Sprzedaż nieruchomości w Europie 2025–2026: Gdzie rynek mieszkaniowy rośnie najszybciej

Europejski rynek nieruchomości doświadczył znaczącego ożywienia w 2025 roku, a sprzedaż domów wzrosła w prawie każdym kraju na kontynencie. Dowiedz się, które kraje pobiły rekordy wzrostu, dlaczego Chorwacja pozostaje wyjątkiem i co pokazują pierwsze dane na 2026 rok

Chroń swoją inwestycję – skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości przed każdą transakcją

ZAMÓW KONSULTACJĘ

Po kilku latach niepewności europejski rynek nieruchomości w końcu złapał oddech. W 2025 roku sprzedaż mieszkań wzrosła w 17 z 20 krajów, dla których Eurostat dostarczył dane, a spadek kosztów kredytów był głównym katalizatorem tego ruchu. Najbardziej zauważalny wzrost wykazała Francja, gdzie liczba transakcji przekroczyła milion, podczas gdy Słowenia pobiła rekord wzrostu - prawie 30% rocznie.

W tym artykule opowiemy o głównych zmianach na europejskim rynku nieruchomości.

Kupno lub sprzedaż nieruchomości za granicą to proces, w którym ważne jest, aby nie popełnić błędów na żadnym etapie: od sprawdzenia dokumentów po podpisanie umowy.

Prawnik nieruchomości w VisitWorld pomoże Ci prawnie sformalizować przeniesienie własności i ochroni Cię przed możliwymi ryzykami i oszustwami. Taki specjalista rozumie lokalne przepisy prawne i zajmuje się wszystkimi prawnymi zawirowaniami transakcji. To oszczędza Twój czas, pieniądze i nerwy.

Znajdź dziś sprawdzonego prawnika nieruchomości w VisitWorld.

Dlaczego rynek nieruchomości w Europie przeżywa obecnie boom?

Według Mikko Kalmeta, konsultanta ds. nieruchomości w Global Property Guide, głównymi czynnikami napędzającymi aktywność kupna i sprzedaży są dostępność kredytów hipotecznych, stopy procentowe, dochody gospodarstw domowych oraz ogólne zaufanie konsumentów. Kiedy te wskaźniki poprawiają się jednocześnie, rynek szybko reaguje - co dokładnie miało miejsce w 2025 roku, kiedy stawki Euribor ustabilizowały się, a ludzie, którzy przez lata odkładali zakup z powodu niepewności, w końcu odważyli się działać.

Największe wzrosty odnotowano w Litwie (22,8%), Austrii (21,4%) i Belgii (20,2%). Dwucyfrowe liczby odnotowano również w Luksemburgu, Węgrzech, Holandii, Danii, Francji i Portugalii.

Jednak warto pamiętać, że na małych rynkach nawet niewielka liczba dodatkowych transakcji daje imponujący procent w porównaniu do roku poprzedniego, więc liczby bezwzględne czasami opowiadają zupełnie inną historię niż procenty.

Gdzie jest najdroższe miejsce na zakup mieszkania w Europie – przeczytaj w tym artykule.

Zdjęcie – Euronews

Francja i Hiszpania – główni gracze na rynku

Wśród głównych gospodarek kontynentu Eurostat dostarczył pełne dane tylko dla Francji i Hiszpanii, a oba kraje potwierdziły swój status jako najbardziej aktywne rynki w Europie.

Francja wyprzedziła wszystkich – ponad milion sprzedanych mieszkań rocznie, chociaż ceny tam pozostały prawie niezmienione, wzrastając tylko o 0,1% rok do roku między pierwszymi kwartałami 2025 a 2026.

Hiszpański rynek, z drugiej strony, rósł w obu latach z rzędu: sprzedaż wzrosła o 5,4%, a najnowsze dane pokazują, że w 2025 roku zarejestrowano tam ponad 705 tysięcy transakcji kupna i sprzedaży – najwyższa liczba od 2007 roku, z średnią ceną za metr kwadratowy, która również pobiła historyczny rekord. To znaczy, że zarówno aktywność, jak i wartość rosną jednocześnie na hiszpańskim rynku, co analitycy uważają za oznakę zdrowego popytu, a nie przegrzania.

Opowiadamy o cenach mieszkań i wynajmu w UE w 2026 roku pod tym linkiem.

