Como alugar uma casa na Dinamarca: um guia prático para estrangeiros

Alugar uma casa na Dinamarca requer um orçamento inicial considerável e uma análise cuidadosa do contrato. Saiba mais sobre preços, cauções, como procurar um apartamento e as regras de mudança

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Os estrangeiros podem alugar uma habitação na Dinamarca sem necessidade de autorização especial; no entanto, nem sempre é fácil encontrar uma opção adequada em Copenhaga ou em Aarhus. Não existe um registo único de apartamentos privados disponíveis no país, pelo que é necessário procurar anúncios em várias plataformas ao mesmo tempo, através de agências, organizações imobiliárias e contactos pessoais.

A principal característica do mercado dinamarquês são os elevados custos no momento da mudança. O senhorio pode exigir uma caução no valor de até três mensalidades e mais até três meses de renda adiantados. Juntamente com o pagamento do primeiro mês, o montante inicial chega, por vezes, a sete mensalidades, sem contar com as despesas de serviços públicos. Neste artigo, explicamos onde procurar habitação na Dinamarca, quanto custa o arrendamento, como verificar o contrato e como não perder o depósito.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

Planeia comprar um imóvel no estrangeiro? Antes de fechar o negócio, é importante considerar não só o preço por metro quadrado, mas também as obrigações fiscais, as restrições para estrangeiros, a verificação da propriedade e as despesas adicionais. Os advogados imobiliários da Visit World ajudarão a analisar o imóvel, avaliar os riscos jurídicos e acompanhá-lo em todas as etapas do negócio: desde a consulta inicial até a assinatura do contrato. Obtenha apoio profissional e confiança em cada passo.

Que tipo de habitação se pode arrendar na Dinamarca?

O mercado de arrendamento dinamarquês abrange apartamentos e casas particulares, quartos individuais, residências universitárias e habitação social. Para muitos estrangeiros, a primeira habitação é um quarto num apartamento partilhado ou um subarrendamento de curta duração: estas opções são normalmente mais fáceis de encontrar e exigem um investimento inicial menor.

Principais tipos de arrendamento na Dinamarca:

1. Apartamento ou casa privada. As habitações são arrendadas por proprietários, empresas ou agências. A escolha é vasta, mas em Copenhaga e Aarhus a procura por apartamentos acessíveis continua elevada.

2. Quarto num apartamento partilhado. Uma das opções mais acessíveis para recém-chegados, estudantes e quem ainda não se decidiu quanto ao bairro onde vai viver de forma permanente.

3. Subarrendamento. Na Dinamarca, é comum o arrendamento temporário de uma habitação a um arrendatário atual. Antes de se mudar, é necessário verificar se este possui autorização por escrito do proprietário para subarrendar o apartamento ou o quarto.

4. Alojamento para estudantes. Os estudantes estrangeiros podem candidatar-se a quartos em residências universitárias através da universidade, da instituição de ensino ou de organizações habitacionais especializadas.

5. Habitação social, ou almen bolig. Estes apartamentos pertencem a associações habitacionais sem fins lucrativos e costumam ser mais baratos do que o arrendamento privado. Os candidatos devem registar-se diretamente na organização e aguardar a sua vez.

De acordo com o portal oficial Life in Denmark, o catálogo da DanmarkBolig apresenta mais de 550 000 habitações sociais para arrendamento. No entanto, na prática, é difícil conseguir rapidamente um apartamento deste tipo: nas grandes cidades, as listas de espera podem ser longas. Por isso, ao mudar-se, é aconselhável procurar primeiro uma habitação privada ou temporária, sem deixar de procurar uma opção a longo prazo.

Saiba mais sobre os 5 principais mercados imobiliários para investimento em 2026 através deste link.

Onde podem os estrangeiros procurar habitação na Dinamarca?

Na Dinamarca, não existe uma base de dados única de apartamentos privados disponíveis. Os proprietários escolhem por si próprios onde publicar os anúncios e a quem alugar a habitação; por isso, vale a pena realizar a pesquisa em vários sites simultaneamente. Também é útil configurar alertas: as opções disponíveis nas grandes cidades podem esgotar-se num curto espaço de tempo.

As plataformas mais populares para a procura de habitação:

1. BoligPortal – um dos maiores portais dinamarqueses com apartamentos, casas, quartos e alojamento para estudantes. Os utilizadores podem configurar notificações automáticas sobre novos anúncios.

2. Lejebolig.dk – oferece apartamentos privados, casas, quartos, habitação partilhada e subaluguer. Para contactar alguns dos senhorios, é necessária uma subscrição paga.

