Как снять жилье в Дании: практическое руководство для иностранцев

Аренда жилья в Дании требует значительных начальных вложений и тщательной проверки договора. Узнайте больше о ценах, залогах, поиске квартиры и правилах заселения

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Иностранцам разрешено снимать жилье в Дании без специального разрешения, однако найти подходящий вариант в Копенгагене или Орхусе бывает непросто. Единого реестра свободных частных квартир в стране нет, поэтому объявления приходится искать одновременно на нескольких платформах, через агентства, жилищные организации и личные контакты.

Главная особенность датского рынка — высокие расходы при заселении. Арендодатель может потребовать залог в размере до трёх месячных платежей и ещё до трёх месяцев аренды вперед. Вместе с оплатой первого месяца начальная сумма иногда равна семи месячным ставкам без учёта коммунальных услуг. В этой статье мы расскажем, где искать жилье в Дании, сколько стоит аренда, как проверить договор и не потерять залог.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Какое жилье можно арендовать в Дании?

Датский рынок аренды включает частные квартиры и дома, отдельные комнаты, студенческие общежития и социальное жилье. Для многих иностранцев первым жильем становится комната в совместной квартире или краткосрочная субаренда: такие варианты обычно легче найти, и они требуют меньших начальных затрат.

Основные форматы аренды в Дании:

1. Частная квартира или дом. Жилье сдают владельцы, компании или агентства. Выбор широк, но в Копенгагене и Орхусе спрос на доступные квартиры остается высоким.

2. Комната в совместной квартире. Один из самых доступных вариантов для вновь прибывших, студентов и тех, кто еще не определился с районом для постоянного проживания.

3. Субаренда. В Дании распространена временная аренда жилья у действующего арендатора. Перед заселением нужно проверить, есть ли у него письменное разрешение владельца на сдачу квартиры или комнаты в субаренду.

4. Студенческое жилье. Иностранные студенты могут подавать заявки на комнаты в общежитиях через университет, учебное заведение или специализированные жилищные организации.

5. Социальное жилье, или almen bolig. Такие квартиры принадлежат некоммерческим жилищным ассоциациям и часто стоят дешевле, чем частная аренда. Претенденты должны зарегистрироваться непосредственно в организации и ждать своей очереди.

По данным официального портала Life in Denmark, в каталоге DanmarkBolig представлено более 550 000 социальных съемных квартир. Однако на практике быстро получить такую квартиру сложно: в крупных городах очереди могут быть длительными. Поэтому при переезде целесообразно сначала искать частное или временное жилье, не прекращая поиск долгосрочного варианта.

Узнать больше о ТОП-5 рынках недвижимости для инвестиций в 2026 году можно по ссылке.

Где иностранцам искать жилье в Дании?

В Дании нет единой базы свободных частных квартир. Владельцы самостоятельно выбирают, где публиковать объявления и кому сдавать жилье, поэтому поиск стоит вести одновременно на нескольких сайтах. Полезно также настроить уведомления: доступные варианты в крупных городах могут исчезать в течение короткого времени.

Самые популярные платформы для поиска жилья:

1. BoligPortal – один из крупнейших датских порталов с квартирами, домами, комнатами и студенческим жильем. Пользователи могут настроить автоматические уведомления о новых объявлениях.

2. Lejebolig.dk – предлагает частные квартиры, дома, комнаты, совместное жилье и субаренду. Для связи с некоторыми арендодателями требуется платная подписка.

3. Housing Denmark – агентство, ориентированное, в частности, на иностранных работников и компании. Предложения охватывают Копенгаген и другие регионы страны.

4. Findbolig.nu – платформа с квартирами в аренду, молодежным и студенческим жильем.

5. Findroommate.dk – специализированный сервис для поиска комнат, соседей и совместной аренды.

6. DanmarkBolig.dk – национальный каталог социального жилья. Чтобы претендовать на квартиру, нужно обратиться в соответствующую жилищную организацию и зарегистрироваться в очереди.

При поиске на датскоязычных сайтах пригодятся базовые термины: lejebolig означает съемное жилье, værelse — комнату, lejlighed — квартиру, møbleret — меблированное жилье, а almen bolig — социальное жилье.

Объявления также публикуют в группах Facebook, местных газетах и сообществах экспатов. Однако в социальных сетях выше риск мошенничества. Муниципалитет Копенгагена рекомендует не перечислять деньги до осмотра жилья и подписания законного договора. Поиск через коллег, знакомых или университет также может дать результат, особенно если речь идет о комнате или краткосрочной субаренде.

В предыдущем материале мы рассказывали, как арендовать квартиру в Германии: договор, залог и права арендатора.

Сколько стоит аренда жилья в Дании?

Стоимость аренды зависит от города, района, площади, состояния и типа жилья. Самым дорогим остается Копенгаген, где бюджетные студии и небольшие квартиры пользуются особенно высоким спросом. В Орхусе найти доступный вариант также сложнее, чем в небольших городах и сельской местности.

