Aluguel na UE em 2026: quanto custa e onde é difícil encontrar moradia?

Os preços dos aluguéis na UE variam significativamente de um país para outro. Descubra onde os imóveis são mais acessíveis, onde é difícil encontrar moradia e o que muda em 2026

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Quando alguém planeja uma mudança, o maior impacto no orçamento costuma vir do apartamento, e não das passagens ou da papelada. O aluguel na UE varia bastante: entre o país mais barato e o mais caro, a diferença é de mais de quatro vezes, e o preço do anúncio conta apenas metade da história. Quanto se paga de aluguel nos 27 países da União Europeia e onde é preciso disputar um apartamento com dezenas de candidatos foi o que a MoveMap EU analisou.

Os especialistas organizaram os países do mais barato ao mais caro pelo aluguel mensal aproximado de um apartamento simples de um quarto. Não se trata de uma amostra de anúncios reais, mas de estimativas nacionais aproximadas, que os próprios autores chamam de ilustrativas. Nas capitais e nas grandes cidades os preços são bem mais altos, por isso os números servem melhor como referência para comparar países do que como tabela de preços de uma cidade específica.

Leia também: Helsinque lidera o ranking imobiliário da Escandinávia.

Comprar ou alugar um imóvel no exterior significa contratos, depósitos e verificação do proprietário, etapas em que é fácil cometer erros. Um advogado imobiliário na VisitWorld ajuda a preparar e revisar documentos e protege seus interesses na negociação. Essa parceria economiza tempo e dinheiro e ainda protege contra golpistas. Serve tanto para compradores quanto para quem vende ou aluga um imóvel. 

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Custo do aluguel na Europa: ranking de 27 países

O país mais acessível do ranking é a Bulgária, onde o pagamento padrão fica em torno de 450 euros por mês. A partir daí, os preços sobem assim:

- Romênia: 500 euros;

- Croácia e Grécia: 550 euros cada;

- Hungria, Letônia e Eslováquia: 600 euros cada.

Faixa intermediária: entre 700 e 1.000 euros

- Lituânia, Polônia e Eslovênia pedem 700 cada;

- Tchéquia e Estônia: 750 cada;

- Itália: 850;

- Chipre e Malta: 900 cada;

- Bélgica e Portugal: 950 cada.

Preços mais altos: a partir de 1.000 euros

- Áustria, Finlândia, França e Espanha: 1.000 euros;

- Alemanha e Suécia: 1.100 euros;

- Dinamarca: 1.200 euros;

- Países Baixos: 1.500 euros;

- Irlanda: 1.700 euros;

- Luxemburgo: 1.900 euros.

No entanto, o mercado não fica parado. Segundo o Eurostat, no primeiro trimestre de 2026 os aluguéis na UE estavam, em média, 3% acima do registrado um ano antes. Em comparação com a média de 2025, subiram 21,9% na Croácia, 6,4% na Bulgária e 5% na Grécia. Ficaram mais baratos apenas na Eslovênia (0,9%), e na Finlândia os preços não mudaram. Por isso, os países econômicos do ranking se aproximam dos preços médios mais rápido do que se poderia imaginar, e antes da busca vale conferir os números com os anúncios atuais.

Explicamos aqui onde os estrangeiros podem comprar imóveis em 2026.

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O que está por trás do índice de pressão no mercado imobiliário?

Os pesquisadores avaliaram não só o dinheiro, mas também a dificuldade real de encontrar moradia. O índice considera a relação entre demanda, oferta e concorrência entre inquilinos: quanto menor, mais fácil é a busca.

Na Bulgária ele é 45, na Romênia 48, na Letônia e na Lituânia 50 cada. No extremo oposto estão a Irlanda (92), os Países Baixos (90), Luxemburgo (85) e Portugal (80).

Os casos mais interessantes são aqueles em que o preço e a dificuldade da busca divergem:

- Barato e relativamente fácil: Bulgária, Romênia, Letônia, Lituânia e Eslováquia, com aluguel de 450 a 700 euros e índice de 45 a 52.

- Preço moderado, concorrência dura: Portugal (950 euros, índice 80) e Espanha (1.000 euros, índice 75).

