Europäischer Immobilienmarkt 2025–2026: Wo der Wohnungsmarkt am schnellsten wächst

Der europäische Immobilienmarkt erholte sich 2025 deutlich, mit steigenden Hausverkäufen in fast allen Ländern des Kontinents. Erfahren Sie, welche Länder Rekordwachstumsraten verzeichneten, warum Kroatien eine Ausnahme darstellt und was die ersten Daten für 2026 zeigen

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Nach Jahren der Unsicherheit hat sich der europäische Immobilienmarkt endlich erholt. Im Jahr 2025 stiegen die Hausverkäufe in 17 der 20 Länder, für die Eurostat Daten bereitstellte. Der Rückgang der Kreditkosten war der Hauptgrund für diese Entwicklung. Die deutlichste Erholung verzeichnete Frankreich mit über einer Million Transaktionen, während Slowenien mit fast 30 % pro Jahr einen neuen Wachstumsrekord aufstellte.

In diesem Artikel informieren wir Sie über die wichtigsten Veränderungen auf dem europäischen Immobilienmarkt.

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien im Ausland ist ein Prozess, bei dem es wichtig ist, in keiner Phase Fehler zu machen: von der Dokumentenprüfung bis zur Vertragsunterzeichnung. 

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Warum boomt der europäische Immobilienmarkt derzeit?

Laut Mikko Kalmet, Immobilienberater bei Global Property Guide, sind die wichtigsten Treiber für Kauf- und Verkaufsaktivitäten die Verfügbarkeit von Hypotheken, die Zinssätze, die Haushaltseinkommen und das allgemeine Verbrauchervertrauen. Verbessern sich diese Indikatoren gleichzeitig, reagiert der Markt schnell – genau wie 2025, als sich die Euribor-Sätze stabilisierten und Menschen, die aufgrund der Unsicherheit jahrelang mit dem Kauf gezögert hatten, endlich den Mut fassten, zu handeln.

Die größten Zuwächse wurden in Litauen (22,8 %), Österreich (21,4 %) und Belgien (20,2 %) verzeichnet. Auch in Luxemburg, Ungarn, den Niederlanden, Dänemark, Frankreich und Portugal wurden zweistellige Werte erzielt.

Man sollte jedoch bedenken, dass in kleineren Märkten selbst wenige zusätzliche Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr einen beachtlichen prozentualen Unterschied ausmachen. Absolute Zahlen sagen daher manchmal etwas ganz anderes aus als Prozentsätze.

Wo ist der Kauf einer Wohnung in Europa am teuersten? Lesen Sie mehr in diesem Artikel.

Foto – Euronews

Frankreich und Spanien – die wichtigsten Marktteilnehmer

Von den großen Volkswirtschaften des Kontinents lieferte Eurostat vollständige Daten nur für Frankreich und Spanien. Beide Länder bestätigten ihre Position als aktivste Märkte Europas.

Frankreich übertraf alle anderen – mit über einer Million verkaufter Häuser pro Jahr. Die Preise blieben dort jedoch nahezu unverändert und stiegen zwischen dem ersten Quartal 2025 und 2026 im Jahresvergleich lediglich um 0,1 %.

Der spanische Markt hingegen wuchs in beiden Jahren in Folge: Die Verkäufe stiegen um 5,4 %, und die neuesten Daten zeigen, dass dort 2025 mehr als 705.000 Kauf- und Verkaufstransaktionen registriert wurden – der höchste Wert seit 2007. Auch der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte einen historischen Höchststand. Aktivität und Wert steigen also gleichzeitig auf dem spanischen Markt, was Analysten als Zeichen einer gesunden Nachfrage und nicht als Zeichen einer Überhitzung werten.

Informationen zu den Wohnungs- und Mietpreisen in der EU im Jahr 2026 finden Sie unter dem angegebenen Link.

