Продажи жилья в Европе 2025-2026: где рынок недвижимости растет быстрее всего

Европейский рынок недвижимости пережил заметное обновление в 2025 году, когда продажи жилья выросли почти во всех странах континента. Узнайте, какие государства побили рекорды по темпам роста, почему Хорватия остается исключением и что показывают первые данные 2026 года

Защитите свои инвестиции – обращайтесь к юристу по недвижимости перед любой сделкой

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

После нескольких лет неопределенности европейский рынок недвижимости наконец-то возобновил дыхание. В 2025 году продажи жилья выросли в 17 из 20 стран, для которых Евростат предоставил данные, а снижение стоимости ссуд стало главным катализатором этого движения. Самое заметное обновление продемонстрировала Франция, где количество сделок превысило один миллион, тогда как Словения побила рекорд по темпам прироста – почти 30% в год.

О главных изменениях европейского рынка недвижимости рассказываем в этой статье.

Покупка или продажа недвижимости за рубежом – процесс, в котором важно не ошибиться ни на каком этапе: от проверки документов до заключения договора.

Юрист по вопросам недвижимости на VisitWorld поможет законно оформить переход права собственности и защитит вас от возможных рисков и мошеннических схем. Такой специалист разбирается в местном законодательстве и берет на себя все юридические тонкости сделки. Это экономит ваше время, деньги и нервы.

Найдите проверенного юриста по недвижимости на VisitWorld уже сегодня.

Почему европейский рынок недвижимости ожил именно сейчас?

По словам Микка Калмета, консультанта по недвижимости в Global Property Guide, на активность купли-продажи в первую очередь влияют доступность ипотечных кредитов, уровень процентных ставок, доходы населения и общее потребительское доверие. Когда эти показатели синхронно улучшаются, рынок реагирует быстро – именно это и произошло в 2025 году, когда ставки Euribor стабилизировались, а люди, годами откладывавшие покупку из-за неопределенности, наконец решились действовать.

Наибольший рост зафиксировали Литва (22,8%), Австрия (21,4%) и Бельгия (20,2%). Двухзначные показатели также показали Люксембург, Венгрия, Нидерланды, Дания, Франция и Португалия.

Впрочем, стоит помнить: на небольших рынках даже незначительное количество дополнительных сделок дает впечатляющий процент по сравнению с предыдущим годом, поэтому абсолютные цифры иногда рассказывают совсем другую историю, чем процентные.

Где в Европе дороже всего купить квартиру – читайте в этой статье.

Фото – Euronews

Франция и Испания – главные игроки рынка

Среди крупных экономик континента полные данные Евростат предоставил только Франции и Испании, и обе страны подтвердили статус наиболее активных рынков Европы.

Франция опередила всех – более миллиона проданных домов в год, хотя цены там оставались почти неизменными, поднявшись лишь на 0,1% в годовом исчислении между первыми кварталами 2025 и 2026 годов.

Испанский рынок, однако, рос в оба года подряд: продажи поднялись на 5,4%, а более свежие данные показывают, что в 2025 году там зарегистрировали более 705 тысяч сделок купли-продажи – максимум с 2007 года, со средней ценой квадратного метра, что также обновило исторический рекорд. То есть на испанском рынке одновременно растут и активность, и стоимость, которую аналитики считают признаком здорового спроса, а не перегрева.

О ценах на жилье и аренду в ЕС в 2026 году – рассказываем по ссылке.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Хорватия – исключение на фоне общего подъема

Не все страны двигались в одном направлении. Хорватия стала единственным рынком, где продажи падали четыре года подряд, причем уже второй раз подряд снижаясь и в 2024, и в 2025 году. Парадоксально, но именно здесь арендная плата растет быстрее всего в Европе – на 39,1% всего за год, а цены на жилье поднялись на 14,3%. Объяснение этому не общеевропейские тенденции, а внутренние факторы: ограниченное строительство, туристическое давление на прибрежные города и высокая стоимость строительства нового жилья. Незначительное снижение продаж также произошло в Болгарии (-2,5%) и Польше (-1,1%), однако масштаб их спада не идет ни в какое сравнение с хорватской динамикой.

Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2026 году собраны по ссылке.

Что показывает 2026 год?

Данные за первый квартал 2026-го подтверждают: тенденция удорожания жилья в Евросоюзе не останавливается – цены выросли на 5,1% в годовом исчислении. Лидерами стали Португалия (+17,8%), Болгария (+14,8%) и Словакия (+14,4%), тогда как во Франции и Финляндии стоимость жилья, напротив, несколько снизилась. Аренда тоже продолжает дорожать практически по всему континенту, и снова самый большой скачок демонстрирует Хорватия. Аналитики объясняют это устойчивым дефицитом нового предложения: высокая стоимость строительных материалов и рабочей силы сдерживает девелоперов, тогда как спрос – особенно в привлекательных для туризма и работы регионах – остается высоким.

Фото – Euronews

На что обратить внимание покупателям?

Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Европе, текущая картина рынка дает несколько ориентиров:

- Рынки с высоким спросом и ограниченным предложением (Испания, Португалия, Хорватия) будут продолжать дорожать быстрее среднеевропейских темпов;

- Стабилизация ставок кредитования сделала покупку более доступной, чем два-три года назад, но стоимость самого жилья растет параллельно;

- Небольшие рынки типа Словении или Литвы могут предлагать интересные возможности для инвестиций, хотя низкое абсолютное количество сделок означает и более низкую ликвидность.

Европейский рынок недвижимости вошел в фазу обновления, но неравномерно: одни страны фиксируют рекорды активности, другие – наоборот, продолжают стагнировать под давлением локальных факторов. Тем, кто рассматривает покупку или продажу жилья за границей, следует внимательно следить за динамикой конкретной страны, а не ориентироваться на общеевропейские средние показатели.

Рост продаж жилья в Европе означает и рост числа международных соглашений, где покупатель и продавец могут находиться в разных юрисдикциях и даже не разговаривать на одном языке. В такой ситуации сопровождение квалифицированного юриста по недвижимости становится не опцией, а необходимостью.

Специалист проверит юридическую чистоту объекта, поможет разобраться с местными налогами и сборами, а также будет представлять интересы в случае спорных вопросов с другой стороной сделки. Если вы планируете купить квартиру в Испании, дом в Португалии или инвестиционный объект в одной из стран с активным рынком, юридическое сопровождение значительно снижает риск потерять деньги из-за формальных ошибок или пробелов в документах.

Начните поиск юриста по недвижимости на VisitWorld прямо сейчас и обезопасьте свое соглашение.

Напомним! Покупка недвижимости за рубежом в 2026 году открывает иностранцам доступ к виду на жительство, безвизовому передвижению и стабильному доходу от аренды. Минимальные пороги, ставки налогов и ограничения существенно отличаются от страны в страну – от $150 000 в Грузии и Черногории до €800 000 в премиальных зонах Греции. Мы уже рассказывали о лучших странах для покупки недвижимости иностранцами, актуальных условиях Golden Visa, доходности аренды и налоговых режимах.

Фото – Magnific

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.