Usługi Visit World dla turystów, migrantów i ekspatów: Ubezpieczenie | Przewodniki | Porady prawne

Chorwacja jest wyjątkiem na tle ogólnego wzrostu

Nie wszystkie kraje poruszały się w tym samym kierunku. Chorwacja stała się jedynym rynkiem, na którym sprzedaż spadła przez cztery kolejne lata, a po raz drugi z rzędu spadła zarówno w 2024, jak i 2025 roku. Paradoksalnie to tutaj czynsze rosną najszybciej w Europie - o 39,1% w zaledwie jeden rok, podczas gdy ceny mieszkań wzrosły o 14,3%. Wyjaśnienie tego nie leży w trendach paneuropejskich, ale w czynnikach wewnętrznych: ograniczona budowa, presja turystyczna na nadmorskie miasta i wysokie koszty budowy nowych mieszkań. Niewielki spadek sprzedaży wystąpił również w Bułgarii (-2,5%) i Polsce (-1,1%), ale skala ich spadku nie ma porównania z dynamiką chorwacką.

Najlepsze kraje do inwestycji w nieruchomości w 2026 roku zebrano pod tym linkiem..

Co pokazuje 2026 rok?

Dane za pierwszy kwartał 2026 roku potwierdzają: trend wzrostu cen mieszkań w Unii Europejskiej nie ustaje - ceny wzrosły o 5,1% w skali roku. Liderami były Portugalia (+17,8%), Bułgaria (+14,8%) i Słowacja (+14,4%), podczas gdy we Francji i Finlandii ceny mieszkań, wręcz przeciwnie, nieznacznie spadły. Czynsze również nadal rosną na całym kontynencie, a ponownie największy skok pokazuje Chorwacja. Analitycy tłumaczą to utrzymującym się niedoborem nowej podaży: wysokie koszty materiałów budowlanych i pracy powstrzymują deweloperów, podczas gdy popyt - szczególnie w regionach atrakcyjnych dla turystyki i pracy - pozostaje wysoki.

Zdjęcie – Euronews

Na co powinni zwrócić uwagę kupujący?

Dla tych, którzy planują zakup nieruchomości w Europie, obecny obraz rynku dostarcza kilku wskazówek:

- Rynki z wysokim popytem i ograniczoną podażą (Hiszpania, Portugalia, Chorwacja) będą nadal drożeć szybciej niż średnia europejska;

- Stabilizacja stóp procentowych sprawiła, że zakup stał się bardziej przystępny niż dwa lub trzy lata temu, ale koszt samego mieszkania rośnie równolegle;

- Małe rynki, takie jak Słowenia czy Litwa, mogą oferować interesujące możliwości inwestycyjne, chociaż niska absolutna liczba transakcji oznacza również niższą płynność.

Europejski rynek nieruchomości wszedł w fazę odbudowy, ale nierównomiernie: niektóre kraje notują rekordy aktywności, podczas gdy inne, wręcz przeciwnie, nadal stagnują pod presją lokalnych czynników. Ci, którzy rozważają zakup lub sprzedaż mieszkań za granicą, powinni uważnie monitorować dynamikę konkretnego kraju, a nie koncentrować się na średniej paneuropejskiej.

Wzrost sprzedaży mieszkań w Europie oznacza również wzrost liczby transakcji międzynarodowych, gdzie kupujący i sprzedający mogą znajdować się w różnych jurysdykcjach i mogą nawet nie mówić tym samym językiem. W takiej sytuacji wsparcie wykwalifikowanego prawnika nieruchomości staje się nie opcją, ale koniecznością.

Specjalista sprawdzi prawny stan nieruchomości, pomoże w załatwieniu lokalnych podatków i opłat, a także będzie reprezentować Twoje interesy w przypadku sporów z drugą stroną transakcji. Jeśli planujesz kupić mieszkanie w Hiszpanii, dom w Portugalii lub nieruchomość inwestycyjną w jednym z krajów z aktywnym rynkiem, wsparcie prawne znacznie zmniejsza ryzyko utraty pieniędzy z powodu błędów formalnych lub luk w dokumentach.

Rozpocznij poszukiwania prawnika nieruchomości na VisitWorld już teraz i zabezpiecz swoją transakcję.

Przypomnienie! Zakup nieruchomości za granicą w 2026 roku da obcokrajowcom dostęp do zezwolenia na pobyt, podróży bezwizowych i stabilnych dochodów z wynajmu. Minimalne progi, stawki podatkowe i ograniczenia znacznie różnią się w zależności od kraju – od 150 000 USD w Gruzji i Czarnogórze do 800 000 EUR w strefach premium Grecji. Już rozmawialiśmy o najlepszych krajach do zakupu nieruchomości przez obcokrajowców, aktualnych warunkach Golden Visa, rentowności wynajmu i reżimach podatkowych.

Zdjęcie – Magnific

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.