Оренда в ЄС 2026: скільки коштує й де важко знайти житло?

Оренда в ЄС сильно відрізняється від країни до країни. Дізнайтесь, де квартири найдоступніші, де їх складно знайти і що змінюється у 2026 році

Захистіть свої інвестиції – зверніться до юриста з нерухомості перед будь-якою угодою

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Коли людина планує переїзд, найбільший удар по бюджету найчастіше припадає на квартиру, а не на квитки чи оформлення документів. Оренда житла в ЄС коштує по-різному: між найдешевшою та найдорожчою країною різниця понад чотири рази, а сама ціна в оголошенні розповідає лише половину історії. Скільки платять за оренду у 27 країнах Євросоюзу і де за квартиру доводиться змагатися з десятками претендентів, проаналізували у MoveMap EU.

Експерти розташували країни від найдешевших до найдорожчих за орієнтовною місячною орендою скромної квартири з однією спальнею. Це не вибірка з реальних оголошень, а приблизні національні оцінки, які автори самі називають ілюстративними. У столицях і великих містах ціни помітно вищі, тож цифри краще сприймати як орієнтир для порівняння країн, а не як прайс на конкретне місто.

Читайте також, Гельсінкі очолив рейтинг нерухомості Скандинавії. 

Купівля чи оренда нерухомості за кордоном означає договори, депозити й перевірку власника, у яких легко помилитися. Юрист з нерухомості на VisitWorld допомагає підготувати та перевірити документи й захистити ваші інтереси в угоді. Така співпраця заощаджує час і гроші, а ще убезпечує від шахраїв. Підійде і покупцям, і тим, хто продає чи здає житло. 

Вкажіть на VisitWorld своє громадянство та країну призначення й оберіть юриста з нерухомості.

Вартість оренди в Європі: рейтинг 27 країн

Найдоступніша країна в рейтингу – Болгарія, де стандартний платіж становить близько 450 євро на місяць. Далі ціни піднімаються так:

- Румунія – 500 євро;

- Хорватія та Греція –  по 550 євро;

- Угорщина, Латвія та Словаччина –  по 600 євро.

 Середня вартість між 700 і 1 000 євро

- Литва, Польща та Словенія просять по 700;

- Чехія й Естонія – по 750;

- Італія – 850;

- Кіпр і Мальта – по 900;

- Бельгія та Португалія – по 950. 

Найвищі ціни – від 1000 євро

- в Австрії, Фінляндії, Франції та Іспанії – 1000 євро;

- Німеччина й Швеція коштують – 1 100 євро; 

- Данія – 1 200 євро;

- Нідерланди – 1 500 євро;

- Ірландія – 1 700 євро;

- Люксембург – 1 900 євро.

Проте ринок не стоїть на місці. За даними Євростату, у першому кварталі 2026 року оренда в ЄС у середньому була на 3 % вищою, ніж роком раніше. Якщо порівнювати із середнім показником 2025-го, то в Хорватії вона зросла на 21,9 %, у Болгарії на 6,4 %, у Греції на 5 %. Здешевшала лише у Словенії (на 0,9 %), у Фінляндії ціни не змінилися. Тому бюджетні країни з рейтингу швидше наближаються до середніх цін, ніж могло б здатися, і перед пошуком варто звірити цифри з актуальними оголошеннями.

Де іноземці можуть купувати нерухомість у 2026 році розповідаємо тут. 

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Що ховається за показником тиску на ринок житла?

Дослідники оцінили не лише гроші, а й те, наскільки важко реально знайти помешкання. Показник враховує співвідношення попиту, пропозиції та конкуренції між орендарями, і чим він нижчий, тим простіше. 

У Болгарії він дорівнює 45, у Румунії – 48, у Латвії та Литві – по 50. На протилежному краї стоять Ірландія (92), Нідерланди (90), Люксембург (85) і Португалія (80).

Найцікавіше починається там, де ціна й складність пошуку розходяться:

- Дешево й відносно легко: Болгарія, Румунія, Латвія, Литва, Словаччина, з орендою від 450 до 700 євро та показником 45–52.

