Ventas de viviendas en Europa 2025-2026: ¿Dónde crece más rápido el mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario europeo experimentó una notable recuperación en 2025, con un aumento en las ventas de viviendas en casi todos los países del continente. Descubra qué países batieron récords de crecimiento, por qué Croacia sigue siendo una excepción y qué muestran los primeros datos de 2026

Proteja su inversión: consulte con un abogado inmobiliario antes de cualquier transacción

SOLICITAR CONSULTA

Tras varios años de incertidumbre, el mercado inmobiliario europeo finalmente se ha recuperado. En 2025, las ventas de viviendas aumentaron en 17 de los 20 países para los que Eurostat proporcionó datos, y la disminución del coste de los préstamos fue el principal catalizador de este repunte. La recuperación más notable se observó en Francia, donde el número de transacciones superó el millón, mientras que Eslovenia batió el récord de crecimiento, con casi un 30 % anual.

En este artículo le informaremos sobre los principales cambios en el mercado inmobiliario europeo.

Comprar o vender una propiedad en el extranjero es un proceso en el que es fundamental no cometer errores en ninguna etapa: desde la revisión de la documentación hasta la firma del contrato.

Un abogado inmobiliario de VisitWorld le ayudará a formalizar legalmente la transferencia de propiedad y le protegerá de posibles riesgos y fraudes. Este especialista conoce la legislación local y se encarga de todas las complejidades legales de la transacción. Esto le ahorrará tiempo, dinero y preocupaciones.

Encuentre hoy mismo un abogado inmobiliario de confianza en VisitWorld.

¿Por qué está en auge el mercado inmobiliario europeo?

Según Mikko Kalmet, consultor inmobiliario de Global Property Guide, los principales impulsores de la actividad de compraventa son la disponibilidad de hipotecas, los tipos de interés, los ingresos familiares y la confianza general del consumidor. Cuando estos indicadores mejoran simultáneamente, el mercado reacciona rápidamente, como ocurrió en 2025, cuando los tipos Euribor se estabilizaron y quienes llevaban años posponiendo la compra por la incertidumbre finalmente se animaron a comprar.

Los mayores incrementos se registraron en Lituania (22,8 %), Austria (21,4 %) y Bélgica (20,2 %). También se observaron cifras de dos dígitos en Luxemburgo, Hungría, Países Bajos, Dinamarca, Francia y Portugal.

Sin embargo, cabe recordar que en mercados pequeños, incluso un número reducido de transacciones adicionales supone un porcentaje significativo respecto al año anterior, por lo que las cifras absolutas a veces cuentan una historia completamente diferente a la de los porcentajes.

¿Dónde se puede comprar un apartamento más caro en Europa? Descúbrelo en este artículo.

Foto – Euronews

Francia y España: los principales actores del mercado

Entre las principales economías del continente, Eurostat solo proporcionó datos completos para Francia y España, y ambos países confirmaron su posición como los mercados más activos de Europa.

Francia lideró el mercado, con más de un millón de viviendas vendidas al año, si bien los precios se mantuvieron prácticamente inalterados, con un aumento de tan solo el 0,1% interanual entre el primer trimestre de 2025 y el de 2026.

El mercado español, por otro lado, creció durante los dos últimos años: las ventas aumentaron un 5,4%, y los últimos datos muestran que en 2025 se registraron más de 705.000 transacciones de compraventa, la cifra más alta desde 2007, con un precio medio por metro cuadrado que también batió un récord histórico. Es decir, tanto la actividad como el valor crecen simultáneamente en el mercado español, lo que los analistas consideran un indicio de una demanda saludable, no de sobrecalentamiento.

Le informamos sobre los precios de la vivienda y el alquiler en la UE en 2026 en el siguiente enlace.