Муниципалитет Копенгагена приводит следующие ориентировочные цены для центральной части города:

- Комната для одного человека в совместной квартире – 4 000–6 000 DKK в месяц

- Студия или квартира с одной-двумя комнатами – 8 000–10 000 DKK

- Квартира с двумя-тремя комнатами — 13 000–15 000 DKK

- Большая квартира с четырьмя-шестью комнатами — от 16 000 DKK

Эти суммы не являются средними показателями по всей стране и не гарантируют, что квартиру удастся найти по указанной цене. В популярных районах, новостройках и меблированных комплексах фактическая стоимость аренды может быть выше. Более дешевые предложения стоит искать за пределами центра или в пригородах с транспортным сообщением.

В ежемесячную арендную плату часто не входят электроэнергия, вода, отопление, газ и интернет. В договоре должно быть указано, какие услуги уже включены, а за какие арендатор платит отдельно. Поэтому сравнивать объявления только по базовой ставке недостаточно: перед подписанием договора нужно рассчитать полную сумму регулярных расходов.

Ранее мы рассказывали об особенностях аренды жилья в Бельгии в 2026 году: цены, залог, документы и правила для иностранцев.

Какую сумму нужно подготовить до заселения?

Первый платеж в Дании может значительно превышать месячную ставку, поскольку арендодатель имеет право требовать не только плату за текущий месяц, но и залог, а также аренду вперед. Максимальные суммы рассчитываются на основе базовой арендной платы без учета коммунальных услуг.

Перед заселением арендатор может оплатить:

- Залог в размере до трёх месячных ставок – он покрывает возможную задолженность, повреждения жилья и расходы на восстановление квартиры после выезда

- До трёх месяцев предоплаченной аренды – эти деньги зачисляются в качестве оплаты за последние месяцы проживания до окончания договора

- Арендную плату за первый месяц

- Коммунальные платежи или аванс за отдельные услуги, если они не включены в основную ставку

Например, если квартира стоит 10 000 DKK в месяц, максимальная стартовая сумма может составить 70 000 DKK: 30 000 DKK залога, 30 000 DKK предоплаченной аренды и 10 000 DKK за первый месяц. Коммунальные расходы в этот расчет не входят. При аренде отдельной комнаты залог на практике часто составляет одну месячную ставку, но точную сумму нужно проверять в договоре.

Залог и предоплата за аренду имеют разное назначение. Предоплату используют для покрытия последних месяцев проживания, тогда как залог арендодатель возвращает после выезда за вычетом подтвержденных расходов. Переводить эти деньги следует только после осмотра жилья и подписания договора.

В предыдущем материале мы рассказывали о новых правилах аренды жилья в Польше: какие требования должны выполнить владельцы квартир.

Сколько стоит аренда в разных городах Дании?

Копенгаген остается самым дорогим и наиболее конкурентным рынком страны. Далее по уровню цен и спроса следует Орхус, тогда как в Оденсе и Ольборге за аналогичный бюджет обычно можно арендовать более просторное жилье. Стоимость зависит не только от города, но и от района, площади, года постройки, мебели и расстояния до центра.

Приведенные ниже средние ставки отражают актуальные объявления с различными типами и площадями жилья, поэтому их следует использовать в качестве ориентира, а не как фиксированную рыночную цену.

Копенгаген

Средняя заявленная арендная плата в Копенгагене составляет около 15 077 DKK в месяц, а спрос на жилье оценивается как очень высокий.

В центральной части города комната в совместной квартире стоит примерно 4 000–6 000 DKK, студия или небольшая квартира — 8 000–10 000 DKK, а жилье с двумя-тремя комнатами — 13 000–15 000 DKK. Цены на большие квартиры начинаются примерно от 16 000 DKK.

Самые дорогие предложения сосредоточены в центральных и популярных прибрежных районах. Увеличить выбор можно, расширив поиск на пригороды и весь регион Большого Копенгагена.

Узнать больше о лучших странах для покупки недвижимости иностранцами в 2026 году можно по ссылке.

Орхус

Средняя заявленная арендная плата в Орхусе составляет примерно 9 651 DKK в месяц. Спрос остается высоким, особенно на небольшие квартиры и комнаты вблизи центра, университета и основных транспортных узлов.

Городские власти предупреждают, что доступные частные квартиры в Орхусе встречаются редко. Студенты часто выбирают общежития, совместную аренду или жилье в 30–40 минутах езды от кампуса. В отдаленных районах цены ниже, но к бюджету нужно добавить транспортные расходы.

Оденсе

Средняя стоимость активных предложений аренды в Оденсе составляет около 8 634 DKK в месяц. Общий уровень цен ниже, чем в Копенгагене и Орхусе, хотя квартиры в центре, рядом с университетом и удобными транспортными маршрутами могут стоить заметно дороже.

Оденсе подходит тем, кто ищет баланс между размером города, транспортной доступностью и расходами. При одинаковом бюджете здесь обычно доступна большая площадь, чем в двух крупнейших городах страны.

Ольборг

Ольборг остаётся самым доступным из четырёх крупнейших городов Дании. Средняя заявленная арендная плата составляет около 7 579 DKK в месяц, а спрос оценивается как умеренный.