- Caro e difícil ao mesmo tempo: Irlanda, Países Baixos e Luxemburgo.

A Finlândia mostra o exemplo oposto. O aluguel lá é igual ao da Espanha ou da França, ou seja, 1.000 euros, mas o índice é de apenas 55, então encontrar um apartamento é bem mais fácil do que na Alemanha ou na Espanha. Separadamente, a MoveMap avalia o custo de vida relativo na UE. Os valores mais baixos são os da Bulgária (40), da Romênia (42) e da Polônia (45), e os mais altos, os de Luxemburgo (88), da Dinamarca (82), além dos Países Baixos e da Irlanda (80 cada). A Polônia se destaca: o aluguel chega a 700 euros, mas as despesas gerais estão entre as mais baixas da União.

Para saber mais sobre quanto custa morar em Portugal, veja a análise da Visit World.

Capital ou segunda cidade: onde procurar apartamento?

A maior concorrência por moradia se concentra nas cidades grandes e populares. A Comissão Europeia apresenta números marcantes: em dez anos, o aluguel subiu 59% em Berlim, 75% em Madri e 103% em Lisboa. Mas isso não significa que não exista moradia acessível. Segundo a MoveMap, escolher um bairro afastado ou a segunda maior cidade costuma transformar uma busca exaustiva em algo tranquilo e quase não aumenta os demais custos.

A diferença fica clara nas 60 cidades que a mesma plataforma analisa. Um apartamento de um quarto custa ali de 340 euros em Plovdiv a 1.900 euros em Luxemburgo e consome de 27% a 87% de um salário líquido típico. A cidade mais barata de um país costuma ficar de 20% a 30% abaixo do valor nacional.

O que muda em 2026: regras para aluguel de curta duração

O aluguel turístico também afeta a disponibilidade de moradias. Segundo a Comissão Europeia, ele representa cerca de 1,2% do parque habitacional da UE, mas nos polos turísticos sua participação chega a 20%, e a atividade nas grandes plataformas cresceu 93% entre 2018 e 2024. Desde maio de 2026, vigora um regulamento que obriga a registrar esses anúncios e a repassar os dados das plataformas às autoridades nacionais.

Em 9 de setembro, a Comissão Europeia propôs ainda a Lei da Habitação Acessível (Affordable Housing Act). Ela não proíbe o aluguel de curta duração e não obriga ninguém a agir; apenas define em que condições uma cidade pode restringi-lo, assim como segundas residências e imóveis vazios há muito tempo. As autoridades precisam provar que esses fenômenos prejudicaram de forma perceptível a acessibilidade à moradia por pelo menos três anos, e as restrições devem ser proporcionais. Por enquanto é apenas uma proposta: o Parlamento Europeu e os países-membros ainda vão negociar o texto, então nada muda para os inquilinos no curto prazo. Se isso trará mais imóveis para aluguel de longo prazo é uma questão em aberto, pois a própria Comissão reconhece que a causa principal da escassez é a falta de oferta.

Acesse o link para ver onde o mercado imobiliário europeu cresce mais rápido.

Por onde começar a busca e como evitar erros?

Vale comparar os países desde o início por três critérios: preço do aluguel, concorrência por moradia e despesas gerais. Um apartamento barato num país onde dezenas de pessoas disputam cada opção pode custar várias semanas de busca e um hotel pago. Por isso, uma mudança para a UE é mais fácil de planejar com folga de tempo, uma segunda cidade de reserva e noção de quais documentos o locador vai pedir. Já o contrato, o depósito e os direitos de propriedade do locador convém verificar antes que alguém receba a primeira transferência.

Um advogado imobiliário na VisitWorld pode preparar ou revisar o contrato, os aditivos e os documentos de propriedade. Se surgir uma disputa com o locador, ele representará seus interesses. Esse apoio é especialmente útil quando você procura moradia de fora do país e não pode visitá-la pessoalmente.

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Lembrete! Uma alíquota de imposto baixa não significa que você pagará menos depois da mudança. O que importa são as fontes de renda e as condições de acesso a benefícios. Já falamos sobre países com condições tributárias vantajosas e sobre os fatores que influenciam sua posição no ranking.

Foto: gerada pelo Gemini