Servicios de Visit World para turistas, migrantes y expatriados: Seguros | Guías | Asesoramiento jurídico

Croacia es una excepción en medio de una tendencia alcista general

No todos los países evolucionaron de la misma manera. Croacia se convirtió en el único mercado donde las ventas cayeron durante cuatro años consecutivos, y por segundo año consecutivo, registrando descensos tanto en 2024 como en 2025. Paradójicamente, es aquí donde los alquileres crecen más rápido en Europa: un 39,1% en tan solo un año, mientras que los precios de la vivienda han aumentado un 14,3%. La explicación no reside en las tendencias paneuropeas, sino en factores internos: la limitada actividad de construcción, la presión turística sobre las ciudades costeras y el alto coste de la construcción de nuevas viviendas. También se produjo un ligero descenso en las ventas en Bulgaria (-2,5%) y Polonia (-1,1%), pero la magnitud de su caída no se compara con la dinámica croata.

Los mejores países para invertir en bienes raíces en 2026 se encuentran en el siguiente enlace.

¿Qué nos depara 2026?

Los datos del primer trimestre de 2026 confirman que la tendencia alcista de los precios de la vivienda en la Unión Europea continúa: los precios aumentaron un 5,1% interanual. Portugal (+17,8%), Bulgaria (+14,8%) y Eslovaquia (+14,4%) lideraron el crecimiento, mientras que en Francia y Finlandia, por el contrario, los precios de la vivienda disminuyeron ligeramente. Los alquileres también siguen subiendo en casi todo el continente, y Croacia vuelve a registrar el mayor incremento. Los analistas explican esta situación por la persistente escasez de nueva oferta: el elevado coste de los materiales de construcción y la mano de obra frena a los promotores, mientras que la demanda —especialmente en regiones atractivas para el turismo y el trabajo— se mantiene alta.

Foto – Euronews

¿En qué deben fijarse los compradores?

Para quienes planean comprar una propiedad en Europa, el panorama actual del mercado ofrece varias pautas:

- Los mercados con alta demanda y oferta limitada (España, Portugal, Croacia) seguirán experimentando un aumento de precios superior a la media europea;

- La estabilización de los tipos de interés ha hecho que la compra sea más asequible que hace dos o tres años, pero el coste de la vivienda en sí está aumentando paralelamente.

- Los mercados pequeños como Eslovenia o Lituania pueden ofrecer interesantes oportunidades de inversión, aunque el bajo número absoluto de transacciones también implica una menor liquidez.

El mercado inmobiliario europeo ha entrado en una fase de recuperación, pero de forma desigual: algunos países registran récords de actividad, mientras que otros, por el contrario, siguen estancados bajo la presión de factores locales. Quienes estén considerando comprar o vender una vivienda en el extranjero deben seguir de cerca la dinámica de cada país en concreto y no centrarse en la media paneuropea.

El crecimiento de las ventas de vivienda en Europa también implica un aumento del número de transacciones internacionales, en las que el comprador y el vendedor pueden encontrarse en jurisdicciones diferentes e incluso no hablar el mismo idioma. En tal situación, el apoyo de un abogado inmobiliario cualificado se convierte en una necesidad.

Un especialista verificará la legalidad de la propiedad, le ayudará con los impuestos y tasas locales y representará sus intereses en caso de disputas con la otra parte de la transacción. Si planea comprar un apartamento en España, una casa en Portugal o una propiedad de inversión en alguno de los países con un mercado activo, el asesoramiento legal reduce significativamente el riesgo de perder dinero por errores formales o deficiencias en la documentación.

Comience a buscar un abogado inmobiliario en VisitWorld ahora mismo y asegure su operación.

¡Recordatorio! Comprar una propiedad en el extranjero en 2026 permitirá a los extranjeros obtener un permiso de residencia, viajar sin visado y obtener ingresos estables por alquiler. Los umbrales mínimos, los tipos impositivos y las restricciones varían considerablemente de un país a otro: desde 150.000 USD en Georgia y Montenegro hasta 800.000 € en las zonas más exclusivas de Grecia. Ya hemos hablado de los mejores países para comprar propiedades siendo extranjero, las condiciones actuales de la Golden Visa, la rentabilidad del alquiler y los regímenes fiscales.

Foto: Magnific