3. Housing Denmark – agência orientada, em particular, para trabalhadores estrangeiros e empresas. As ofertas abrangem Copenhaga e outras regiões do país.

4. Findbolig.nu – plataforma com apartamentos para arrendamento, alojamento para jovens e estudantes.

5. Findroommate.dk – serviço especializado na procura de quartos, vizinhos e arrendamento partilhado.

6. DanmarkBolig.dk – catálogo nacional de habitação social. Para se candidatar a um apartamento, é necessário contactar a organização de habitação competente e inscrever-se na lista de espera.

Ao pesquisar em sites em dinamarquês, serão úteis alguns termos básicos: «lejebolig» significa habitação para arrendamento, «værelse» – quarto, «lejlighed» – apartamento, «møbleret» – habitação mobilada e «almen bolig» – habitação social.

Os anúncios também são publicados em grupos do Facebook, jornais locais e comunidades de expatriados. No entanto, as redes sociais apresentam um risco mais elevado de fraude. A Câmara Municipal de Copenhaga recomenda que não se transfira dinheiro antes de visitar o imóvel e de assinar um contrato válido. A procura através de colegas, conhecidos ou da universidade também pode dar resultados, especialmente se se tratar de um quarto ou de um subarrendamento de curta duração.

Num artigo anterior, explicámos como alugar um apartamento na Alemanha: contrato, caução e direitos do inquilino.

Quanto custa alugar uma habitação na Dinamarca?

O custo do arrendamento depende da cidade, do bairro, da área, do estado e do tipo de habitação. Copenhaga continua a ser a cidade mais cara, onde os estúdios económicos e os apartamentos pequenos têm uma procura particularmente elevada. Em Aarhus, também é mais difícil encontrar uma opção acessível do que em cidades pequenas e nas zonas rurais.

A Câmara Municipal de Copenhaga apresenta os seguintes preços indicativos para a zona central da cidade:

- Quarto para uma pessoa num apartamento partilhado – 4 000–6 000 DKK por mês

- Estúdio ou apartamento com um ou dois quartos – 8 000–10 000 DKK

- Apartamento com dois a três quartos – 13 000–15 000 DKK

- Apartamento grande com quatro a seis quartos – a partir de 16 000 DKK

Estes valores não representam médias para todo o país e não garantem que se consiga encontrar um apartamento pelo preço indicado. Em zonas populares, em edifícios novos e em complexos mobilados, o valor real pode ser superior. Vale a pena procurar ofertas mais económicas fora do centro ou nos subúrbios com boas ligações de transportes.

O valor mensal da renda muitas vezes não inclui eletricidade, água, aquecimento, gás e Internet. O contrato deve indicar quais os serviços já incluídos e quais aqueles que o inquilino paga separadamente. Por isso, não basta comparar os anúncios apenas com base no valor base: antes de assinar o contrato, é necessário calcular o montante total das despesas regulares.

Anteriormente, falámos sobre as particularidades do arrendamento de habitação na Bélgica em 2026: preços, caução, documentos e regras para estrangeiros.

Que montante é necessário preparar antes da mudança?

O primeiro pagamento na Dinamarca pode exceder significativamente o valor mensal, uma vez que o senhorio tem o direito de exigir não só o pagamento do mês em curso, mas também uma caução e o aluguer adiantado. Os montantes máximos são calculados com base no aluguer base, sem incluir as despesas de serviços públicos.

Antes da mudança, o inquilino pode pagar:

- Uma caução no valor de até três mensalidades – esta cobre eventuais dívidas, danos na habitação e despesas de reparação do apartamento após a saída

- Até três meses de renda antecipada – este montante é contabilizado como pagamento dos últimos meses de residência antes do término do contrato

- O valor da renda do primeiro mês

- As despesas de serviços públicos ou um adiantamento para serviços específicos, caso estes não estejam incluídos no valor base da renda

Por exemplo, se um apartamento custar 10 000 DKK por mês, o montante inicial máximo pode atingir 70 000 DKK: 30 000 DKK de caução, 30 000 DKK de renda pré-paga e 10 000 DKK do primeiro mês. As despesas com serviços públicos não estão incluídas neste cálculo. No caso do aluguer de um quarto individual, na prática, a caução corresponde frequentemente a um mês de renda, mas é necessário verificar o montante exato no contrato.

A caução e a renda antecipada têm finalidades diferentes. A renda antecipada é utilizada para cobrir os últimos meses de estadia, enquanto a caução é devolvida pelo senhorio após a saída, deduzidas as despesas comprovadas. Este dinheiro só deve ser transferido após a inspeção do imóvel e a assinatura do contrato.

