Mieten in der EU 2026: Wie viel kostet es und wo ist Wohnraum schwer zu finden?

Die Mietpreise in der EU unterscheiden sich erheblich von Land zu Land. Erfahren Sie, wo Wohnungen am erschwinglichsten sind, wo es schwierig ist, Wohnraum zu finden, und was sich 2026 ändert

Schützen Sie Ihre Investition – konsultieren Sie vor jeder Transaktion einen Immobilienanwalt

BESTELLEN

Wer einen Umzug plant, spürt den größten Schlag für das Budget meist bei der Wohnung, nicht bei Tickets oder Formalitäten. Die Mieten in der EU unterscheiden sich stark: Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Land liegt mehr als das Vierfache, und der Preis in der Anzeige erzählt nur die halbe Geschichte. Wie viel in den 27 EU-Ländern für die Miete gezahlt wird und wo man um eine Wohnung mit Dutzenden Bewerbern konkurrieren muss, hat MoveMap EU analysiert.

Die Experten haben die Länder nach der ungefähren monatlichen Miete für eine bescheidene Ein-Zimmer-Wohnung vom günstigsten zum teuersten sortiert. Es handelt sich nicht um eine Auswahl echter Anzeigen, sondern um grobe nationale Schätzungen, die die Autoren selbst als illustrativ bezeichnen. In Hauptstädten und Großstädten liegen die Preise deutlich höher, daher sind die Zahlen eher als Orientierung für den Ländervergleich zu verstehen und nicht als Preisliste für eine bestimmte Stadt.

Lesen Sie auch: Helsinki führt das Immobilienranking Skandinaviens an.

Der Kauf oder die Miete einer Immobilie im Ausland bedeutet Verträge, Kautionen und die Prüfung des Eigentümers, und dabei passieren leicht Fehler. Ein Immobilienanwalt auf VisitWorld hilft, Dokumente vorzubereiten und zu prüfen, und schützt Ihre Interessen beim Geschäft. Die Zusammenarbeit spart Zeit und Geld und schützt zudem vor Betrügern. Sie eignet sich sowohl für Käufer als auch für alle, die Immobilien verkaufen oder vermieten. 

Geben Sie auf VisitWorld Ihre Staatsangehörigkeit und das Zielland an und wählen Sie einen Immobilienanwalt.

Mietkosten in Europa: Ranking von 27 Ländern

Das günstigste Land im Ranking ist Bulgarien, wo die übliche Miete bei etwa 450 Euro pro Monat liegt. Danach steigen die Preise wie folgt:

- Rumänien: 500 Euro;

- Kroatien und Griechenland: jeweils 550 Euro;

- Ungarn, Lettland und die Slowakei: jeweils 600 Euro.

Mittleres Niveau: zwischen 700 und 1.000 Euro

- Litauen, Polen und Slowenien verlangen jeweils 700;

- Tschechien und Estland: jeweils 750;

- Italien: 850;

- Zypern und Malta: jeweils 900;

- Belgien und Portugal: jeweils 950.

Höchste Preise: ab 1.000 Euro

- Österreich, Finnland, Frankreich und Spanien: 1.000 Euro;

- Deutschland und Schweden: 1.100 Euro;

- Dänemark: 1.200 Euro;

- Niederlande: 1.500 Euro;

- Irland: 1.700 Euro;

- Luxemburg: 1.900 Euro.

Der Markt steht jedoch nicht still. Laut Eurostat lagen die Mieten in der EU im ersten Quartal 2026 im Durchschnitt 3 % über dem Vorjahresniveau. Im Vergleich zum Durchschnitt des Jahres 2025 stiegen sie in Kroatien um 21,9 %, in Bulgarien um 6,4 % und in Griechenland um 5 %. Nur in Slowenien wurde es günstiger (um 0,9 %), in Finnland blieben die Preise unverändert. Deshalb nähern sich die Budgetländer des Rankings den Durchschnittspreisen schneller an, als es scheinen mag, und vor der Suche lohnt es sich, die Zahlen mit aktuellen Anzeigen abzugleichen.

Wo Ausländer 2026 Immobilien kaufen können, erklären wir hier.

Visit World-Dienstleistungen für Touristen, Migranten und Expats: Versicherungen | Reiseführer | Rechtsberatung

Was steckt hinter dem Druck auf dem Wohnungsmarkt?

Die Forscher haben nicht nur das Geld bewertet, sondern auch, wie schwer es tatsächlich ist, eine Unterkunft zu finden. Der Indikator berücksichtigt das Verhältnis von Nachfrage, Angebot und Konkurrenz unter den Mietern, und je niedriger er ist, desto einfacher ist die Suche.

In Bulgarien beträgt er 45, in Rumänien 48, in Lettland und Litauen jeweils 50. Am anderen Ende stehen Irland (92), die Niederlande (90), Luxemburg (85) und Portugal (80).

Am interessantesten sind die Fälle, in denen Preis und Schwierigkeit der Suche auseinanderfallen:

- Günstig und verhältnismäßig leicht: Bulgarien, Rumänien, Lettland, Litauen, die Slowakei, mit Mieten von 450 bis 700 Euro und einem Indikator von 45–52.

- Moderater Preis, harte Konkurrenz: Portugal (950 Euro, Indikator 80) und Spanien (1.000 Euro, Indikator 75).

- Teuer und schwierig zugleich: Irland, die Niederlande, Luxemburg.

