Продажі житла в Європі 2025–2026: де ринок нерухомості зростає найшвидше

Європейський ринок нерухомості пережив помітне відновлення у 2025 році, коли продажі житла зросли майже в усіх країнах континенту. Дізнайтеся, які держави побили рекорди за темпами зростання, чому Хорватія залишається винятком і що показують перші дані 2026 року

Захистіть свої інвестиції – зверніться до юриста з нерухомості перед будь-якою угодою

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Після кількох років невизначеності європейський ринок нерухомості нарешті відновив дихання, повідомляє Euronews. У 2025 році продажі житла зросли у 17 з 20 країн, для яких Євростат надав дані, а зниження вартості позик стало головним каталізатором цього руху. Найпомітніше відновлення продемонструвала Франція, де кількість угод перевищила один мільйон, тоді як Словенія побила рекорд за темпами приросту – майже 30% за рік.

Про головні зміни європейського ринку нерухомості розповідаємо у цій статті.

Купівля чи продаж нерухомості за кордоном – процес, у якому важливо не помилитися на жодному етапі: від перевірки документів до підписання договору. 

Юрист з нерухомості на VisitWorld допоможе законно оформити перехід права власності та захистить вас від можливих ризиків і шахрайських схем. Такий фахівець розбирається у місцевому законодавстві та бере на себе всі юридичні тонкощі угоди. Це заощаджує ваш час, гроші та нерви. 

Знайдіть перевіреного юриста з нерухомості на VisitWorld вже сьогодні.

Чому європейський ринок нерухомості ожив саме зараз?

За словами Мікка Калмета, консультанта з нерухомості в Global Property Guide, на активність купівлі-продажу передусім впливають доступність іпотечних кредитів, рівень процентних ставок, доходи населення та загальна споживча довіра. Коли ці показники синхронно покращуються, ринок реагує швидко – саме це й сталося у 2025 році, коли ставки Euribor стабілізувалися, а люди, які роками відкладали покупку через невизначеність, нарешті наважилися діяти.

Найбільше зростання зафіксували Литва (22,8%), Австрія (21,4%) та Бельгія (20,2%). Двозначні показники також показали Люксембург, Угорщина, Нідерланди, Данія, Франція та Португалія. 

Втім, варто пам'ятати: на невеликих ринках навіть незначна кількість додаткових угод дає вражаючий відсоток у порівнянні з попереднім роком, тож абсолютні цифри іноді розповідають зовсім іншу історію, ніж відсоткові.

Де в Європі найдорожче купити квартиру – читайте у цій статті.

Фото – Euronews

Франція та Іспанія – головні гравці ринку

Серед великих економік континенту повні дані Євростат надав лише щодо Франції та Іспанії, і обидві країни підтвердили статус найактивніших ринків Європи.

Франція випередила всіх – понад мільйон проданих будинків за рік, хоча ціни там залишалися майже незмінними, піднявшись лише на 0,1% у річному вимірі між першими кварталами 2025 та 2026 років. 

Іспанський ринок, натомість, зростав в обидва роки поспіль: продажі піднялися на 5,4%, а свіжіші дані показують, що у 2025 році там зареєстрували понад 705 тисяч угод купівлі-продажу – максимум із 2007 року, з середньою ціною квадратного метра, що також оновила історичний рекорд. Тобто на іспанському ринку одночасно зростають і активність, і вартість, що аналітики вважають ознакою здорового попиту, а не перегріву.

Про ціни на житло та оренду в ЄС у 2026 році — розповідаємо за посиланням.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Хорватія – виняток на тлі загального піднесення

Не всі країни рухалися в одному напрямку. Хорватія стала єдиним ринком, де продажі падали чотири роки поспіль, причому вже вдруге поспіль знижуючись і у 2024, і у 2025 році. Парадоксально, але саме тут орендна плата зростає найшвидше в Європі – на 39,1% лише за рік, а ціни на житло піднялися на 14,3%. Пояснення цьому – не загальноєвропейські тенденції, а внутрішні чинники: обмежене будівництво, туристичний тиск на прибережні міста та висока вартість зведення нового житла. Незначне зниження продажів також відбулося в Болгарії (-2,5%) та Польщі (-1,1%), проте масштаб їхнього спаду не йде в жодне порівняння з хорватською динамікою.

Найкращі країни для інвестицій у нерухомість у 2026 році зібрані за посиланням.

Що показує 2026 рік?

Дані за перший квартал 2026-го підтверджують: тенденція подорожчання житла в Євросоюзі не зупиняється – ціни зросли на 5,1% у річному вимірі. Лідерами стали Португалія (+17,8%), Болгарія (+14,8%) та Словаччина (+14,4%), тоді як у Франції та Фінляндії вартість житла, навпаки, дещо знизилася. Оренда теж продовжує дорожчати практично по всьому континенту, і знову найбільший стрибок демонструє Хорватія. Аналітики пояснюють це стійким дефіцитом нової пропозиції: висока вартість будівельних матеріалів і робочої сили стримує девелоперів, тоді як попит – особливо у привабливих для туризму та роботи регіонах – залишається високим.

Фото – Euronews

На що звернути увагу покупцям?

Для тих, хто планує купівлю нерухомості в Європі, поточна картина ринку дає кілька орієнтирів:

- Ринки з високим попитом і обмеженою пропозицією (Іспанія, Португалія, Хорватія) продовжуватимуть дорожчати швидше за середньоєвропейські темпи;

- Стабілізація ставок кредитування зробила покупку доступнішою, ніж два-три роки тому, але вартість самого житла зростає паралельно;

- Невеликі ринки на кшталт Словенії чи Литви можуть пропонувати цікаві можливості для інвестицій, хоча низька абсолютна кількість угод означає й нижчу ліквідність.

Європейський ринок нерухомості увійшов у фазу відновлення, але нерівномірно: одні країни фіксують рекорди активності, інші – навпаки, продовжують стагнувати під тиском локальних факторів. Тим, хто розглядає купівлю чи продаж житла за кордоном, варто уважно стежити за динамікою конкретної країни, а не орієнтуватися на загальноєвропейські середні показники.

Зростання продажів житла в Європі означає й зростання кількості міжнародних угод, де покупець і продавець можуть перебувати в різних юрисдикціях і навіть не розмовляти однією мовою. У такій ситуації супровід кваліфікованого юриста з нерухомості стає не опцією, а необхідністю. 

Спеціаліст перевірить юридичну чистоту об'єкта, допоможе розібратися з місцевими податками та зборами, а також представлятиме ваші інтереси у разі спірних питань з іншою стороною угоди. Якщо ви плануєте купити квартиру в Іспанії, будинок у Португалії чи інвестиційний об'єкт у одній із країн з активним ринком, юридичний супровід значно знижує ризик втратити гроші через формальні помилки чи прогалини в документах.

Почніть пошук юриста з нерухомості на VisitWorld просто зараз і убезпечте свою угоду.

Нагадаємо! Купівля нерухомості за кордоном у 2026 році відкриває іноземцям доступ до посвідки на проживання, безвізового пересування та стабільного доходу від оренди. Мінімальні пороги, ставки податків та обмеження суттєво різняться від країни до країни – від $150 000 у Грузії та Чорногорії до €800 000 у преміальних зонах Греції. Ми вже розповідали про найкращі країни для купівлі нерухомості іноземцями, актуальні умови Golden Visa, прибутковість оренди та податкові режими

Фото – Magnific

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.