Num artigo anterior, falámos sobre as novas regras de arrendamento na Polónia: quais os requisitos que os proprietários de apartamentos têm de cumprir.

Quanto custa o arrendamento em diferentes cidades da Dinamarca?

Copenhaga continua a ser o mercado mais caro e mais competitivo do país. Segue-se Aarhus em termos de preços e procura, enquanto em Odense e Aalborg é normalmente possível arrendar uma habitação mais espaçosa com um orçamento semelhante. O custo depende não só da cidade, mas também do bairro, da área, do ano de construção, do mobiliário e da distância até ao centro.

Os valores médios apresentados abaixo refletem anúncios atuais com diferentes tipos e áreas de habitação, pelo que devem ser utilizados como orientação e não como um preço de mercado fixo.

Copenhaga

A renda média anunciada em Copenhaga é de cerca de 15 077 DKK por mês, e a procura por habitação é considerada muito elevada.

Na zona central da cidade, um quarto num apartamento partilhado custa aproximadamente 4 000–6 000 DKK, um estúdio ou um apartamento pequeno – 8 000–10 000 DKK, e um apartamento com dois ou três quartos – 13 000–15 000 DKK. Os apartamentos de maiores dimensões têm preços a partir de cerca de 16 000 DKK.

As ofertas mais caras concentram-se nas zonas centrais e nas zonas costeiras mais procuradas. É possível alargar as opções de escolha, estendendo a pesquisa aos subúrbios e a toda a região da Grande Copenhaga.

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Aarhus

A renda média anunciada em Aarhus atinge cerca de 9 651 DKK por mês. A procura continua elevada, especialmente por apartamentos pequenos e quartos próximos do centro, da universidade e dos principais nós de transportes.

As autoridades municipais alertam que os apartamentos privados disponíveis em Aarhus são raros. Os estudantes optam frequentemente por residências universitárias, arrendamentos partilhados ou alojamento a 30–40 minutos de viagem do campus. Nas zonas mais afastadas, os preços são mais baixos, mas é necessário adicionar as despesas de transporte ao orçamento.

Odense

O valor médio das ofertas de arrendamento ativas em Odense é de cerca de 8 634 DKK por mês. O nível geral dos preços é inferior ao de Copenhaga e Aarhus, embora os apartamentos no centro, perto da universidade e de percursos de transportes convenientes, possam ser significativamente mais caros.

Odense é ideal para quem procura um equilíbrio entre a dimensão da cidade, a acessibilidade dos transportes e os custos. Com o mesmo orçamento, aqui é normalmente possível obter uma área maior do que nas duas maiores cidades do país.

No artigo anterior, referimos que a Espanha foi reconhecida pela primeira vez como o melhor país para investir em imóveis na Europa.

Aalborg

Aalborg continua a ser a mais acessível das quatro maiores cidades da Dinamarca. O valor médio anunciado do aluguer é de cerca de 7 579 DKK por mês, e a procura é considerada moderada.

A diferença entre os bairros centrais e as periferias pode ser significativa. De acordo com dados do BoligPortal relativos ao primeiro semestre de 2025, um apartamento médio de dois quartos no município de Aalborg custava cerca de 5 500 DKK por mês, enquanto um de três quartos custava aproximadamente 7 500 DKK. As zonas mais afastadas permitem reduzir ainda mais as despesas.

Anteriormente, falámos sobre o mercado imobiliário da Turquia em 2026: onde comprar habitação e a que os investidores devem prestar atenção.

O que verificar no contrato de arrendamento?

Na Dinamarca, para o arrendamento privado, utiliza-se o contrato-tipo «Typeformular A, 10. udgave», disponível em dinamarquês e inglês no site do Ministério dos Assuntos Sociais e da Legislação da Habitação. O documento define os direitos e deveres das partes; no entanto, antes de assinar, é necessário verificar não só os pagamentos principais, mas também as condições adicionais incluídas pelo senhorio.

O contrato deve indicar claramente:

- Endereço completo e área do imóvel

- Montante da renda, da caução e do adiantamento

- Serviços públicos incluídos no pagamento mensal

- Data de início e duração do arrendamento

- Procedimento para o aumento do valor da renda

- Obrigações das partes relativamente a reparações correntes

- Prazo de pré-aviso de saída

- Regras relativas ao subarrendamento, à posse de animais e à utilização das áreas comuns

- Lista de mobiliário e eletrodomésticos, caso o apartamento seja alugado mobilado

- Possibilidade de registar o CPR nesta morada

Deve ler-se com especial atenção a secção relativa às condições adicionais. É aí que o senhorio pode estabelecer regras específicas relativas a reparações, restrições à rescisão antecipada ou a exigência de devolver o imóvel num determinado estado. Se alguma disposição do contrato não for clara, deve-se solicitar uma explicação por escrito ou consultar um especialista antes da assinatura.