Разница между центральными кварталами и окраинами может быть существенной. По данным BoligPortal за первое полугодие 2025 года, средняя двухкомнатная квартира в муниципалитете Ольборга стоила около 5 500 DKK в месяц, а трёхкомнатная — примерно 7 500 DKK. Отдаленные районы позволяют дополнительно сократить расходы.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Что нужно проверить в договоре аренды?

В Дании для частной аренды используется стандартный договор Typeformular A, 10-е издание, доступный на датском и английском языках на сайте Министерства социальных дел и жилищного законодательства. Документ определяет права и обязанности сторон, однако перед подписанием необходимо проверить не только основные платежи, но и дополнительные условия, внесённые арендодателем.

В договоре должны быть чётко указаны:

- Полный адрес и площадь жилья

- Размер арендной платы, залога и предоплаты

- Коммунальные услуги, включенные в ежемесячный платеж

- Дата начала и срок аренды

- Порядок повышения арендной платы

- Обязанности сторон в отношении текущего ремонта

- Срок уведомления о выезде

- Правила субаренды, содержания животных и пользования общими помещениями

- Перечень мебели и техники, если квартира сдается меблированной

- Возможность зарегистрировать по этому адресу CPR

Особенно внимательно следует читать раздел с дополнительными условиями. Именно там арендодатель может прописать особый порядок ремонта, ограничения относительно досрочного расторжения договора или требование вернуть жилье в определенном состоянии. Если положения договора непонятны, стоит попросить письменное разъяснение или проконсультироваться до подписания.

Для бессрочных договоров типичный срок уведомления о выезде составляет до трех месяцев, но для комнат и срочной аренды могут действовать другие условия. Устные обещания относительно ремонта, мебели, коммунальных платежей или возврата залога необходимо зафиксировать в письменной форме. Иначе доказать достигнутую договоренность в случае спора будет сложно.

Ранее мы рассказывали о самых дорогих столицах ЕС для аренды жилья в 2026 году.

Как принять квартиру и сохранить залог?

Состояние жилья при заселении напрямую влияет на сумму, которую арендатор получит после выезда. Если не зафиксировать имеющиеся повреждения, арендодатель может позже вычесть стоимость их устранения из залога.

Перед получением ключей или сразу после заселения стоит:

- Сфотографировать стены, пол, потолок, окна и двери

- Проверить мебель, бытовую технику, сантехнику и освещение

- Зафиксировать показания счетчиков

- Записать на видео общее состояние каждой комнаты

- Сохранить акт приемки жилья, договор и переписку с владельцем

О царапинах, пятнах, неисправной технике, влаге или других дефектах необходимо уведомить арендодателя в письменной форме не позднее чем через 14 дней после получения жилья. Уведомление лучше отправить по электронной почте вместе с фотографиями, чтобы сохранились дата и подтверждение обращения.

Перед выездом также стоит провести совместный осмотр квартиры и получить письменный перечень замечаний. Арендодатель может удержать из залога средства за неуплаченную аренду, коммунальные счета или ремонт, за который отвечает арендатор. В то же время обычный износ жилья не следует автоматически приравнивать к повреждению.

После окончательного расчета владелец должен вернуть неиспользованный остаток залога. Если сумма удержания кажется необоснованной, нужно письменно запросить подробный расчет расходов и сохранить все документы для возможного обращения в местную арендную комиссию.

Ранее мы рассказывали о рынке недвижимости Турции в 2026 году: где покупать жилье и на что обратить внимание инвесторам.

Что нужно сделать после переезда?

После заселения иностранец должен зарегистрировать новое место жительства в системе CPR. Сообщить об изменении адреса можно не ранее чем за четыре недели до переезда, но сделать это нужно не позднее чем через пять дней после фактического заселения. Онлайн-регистрация доступна с помощью MitID, а без цифрового идентификатора следует обратиться в местный Citizen Service.

Возможность зарегистрировать CPR по арендованному адресу необходимо проверить ещё до подписания договора. Регистрационный номер нужен для доступа к государственному медицинскому страхованию, открытия банковского счёта и пользования другими услугами. Предложения жилья без возможности зарегистрировать адрес не подходят для полноценного долгосрочного проживания.

Часть арендаторов может претендовать на жилищное пособие boligstøtte. Обычно для этого необходимо постоянно проживать в арендуемом жилье, быть зарегистрированным по этому адресу и иметь отдельную кухню или кухонную зону.

Размер выплаты зависит от арендной платы без учета коммунальных услуг, площади жилья, доходов и имущества жильцов, количества взрослых и детей. Подать заявку можно через Udbetaling Danmark.

Если возник спор относительно арендной платы, залога, ремонта или коммунальных расчетов, арендатор может обратиться в местную комиссию Huslejenævn. К заявлению следует приложить договор, фотографии, счета, банковские подтверждения и переписку с владельцем. Вопросы, не входящие в компетенцию комиссии, в частности некоторые споры о расторжении договора, рассматривает жилищный суд.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.