Alquiler en la UE en 2026: ¿cuánto cuesta y dónde es difícil encontrar vivienda?

Los precios del alquiler en la UE varían considerablemente de un país a otro. Descubre dónde las viviendas son más asequibles, dónde es difícil encontrar vivienda y qué cambia en 2026

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Cuando alguien planea una mudanza, el mayor golpe al presupuesto suele venir del piso, no de los billetes ni de los trámites. El alquiler en la UE varía mucho: entre el país más barato y el más caro hay una diferencia de más de cuatro veces, y el precio del anuncio cuenta solo la mitad de la historia. Cuánto se paga de alquiler en los 27 países de la Unión Europea y dónde hay que competir por un piso con decenas de candidatos es lo que ha analizado MoveMap EU.

Los expertos ordenaron los países del más barato al más caro según el alquiler mensual aproximado de un piso modesto de un dormitorio. No se trata de una muestra de anuncios reales, sino de estimaciones nacionales aproximadas que los propios autores describen como ilustrativas. En las capitales y las grandes ciudades los precios son notablemente más altos, así que conviene tomar las cifras como referencia para comparar países y no como una lista de precios de una ciudad concreta.

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Coste del alquiler en Europa: ranking de 27 países

El país más asequible del ranking es Bulgaria, donde el pago estándar ronda los 450 euros al mes. A partir de ahí, los precios suben así:

- Rumanía: 500 euros;

- Croacia y Grecia: 550 euros cada una;

- Hungría, Letonia y Eslovaquia: 600 euros cada una.

Nivel intermedio: entre 700 y 1000 euros

- Lituania, Polonia y Eslovenia piden 700 cada una;

- Chequia y Estonia: 750 cada una;

- Italia: 850;

- Chipre y Malta: 900 cada una;

- Bélgica y Portugal: 950 cada una.

Precios más altos: desde 1000 euros

- Austria, Finlandia, Francia y España: 1000 euros;

- Alemania y Suecia: 1100 euros;

- Dinamarca: 1200 euros;

- Países Bajos: 1500 euros;

- Irlanda: 1700 euros;

- Luxemburgo: 1900 euros.

Sin embargo, el mercado no se detiene. Según Eurostat, en el primer trimestre de 2026 los alquileres en la UE fueron de media un 3 % más altos que un año antes. Si se comparan con la media de 2025, en Croacia subieron un 21,9 %, en Bulgaria un 6,4 % y en Grecia un 5 %. Solo bajaron en Eslovenia (un 0,9 %), mientras que en Finlandia los precios no cambiaron. Por eso los países económicos del ranking se acercan a los precios medios más rápido de lo que podría parecer, y antes de empezar la búsqueda conviene contrastar las cifras con los anuncios actuales.

Aquí explicamos dónde pueden comprar vivienda los extranjeros en 2026.

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¿Qué se esconde tras el indicador de presión en el mercado de la vivienda?

Los investigadores evaluaron no solo el dinero, sino también lo difícil que resulta realmente encontrar alojamiento. El indicador refleja la relación entre demanda, oferta y competencia entre inquilinos: cuanto más bajo, más fácil es la búsqueda.

En Bulgaria es de 45, en Rumanía de 48, en Letonia y Lituania de 50 cada una. En el extremo opuesto están Irlanda (92), los Países Bajos (90), Luxemburgo (85) y Portugal (80).

Lo más interesante ocurre donde el precio y la dificultad de la búsqueda no coinciden:

- Barato y relativamente fácil: Bulgaria, Rumanía, Letonia, Lituania y Eslovaquia, con alquileres de 450 a 700 euros e indicador de 45 a 52.

- Precio moderado, competencia dura: Portugal (950 euros, indicador 80) y España (1000 euros, indicador 75).

- Caro y difícil a la vez: Irlanda, los Países Bajos y Luxemburgo.