Para contratos sem prazo determinado, o prazo normal de pré-aviso de saída é de até três meses, mas para quartos e arrendamentos a prazo podem aplicar-se outras condições. As promessas verbais relativas a reparações, mobiliário, pagamentos de serviços públicos ou devolução da caução devem ser registadas por escrito. Caso contrário, será difícil provar o acordo em caso de litígio.

Anteriormente, falámos sobre as capitais da UE mais caras para alugar alojamento em 2026.

Como receber o apartamento e preservar o depósito?

O estado do imóvel no momento da entrada influencia diretamente o montante que o inquilino receberá após a saída. Se os danos existentes não forem registados, o senhorio poderá, posteriormente, deduzir o custo da sua reparação do depósito.

Antes de receber as chaves ou imediatamente após a mudança, convém:

- Fotografar as paredes, o chão, o teto, as janelas e as portas

- Verificar os móveis, os eletrodomésticos, os sanitários e a iluminação

- Registar as leituras dos contadores

- Gravar em vídeo o estado geral de cada divisão

- Guardar o ato de entrega do imóvel, o contrato e a correspondência com o proprietário

É necessário comunicar ao senhorio, por escrito, quaisquer riscos, manchas, eletrodomésticos avariados, humidade ou outros defeitos, o mais tardar 14 dias após a entrega do imóvel. É preferível enviar a notificação por e-mail, acompanhada de fotografias, para que fiquem registadas a data e a confirmação do contacto.

Antes da saída, convém também realizar uma inspeção conjunta do apartamento e obter uma lista por escrito das observações. O senhorio pode reter do depósito montantes relativos a rendas em dívida, contas de serviços públicos ou reparações pelas quais o inquilino é responsável. No entanto, o desgaste normal do imóvel não deve ser automaticamente equiparado a danos.

Após a liquidação final, o proprietário deve devolver o saldo não utilizado do depósito. Se o montante retido parecer injustificado, é necessário solicitar por escrito um cálculo detalhado das despesas e guardar todos os documentos para uma eventual reclamação junto da comissão local de arrendamento.

Anteriormente, informámos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

O que é necessário fazer após a mudança?

Após a mudança, o estrangeiro deve registar a nova residência no sistema CPR. A alteração de morada pode ser comunicada no mínimo quatro semanas antes da mudança, mas deve ser feita o mais tardar cinco dias após a mudança efetiva. O registo online está disponível através do MitID; caso não disponha de um identificador digital, deve dirigir-se ao Citizen Service local.

É necessário verificar a possibilidade de registar o CPR na morada alugada antes mesmo de assinar o contrato. O número de registo é necessário para aceder ao seguro de saúde público, abrir uma conta bancária e usufruir de outros serviços. As ofertas de habitação que não permitam registar a morada não são adequadas para uma residência de longo prazo em condições.

Alguns inquilinos podem ter direito ao subsídio de habitação (boligstøtte). Normalmente, para tal, é necessário residir permanentemente na habitação arrendada, estar registado nesse endereço e dispor de uma cozinha ou zona de cozinha independente.

O montante do subsídio depende do valor da renda (excluindo despesas de serviços públicos), da área da habitação, dos rendimentos e bens dos ocupantes, bem como do número de adultos e crianças. O pedido pode ser apresentado através da Udbetaling Danmark.

Caso surja um litígio relativo ao valor da renda, à caução, a reparações ou às contas das despesas comuns, o inquilino pode recorrer à comissão local Huslejenævn. É aconselhável anexar ao pedido o contrato de arrendamento, fotografias, faturas, comprovativos bancários e correspondência com o proprietário. As questões que não são da competência da comissão, nomeadamente alguns litígios relativos à rescisão do contrato, são apreciadas pelo tribunal de habitação.

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Lembrar! O Parlamento cipriota está a analisar projetos de lei que podem alterar significativamente as condições de compra de imóveis para cidadãos de países fora da União Europeia. As iniciativas prevêem limites quantitativos para os imóveis, restrições geográficas e requisitos de transparência nas transações. Leia mais sobre as restrições propostas, as estatísticas de compras estrangeiras e como se preparar para possíveis mudanças no mercado imobiliário de Chipre.