Location dans l’UE en 2026 : combien ça coûte et où est-il difficile de trouver un logement ?

Les prix des loyers dans l’UE varient considérablement d’un pays à l’autre. Découvrez où les logements sont les plus abordables, où il est difficile de trouver un logement et ce qui change en 2026

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Quand on prépare un déménagement, c'est le plus souvent le logement qui pèse le plus lourd sur le budget, bien avant les billets ou les démarches administratives. Les loyers dans l'UE varient fortement : entre le pays le moins cher et le plus cher, l'écart dépasse le quadruple, et le prix affiché dans une annonce ne raconte que la moitié de l'histoire. Combien coûte la location dans les 27 pays de l'Union européenne et où il faut se battre pour un appartement face à des dizaines de candidats, c'est ce qu'a analysé MoveMap EU.

Les experts ont classé les pays du moins cher au plus cher selon le loyer mensuel approximatif d'un appartement modeste d'une chambre. Il ne s'agit pas d'un échantillon d'annonces réelles, mais d'estimations nationales approximatives que les auteurs qualifient eux-mêmes d'illustratives. Dans les capitales et les grandes villes, les prix sont nettement plus élevés : ces chiffres servent donc de repère pour comparer les pays, et non de grille tarifaire pour une ville précise.

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Coût de la location en Europe : classement de 27 pays

Le pays le plus abordable du classement est la Bulgarie, où le loyer standard s'élève à environ 450 euros par mois. Ensuite, les prix montent ainsi :

- Roumanie : 500 euros ;

- Croatie et Grèce : 550 euros chacune ;

- Hongrie, Lettonie et Slovaquie : 600 euros chacune.

Niveau intermédiaire : entre 700 et 1 000 euros

- Lituanie, Pologne et Slovénie demandent 700 chacune ;

- Tchéquie et Estonie : 750 chacune ;

- Italie : 850 ;

- Chypre et Malte : 900 chacune ;

- Belgique et Portugal : 950 chacun.

Prix les plus élevés : à partir de 1 000 euros

- Autriche, Finlande, France et Espagne : 1 000 euros ;

- Allemagne et Suède : 1 100 euros ;

- Danemark : 1 200 euros ;

- Pays-Bas : 1 500 euros ;

- Irlande : 1 700 euros ;

- Luxembourg : 1 900 euros.

Le marché ne reste toutefois pas figé. Selon Eurostat, au premier trimestre 2026, les loyers dans l'UE étaient en moyenne supérieurs de 3 % à ceux de l'année précédente. Par rapport à la moyenne de 2025, ils ont augmenté de 21,9 % en Croatie, de 6,4 % en Bulgarie et de 5 % en Grèce. Ils n'ont baissé qu'en Slovénie (de 0,9 %), tandis que les prix sont restés inchangés en Finlande. Les pays économiques du classement se rapprochent donc des prix moyens plus vite qu'on ne pourrait le croire, et il vaut mieux comparer ces chiffres avec les annonces actuelles avant de commencer les recherches.

Nous expliquons ici où les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en 2026.

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Que cache l'indicateur de pression sur le marché du logement ?

Les chercheurs ont évalué non seulement l'argent, mais aussi la difficulté réelle à trouver un logement. L'indicateur prend en compte le rapport entre la demande, l'offre et la concurrence entre locataires : plus il est bas, plus la recherche est facile.

Il est de 45 en Bulgarie, de 48 en Roumanie, de 50 en Lettonie et en Lituanie. À l'autre extrémité se trouvent l'Irlande (92), les Pays-Bas (90), le Luxembourg (85) et le Portugal (80).

Les cas les plus intéressants sont ceux où le prix et la difficulté de la recherche divergent :

- Bon marché et relativement facile : Bulgarie, Roumanie, Lettonie, Lituanie, Slovaquie, avec un loyer de 450 à 700 euros et un indicateur de 45 à 52.

- Prix modéré, concurrence féroce : Portugal (950 euros, indicateur 80) et Espagne (1 000 euros, indicateur 75).

- Cher et difficile à la fois : Irlande, Pays-Bas, Luxembourg.