- Ціна помірна, конкуренція жорстка: Португалія (950 євро, показник 80) та Іспанія (1 000 євро, показник 75).

- Дорого й складно водночас: Ірландія, Нідерланди, Люксембург.

Фінляндія показує зворотний приклад. Оренда там така сама, як в Іспанії чи Франції, тобто 1 000 євро, зате показник лише 55, тож квартиру знайти значно легше, ніж у Німеччині чи Іспанії. Окремо MoveMap оцінює відносну вартість життя в ЄС. Найнижчі значення мають Болгарія (40), Румунія (42) та Польща (45), найвищі – Люксембург (88), Данія (82), а також Нідерланди й Ірландія (по 80). Польща тут виділяється: оренда сягає 700 євро, а загальні витрати серед найнижчих у Союзі.

Більш детально, скільки коштує житло в Португалії в аналітиці від Visit World. 

Столиця чи друге місто: де шукати квартиру?

Найбільша конкуренція за помешкання концентрується у великих і популярних містах. Єврокомісія наводить промовисті цифри: за десять років оренда подорожчала на 59 % у Берліні, на 75 % у Мадриді та на 103 % у Лісабоні. Але це не означає, що доступного житла немає. За оцінкою MoveMap, вибір околиці або другого за розміром міста нерідко перетворює виснажливі пошуки на спокійні й майже не збільшує інші витрати.

Різницю добре видно на прикладі 60 міст, які аналізує та сама платформа. Однокімнатна квартира там коштує від 340 євро в Пловдиві до 1 900 євро в Люксембурзі, а забирає від 27 до 87 % типової чистої зарплати. Найдешевше місто країни нерідко виходить на 20–30 % дешевшим за її національну цифру.

Що змінюється у 2026 році: правила для короткострокової оренди?

На доступність житла впливає й туристична оренда. За оцінкою Єврокомісії, вона становить близько 1,2 % житлового фонду ЄС, проте в туристичних центрах її частка сягає 20 %, а активність на великих платформах між 2018 і 2024 роками зросла на 93 %. З травня 2026 року діє регламент, який зобов'язує реєструвати такі оголошення й передавати дані платформ національним органам.

9 вересня Єврокомісія запропонувала ще й Акт про доступне житло. Він не забороняє короткострокову оренду і нікого не зобов'язує діяти, а лише визначає, за яких умов місто може обмежити її, а також другі оселі та тривало порожні квартири. Влада має довести, що ці явища принаймні три роки помітно погіршували доступність житла, а обмеження мають бути пропорційними. Поки це лише пропозиція: Європарламент і країни-члени ще погоджуватимуть текст, тож для орендаря найближчим часом нічого не змінюється. Чи з'явиться від цього більше житла для довгострокової оренди, питання відкрите, адже сама Єврокомісія визнає, що першопричина дефіциту – нестача пропозиції.

Читайте за посиланням, де ринок нерухомості в Європі зростає найшвидше? 

З чого почати пошук і як не помилитися?

Країни варто порівнювати одразу за трьома вимірами: ціна оренди, конкуренція за житло та загальні витрати. Дешева квартира в країні, де за кожен варіант змагаються десятки людей, може коштувати кількох тижнів пошуків і оплаченого готелю. Тому переїзд до ЄС зручніше планувати із запасом часу, з другим містом у резерві та з уявленням про те, які документи попросить орендодавець. А договір, депозит і право власності орендодавця краще перевірити ще до того, як хтось отримає перший переказ.

Юрист з нерухомості на VisitWorld може підготувати чи переглянути договір, додаткові угоди та документи про право власності. Якщо з орендодавцем виникне суперечка, він представлятиме ваші інтереси. Особливо доречна така допомога, коли житло шукаєш з-за кордону й не можеш оглянути його особисто. 

Оберіть юриста з нерухомості на VisitWorld, щоб пошук житла за кордоном став приємним досвідом. 

Нагадаємо! Низька ставка податку ще не означає, що після переїзду ви платитимете менше. Значення мають джерела доходу та умови доступу до пільг. Ми вже розповідали про країни з вигідними податковими умовами та чинники, які впливають на їхні позиції в рейтингу. 

Фото – згенеровано Gemini

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.