Finlandia ofrece el ejemplo contrario. El alquiler allí es igual que en España o Francia, es decir, 1000 euros, pero su indicador es de solo 55, así que encontrar piso es mucho más fácil que en Alemania o España. Por separado, MoveMap evalúa el coste de vida relativo en la UE. Los valores más bajos corresponden a Bulgaria (40), Rumanía (42) y Polonia (45), y los más altos a Luxemburgo (88), Dinamarca (82), además de los Países Bajos e Irlanda (80 cada uno). Polonia destaca: el alquiler llega a 700 euros, pero los gastos generales están entre los más bajos de la Unión.

Para saber más sobre cuánto cuesta la vivienda en Portugal, consulte el análisis de Visit World.

¿Capital o segunda ciudad? Dónde buscar piso

La mayor competencia por la vivienda se concentra en las ciudades grandes y populares. La Comisión Europea aporta cifras elocuentes: en diez años, el alquiler ha subido un 59 % en Berlín, un 75 % en Madrid y un 103 % en Lisboa. Pero eso no significa que no haya vivienda asequible. Según MoveMap, elegir un barrio periférico o la segunda ciudad más grande suele convertir una búsqueda agotadora en una tranquila y casi no eleva el resto de los gastos.

La diferencia se ve bien en las 60 ciudades que analiza la misma plataforma. Un piso de un dormitorio cuesta allí desde 340 euros en Plovdiv hasta 1900 euros en Luxemburgo, y se lleva entre el 27 y el 87 % de un salario neto típico. La ciudad más barata de un país suele quedar entre un 20 y un 30 % por debajo de la cifra nacional.

¿Qué cambia en 2026? Reglas para el alquiler de corta duración

El alquiler turístico también influye en la disponibilidad de vivienda. Según la Comisión Europea, representa alrededor del 1,2 % del parque de viviendas de la UE, pero en los destinos turísticos su peso llega al 20 %, y la actividad en las grandes plataformas creció un 93 % entre 2018 y 2024. Desde mayo de 2026 está en vigor un reglamento que obliga a registrar estos anuncios y a transmitir los datos de las plataformas a las autoridades nacionales.

El 9 de septiembre, la Comisión Europea propuso además la Ley de Vivienda Asequible (Affordable Housing Act). No prohíbe el alquiler de corta duración ni obliga a nadie a actuar, sino que solo define en qué condiciones una ciudad puede restringirlo, así como las segundas residencias y las viviendas vacías durante mucho tiempo. Las autoridades deben demostrar que estos fenómenos han empeorado notablemente la asequibilidad de la vivienda durante al menos tres años, y las restricciones deben ser proporcionadas. Por ahora es solo una propuesta: el Parlamento Europeo y los Estados miembros aún tienen que acordar el texto, así que a corto plazo no cambia nada para los inquilinos. Si esto traerá más vivienda para alquiler de larga duración es una cuestión abierta, ya que la propia Comisión reconoce que la causa principal de la escasez es la falta de oferta.

Siga el enlace para ver dónde crece más rápido el mercado inmobiliario en Europa.

¿Por dónde empezar la búsqueda y cómo evitar errores?

Conviene comparar los países desde el principio según tres criterios: precio del alquiler, competencia por la vivienda y gastos generales. Un piso barato en un país donde decenas de personas se disputan cada opción puede costar varias semanas de búsqueda y un hotel pagado. Por eso una mudanza a la UE se planifica mejor con margen de tiempo, una segunda ciudad de reserva y una idea de qué documentos pedirá el arrendador. Y el contrato, la fianza y los derechos de propiedad del arrendador es mejor comprobarlos antes de que alguien reciba la primera transferencia.

Un abogado inmobiliario en VisitWorld puede preparar o revisar el contrato, los anexos y los documentos de propiedad. Si surge una disputa con el arrendador, representará sus intereses. Esta ayuda es especialmente oportuna cuando se busca vivienda desde el extranjero y no se puede visitar en persona.

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¡Recordatorio! Un tipo impositivo bajo no significa que pagará menos tras la mudanza. Importan las fuentes de ingresos y las condiciones de acceso a las ventajas fiscales. Ya hemos hablado de los países con condiciones fiscales favorables y de los factores que influyen en su posición en el ranking.

Foto: generada por Gemini