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Kroatien bildet eine Ausnahme im allgemeinen Aufwärtstrend

Nicht alle Länder entwickelten sich in dieselbe Richtung. Kroatien ist der einzige Markt, auf dem die Verkäufe vier Jahre in Folge sanken und zum zweiten Mal in Folge sowohl 2024 als auch 2025 zurückgingen. Paradoxerweise steigen hier die Mieten in Europa am schnellsten – um 39,1 % innerhalb eines Jahres, während die Immobilienpreise um 14,3 % zunahmen. Die Erklärung hierfür sind nicht europaweite Trends, sondern interne Faktoren: begrenzte Bautätigkeit, der Tourismusdruck auf Küstenstädte und die hohen Baukosten für neue Wohnungen. Auch in Bulgarien (-2,5 %) und Polen (-1,1 %) gingen die Verkäufe leicht zurück, doch das Ausmaß dieses Rückgangs ist mit der Entwicklung in Kroatien nicht vergleichbar.

Die besten Länder für Immobilieninvestitionen im Jahr 2026 finden Sie unter folgendem Link.

Was zeigt das Jahr 2026?

Die Daten für das erste Quartal 2026 bestätigen: Der Trend steigender Immobilienpreise in der Europäischen Union hält an – die Preise stiegen im Jahresvergleich um 5,1 %. Spitzenreiter waren Portugal (+17,8 %), Bulgarien (+14,8 %) und die Slowakei (+14,4 %), während die Immobilienpreise in Frankreich und Finnland hingegen leicht sanken. Auch die Mieten steigen fast überall auf dem Kontinent weiter an, wobei Kroatien erneut den größten Sprung verzeichnet. Analysten erklären dies mit einem anhaltenden Angebotsmangel: Die hohen Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte bremsen die Bauträger, während die Nachfrage – insbesondere in touristisch und wirtschaftlich attraktiven Regionen – hoch bleibt.

Foto – Euronews

Worauf sollten Käufer achten?

Für diejenigen, die den Kauf einer Immobilie in Europa planen, bietet die aktuelle Marktlage einige Anhaltspunkte:

- Märkte mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot (Spanien, Portugal, Kroatien) werden weiterhin schneller im Preis steigen als der europäische Durchschnitt;

- Die Stabilisierung der Kreditzinsen hat den Kauf von Immobilien erschwinglicher gemacht als noch vor zwei oder drei Jahren, doch die Wohnkosten selbst steigen parallel dazu.

- Kleinere Märkte wie Slowenien oder Litauen können interessante Investitionsmöglichkeiten bieten, allerdings bedeutet die geringe Anzahl an Transaktionen auch eine geringere Liquidität.

Der europäische Immobilienmarkt befindet sich in einer Erholungsphase, allerdings uneinheitlich: Einige Länder verzeichnen Rekordaktivität, während andere aufgrund lokaler Faktoren weiterhin stagnieren. Wer den Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Ausland erwägt, sollte die Dynamik des jeweiligen Landes genau beobachten und sich nicht am europaweiten Durchschnitt orientieren.

Das Wachstum der Immobilienverkäufe in Europa bedeutet auch einen Anstieg internationaler Transaktionen, bei denen Käufer und Verkäufer in unterschiedlichen Rechtsordnungen ansässig sein und möglicherweise nicht einmal dieselbe Sprache sprechen. In einer solchen Situation ist die Unterstützung durch einen qualifizierten Immobilienanwalt unerlässlich.

Ein Spezialist prüft die rechtliche Unbedenklichkeit der Immobilie, unterstützt Sie bei der Abwicklung lokaler Steuern und Gebühren und vertritt Ihre Interessen im Streitfall mit der anderen Vertragspartei. Wenn Sie den Kauf einer Wohnung in Spanien, eines Hauses in Portugal oder einer Kapitalanlageimmobilie in einem Land mit einem aktiven Immobilienmarkt planen, reduziert rechtliche Unterstützung das Risiko finanzieller Verluste durch formale Fehler oder fehlende Dokumente erheblich.

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Hinweis! Der Kauf einer Immobilie im Ausland ab 2026 ermöglicht Ausländern den Zugang zu einer Aufenthaltserlaubnis, visafreiem Reisen und stabilen Mieteinnahmen. Mindestgrenzen, Steuersätze und Beschränkungen variieren stark von Land zu Land – von 150.000 US-Dollar in Georgien und Montenegro bis zu 800.000 Euro in den Premiumlagen Griechenlands. Wir haben bereits über die besten Länder für den Immobilienkauf durch Ausländer, die aktuellen Bedingungen des Goldenen Visums, die Rentabilität von Mieteinnahmen und die Steuersysteme gesprochen.

Foto – Magnific