La Finlande offre l'exemple inverse. Le loyer y est le même qu'en Espagne ou en France, soit 1 000 euros, mais l'indicateur n'est que de 55 : trouver un appartement y est bien plus simple qu'en Allemagne ou en Espagne. Séparément, MoveMap évalue le coût de la vie relatif dans l'UE. Les valeurs les plus basses reviennent à la Bulgarie (40), à la Roumanie (42) et à la Pologne (45), les plus élevées au Luxembourg (88), au Danemark (82), ainsi qu'aux Pays-Bas et à l'Irlande (80 chacun). La Pologne se distingue : le loyer atteint 700 euros, mais les dépenses globales figurent parmi les plus faibles de l'Union.

Pour en savoir plus sur le prix du logement au Portugal, consultez l'analyse de Visit World.

Capitale ou deuxième ville : où chercher un appartement ?

La plus forte concurrence pour se loger se concentre dans les grandes villes populaires. La Commission européenne avance des chiffres éloquents : en dix ans, les loyers ont augmenté de 59 % à Berlin, de 75 % à Madrid et de 103 % à Lisbonne. Cela ne signifie pas pour autant qu'il n'existe aucun logement abordable. Selon MoveMap, choisir un quartier périphérique ou la deuxième ville du pays transforme souvent une recherche épuisante en démarche sereine, sans presque alourdir les autres coûts.

La différence se voit bien sur les 60 villes que la même plateforme analyse. Un appartement d'une chambre y coûte de 340 euros à Plovdiv à 1 900 euros à Luxembourg, et absorbe de 27 à 87 % d'un salaire net type. La ville la moins chère d'un pays se situe souvent 20 à 30 % en dessous de la valeur nationale.

Ce qui change en 2026 : règles pour la location de courte durée

La location touristique influe elle aussi sur la disponibilité des logements. Selon la Commission européenne, elle représente environ 1,2 % du parc immobilier de l'UE, mais sa part atteint 20 % dans les pôles touristiques, et l'activité sur les grandes plateformes a augmenté de 93 % entre 2018 et 2024. Depuis mai 2026, un règlement impose d'enregistrer ces annonces et de transmettre les données des plateformes aux autorités nationales.

Le 9 septembre, la Commission européenne a en outre proposé la loi sur le logement abordable (Affordable Housing Act). Elle n'interdit pas la location de courte durée et n'oblige personne à agir : elle définit seulement les conditions dans lesquelles une ville peut la restreindre, ainsi que les résidences secondaires et les logements vacants depuis longtemps. Les autorités doivent prouver que ces phénomènes ont nettement dégradé l'accessibilité du logement pendant au moins trois ans, et les restrictions doivent être proportionnées. Pour l'instant, il ne s'agit que d'une proposition : le Parlement européen et les États membres doivent encore s'accorder sur le texte, si bien que rien ne change à court terme pour les locataires. Reste à savoir si cela fera apparaître davantage de logements en location longue durée, car la Commission reconnaît elle-même que la cause première de la pénurie est le manque d'offre.

Suivez le lien pour découvrir où le marché immobilier européen progresse le plus vite.

Par où commencer la recherche et comment éviter les erreurs ?

Il convient de comparer les pays d'emblée selon trois critères : le prix du loyer, la concurrence pour se loger et les dépenses globales. Un appartement bon marché dans un pays où des dizaines de personnes se disputent chaque annonce peut coûter plusieurs semaines de recherches et un hôtel payé. C'est pourquoi un déménagement dans l'UE se planifie mieux avec une marge de temps, une seconde ville en réserve et une idée des documents que demandera le propriétaire. Quant au contrat, au dépôt de garantie et aux droits de propriété du bailleur, mieux vaut les vérifier avant que quiconque reçoive le premier virement.

Un avocat immobilier sur VisitWorld peut préparer ou examiner le contrat, les avenants et les titres de propriété. En cas de litige avec le propriétaire, il représentera vos intérêts. Cette aide est particulièrement utile lorsque vous cherchez un logement depuis l'étranger et ne pouvez pas le visiter en personne.

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Rappel ! Un faible taux d'imposition ne signifie pas que vous paierez moins après votre déménagement. Ce qui compte, ce sont les sources de revenus et les conditions d'accès aux avantages fiscaux. Nous avons déjà parlé des pays offrant des conditions fiscales avantageuses et des facteurs qui influencent leur place dans le classement.

Photo : générée par Gemini