Finnland ist das Gegenbeispiel. Die Miete liegt dort auf dem Niveau von Spanien oder Frankreich, also bei 1.000 Euro, der Indikator beträgt aber nur 55, sodass eine Wohnung deutlich leichter zu finden ist als in Deutschland oder Spanien. Separat bewertet MoveMap die relativen Lebenshaltungskosten in der EU. Die niedrigsten Werte haben Bulgarien (40), Rumänien (42) und Polen (45), die höchsten Luxemburg (88), Dänemark (82) sowie die Niederlande und Irland (je 80). Polen fällt hier auf: Die Miete erreicht 700 Euro, die Gesamtausgaben gehören jedoch zu den niedrigsten in der Union.

Ausführlicher darüber, was Wohnen in Portugal kostet, lesen Sie in der Analyse von Visit World.

Hauptstadt oder Zweitstadt: Wo sollte man eine Wohnung suchen?

Die größte Konkurrenz um Wohnraum konzentriert sich auf große, beliebte Städte. Die Europäische Kommission nennt aufschlussreiche Zahlen: Innerhalb von zehn Jahren stiegen die Mieten in Berlin um 59 %, in Madrid um 75 % und in Lissabon um 103 %. Das bedeutet aber nicht, dass es keinen bezahlbaren Wohnraum gibt. Nach Einschätzung von MoveMap verwandelt die Wahl eines Stadtrands oder der zweitgrößten Stadt eine zermürbende Suche oft in eine entspannte und erhöht die übrigen Kosten kaum.

Der Unterschied zeigt sich gut an den 60 Städten, die dieselbe Plattform auswertet. Eine Ein-Zimmer-Wohnung kostet dort von 340 Euro in Plowdiw bis 1.900 Euro in Luxemburg und verschlingt 27 bis 87 % eines typischen Nettogehalts. Die günstigste Stadt eines Landes liegt oft 20–30 % unter dem nationalen Wert.

Was ändert sich 2026: Regeln für Kurzzeitvermietung?

Auch die touristische Vermietung beeinflusst die Verfügbarkeit von Wohnraum. Nach Angaben der Europäischen Kommission macht sie etwa 1,2 % des Wohnungsbestands der EU aus, in Touristenzentren erreicht ihr Anteil jedoch 20 %, und die Aktivität auf den großen Plattformen stieg zwischen 2018 und 2024 um 93 %. Seit Mai 2026 gilt eine Verordnung, die vorschreibt, solche Angebote zu registrieren und die Daten der Plattformen an die nationalen Behörden weiterzugeben.

Am 9. September schlug die Europäische Kommission außerdem den Gesetzentwurf zu bezahlbarem Wohnraum (Affordable Housing Act) vor. Er verbietet Kurzzeitvermietung nicht und verpflichtet niemanden zum Handeln, sondern legt lediglich fest, unter welchen Bedingungen eine Stadt sie sowie Zweitwohnungen und langfristig leer stehende Wohnungen einschränken darf. Die Behörden müssen nachweisen, dass diese Phänomene die Erschwinglichkeit von Wohnraum mindestens drei Jahre lang spürbar verschlechtert haben, und die Einschränkungen müssen verhältnismäßig sein. Vorerst ist es nur ein Vorschlag: Das Europäische Parlament und die Mitgliedstaaten müssen den Text noch abstimmen, sodass sich für Mieter in nächster Zeit nichts ändert. Ob dadurch mehr Wohnraum für die langfristige Vermietung entsteht, ist offen, denn die Kommission selbst räumt ein, dass die Ursache der Knappheit im mangelnden Angebot liegt.

Über den Link erfahren Sie, wo der Immobilienmarkt in Europa am schnellsten wächst.

Womit beginnen und wie Fehler vermeiden?

Länder sollte man gleich nach drei Kriterien vergleichen: Mietpreis, Konkurrenz um Wohnraum und Gesamtkosten. Eine günstige Wohnung in einem Land, in dem Dutzende Menschen um jedes Angebot kämpfen, kann mehrere Wochen Suche und ein bezahltes Hotel kosten. Deshalb lässt sich ein Umzug in die EU besser mit Zeitpuffer planen, mit einer Zweitstadt in Reserve und mit einer Vorstellung davon, welche Unterlagen der Vermieter verlangt. Und Vertrag, Kaution und Eigentumsrechte des Vermieters sollten geprüft werden, bevor jemand die erste Überweisung erhält.

Ein Immobilienanwalt auf VisitWorld kann den Vertrag, Zusatzvereinbarungen und Eigentumsdokumente vorbereiten oder prüfen. Kommt es zu einem Streit mit dem Vermieter, vertritt er Ihre Interessen. Besonders sinnvoll ist eine solche Hilfe, wenn man aus dem Ausland nach einer Wohnung sucht und sie nicht persönlich besichtigen kann.

Wählen Sie einen Immobilienanwalt auf VisitWorld, damit die Wohnungssuche im Ausland zu einer angenehmen Erfahrung wird. 

Zur Erinnerung! Ein niedriger Steuersatz bedeutet nicht, dass Sie nach dem Umzug weniger zahlen. Entscheidend sind die Einkommensquellen und die Bedingungen für den Zugang zu Vergünstigungen. Wir haben bereits über Länder mit vorteilhaften Steuerbedingungen berichtet und über die Faktoren, die ihre Platzierung im Ranking beeinflussen.

Foto: von Gemini generiert