной аренды, вопрос открытый, ведь сама Еврокомиссия признаёт, что первопричина дефицита – нехватка предложения.

Читайте по ссылке, где рынок недвижимости в Европе растёт быстрее всего?

С чего начать поиск и как не ошибиться?

Страны стоит сравнивать сразу по трём измерениям: цена аренды, конкуренция за жильё и общие расходы. Дешёвая квартира в стране, где за каждый вариант борются десятки людей, может обойтись в несколько недель поисков и оплаченный отель. Поэтому переезд в ЕС удобнее планировать с запасом времени, со вторым городом в резерве и с пониманием того, какие документы попросит арендодатель. А договор, депозит и право собственности арендодателя лучше проверить до того, как кто-то получит первый перевод.

Юрист по недвижимости на VisitWorld может подготовить или проверить договор, дополнительные соглашения и документы о праве собственности. Если с арендодателем возникнет спор, он будет представлять ваши интересы. Особенно уместна такая помощь, когда жильё ищешь из-за границы и не можешь осмотреть его лично.

Выберите юриста по недвижимости на VisitWorld, чтобы поиск жилья за рубежом стал приятным опытом. 

Напомним! Низкая налоговая ставка ещё не означает, что после переезда вы будете платить меньше. Значение имеют источники дохода и условия доступа к льготам. Мы уже рассказывали о странах с выгодными налоговыми условиями и факторах, которые влияют на их позиции в рейтинге.

Фото – сгенерировано Gemini

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.