Ventes de logements en Europe 2025-2026 : Où le marché du logement connaît la croissance la plus rapide

Le marché immobilier européen a connu une reprise notable en 2025, avec une hausse des ventes de logements dans la quasi-totalité des pays du continent. Découvrez quels pays ont enregistré des taux de croissance records, pourquoi la Croatie fait figure d'exception et ce que révèlent les premières données pour 2026

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Après plusieurs années d'incertitude, le marché immobilier européen a enfin retrouvé son dynamisme. En 2025, les ventes de logements ont progressé dans 17 des 20 pays pour lesquels Eurostat a fourni des données, la baisse du coût des prêts étant le principal moteur de cette reprise. La France a enregistré la reprise la plus marquée, avec plus d'un million de transactions, tandis que la Slovénie a battu un record de croissance, avec près de 30 % par an.

Cet article vous présente les principaux changements survenus sur le marché immobilier européen.

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Pourquoi le marché immobilier européen est-il en plein essor actuellement ?

Selon Mikko Kalmet, consultant immobilier chez Global Property Guide, les principaux moteurs de l’activité d’achat et de vente sont l’accès aux prêts hypothécaires, les taux d’intérêt, les revenus des ménages et la confiance générale des consommateurs. Lorsque ces indicateurs s’améliorent simultanément, le marché réagit rapidement – ​​c’est précisément ce qui s’est produit en 2025, lorsque les taux Euribor se sont stabilisés et que les personnes qui avaient reporté leurs achats pendant des années en raison de l’incertitude ont enfin osé passer à l’acte.

Les plus fortes hausses ont été enregistrées en Lituanie (22,8 %), en Autriche (21,4 %) et en Belgique (20,2 %). Des croissances à deux chiffres ont également été observées au Luxembourg, en Hongrie, aux Pays-Bas, au Danemark, en France et au Portugal.

Il convient toutefois de rappeler que sur les petits marchés, même un faible nombre de transactions supplémentaires représente un pourcentage impressionnant par rapport à l’année précédente. Les chiffres absolus peuvent donc parfois donner une image totalement différente des pourcentages.

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Photo – Euronews

France et Espagne – les principaux acteurs du marché

Parmi les grandes économies du continent, Eurostat n'a fourni de données complètes que pour la France et l'Espagne. Ces deux pays ont confirmé leur statut de marchés les plus dynamiques d'Europe.

La France a surpassé tous les autres pays, avec plus d'un million de logements vendus par an. Malgré des prix quasi stables, la hausse n'a été que de 0,1 % en glissement annuel entre les premiers trimestres 2025 et 2026.

Le marché espagnol, quant à lui, a connu une croissance continue ces deux dernières années : les ventes ont progressé de 5,4 %. Les dernières données montrent qu'en 2025, plus de 705 000 transactions d'achat et de vente y ont été enregistrées, un record depuis 2007, avec un prix moyen au mètre carré qui a également battu un record historique. Ainsi, l'activité et la valeur des transactions augmentent simultanément sur le marché espagnol, ce que les analystes considèrent comme un signe de demande saine, et non de surchauffe.

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La Croatie fait figure d'exception dans un contexte de hausse générale

Tous les pays n'ont pas évolué dans la même direction. La Croatie est le seul marché où les ventes ont chuté pendant quatre années consécutives, et ce pour la deuxième fois d'affilée, avec un recul en 2024 et 2025. Paradoxalement, c'est en Croatie que les loyers augmentent le plus rapidement en Europe – de 39,1 % en un an seulement –, tandis que les prix de l'immobilier progressent de 14,3 %. Cette situation ne s'explique pas par des tendances paneuropéennes, mais par des facteurs internes : une construction limitée, la pression touristique sur les villes côtières et le coût élevé de la construction de logements neufs. Une légère baisse des ventes a également été observée en Bulgarie (-2,5 %) et en Pologne (-1,1 %), mais l'ampleur de ces reculs est sans commune mesure avec la dynamique croate.

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Que nous réserve l'année 2026 ?

Les données du premier trimestre 2026 le confirment : la hausse des prix de l'immobilier dans l'Union européenne se poursuit, avec une augmentation de 5,1 % sur un an. Le Portugal (+17,8 %), la Bulgarie (+14,8 %) et la Slovaquie (+14,4 %) affichent les plus fortes progressions, tandis qu'en France et en Finlande, les prix ont légèrement diminué. Les loyers continuent également d'augmenter sur la quasi-totalité du continent, la Croatie enregistrant une nouvelle fois la plus forte hausse. Les analystes expliquent ce phénomène par une pénurie persistante de logements neufs : le coût élevé des matériaux de construction et de la main-d'œuvre freine les promoteurs, tandis que la demande, notamment dans les régions touristiques et d'emploi, demeure forte.

Photo – Euronews

À quoi les acheteurs doivent-ils faire attention ?

Pour ceux qui envisagent d'acheter un bien immobilier en Europe, la situation actuelle du marché offre plusieurs pistes :

- Les marchés caractérisés par une forte demande et une offre limitée (Espagne, Portugal, Croatie) continueront d'afficher des prix supérieurs à la moyenne européenne ;

- La stabilisation des taux d'intérêt a rendu l'achat immobilier plus abordable qu'il y a deux ou trois ans, mais le coût du logement lui-même augmente parallèlement.

- Les petits marchés comme la Slovénie ou la Lituanie peuvent offrir des opportunités d'investissement intéressantes, même si le faible nombre absolu de transactions entraîne une liquidité réduite.

Le marché immobilier européen est entré dans une phase de reprise, mais de manière inégale : certains pays enregistrent des records d'activité, tandis que d'autres, au contraire, continuent de stagner sous la pression de facteurs locaux. Ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier à l'étranger doivent suivre attentivement la dynamique du pays concerné et ne pas se fier à la moyenne européenne.

La croissance des ventes immobilières en Europe s'accompagne également d'une augmentation du nombre de transactions internationales, où l'acheteur et le vendeur peuvent résider dans des juridictions différentes et ne pas parler la même langue. Dans ce cas, l'assistance d'un avocat spécialisé en droit immobilier devient indispensable.

Un spécialiste vérifiera la conformité juridique du bien, vous aidera à gérer les taxes et frais locaux et défendra vos intérêts en cas de litige avec l'autre partie à la transaction. Si vous envisagez d'acheter un appartement en Espagne, une maison au Portugal ou un bien immobilier d'investissement dans un pays au marché dynamique, un accompagnement juridique réduit considérablement le risque de pertes financières dues à des erreurs de forme ou à des documents incomplets.

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Rappel ! L'achat d'un bien immobilier à l'étranger en 2026 permettra aux étrangers d'obtenir un permis de séjour, de voyager sans visa et de percevoir des revenus locatifs stables. Les seuils minimaux, les taux d'imposition et les restrictions varient considérablement d'un pays à l'autre : de 150 000 $ en Géorgie et au Monténégro à 800 000 € dans les zones les plus prisées de Grèce. Nous avons déjà abordé les meilleurs pays pour l'achat immobilier par les étrangers, les conditions actuelles du Golden Visa, la rentabilité locative et les régimes fiscaux.

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